Стоит ли лезть в такую авантюру с продажами-покупкой? 188 / 2463

15.02.23, 14:58
zhuychik писал(а):
ипотечная квартира в Москве с остатком долга 6.8 млн...В ней подходит к концу ремонт, остался месяц-полтора до конца, white box + пара изысков типа деревянных черных окон, что тоже увеличит ликвидность в теории, так как почти всё что продается бабушатники. Оценю стоимость в диапазоне 10.5-11.

Два года назад вы за сколько купили квартиру? Где-то за 8.5 млн? С отделкой white box она не стоит сейчас 10.5-11 млн. Все гораздо скромнее.

Продавайте региональную, берите 11 мультов под 6.9 и покупайте. Потом продадите первую московскую и ченить погасите

15.02.23, 17:34
Rumpel писал(а):
Продавайте региональную, берите 11 мультов под 6.9 и покупайте. Потом продадите первую московскую и ченить погасите

А ему дадут второй кредит?

15.02.23, 17:41
bhr писал(а):
А ему дадут второй кредит?

Нет, потому этот вариант не подходит. Так бы я вообще не стал ничего продавать, поставил бы на самоокупаемость со сдачи, чуток бы подкопил ещё на первый взнос, да просто ещё одну взял.

15.02.23, 17:41
bhr писал(а):

15.02.23, 17:34
Rumpel писал(а):
Продавайте региональную, берите 11 мультов под 6.9 и покупайте. Потом продадите первую московскую и ченить погасите
А ему дадут второй кредит?

Если доход позволяет. У меня у одной клиентки в Печатниках две ипотечные квартиры в соседних домах. В одной она с детьми живет. Во второй - ее мама.

zhuychik,
30 января коллеги из Century 21 продали квартиру прямо у метро Первомайская за 9.9 млн.
9-я Парковая д 21к1
2к, 44.1 м2, 2/5 (вполне приличный ремонт, есть балкон, окна во двор)

Региональную точно продавать. Странно, что раньше этого не сделали. У вас ипотека 8%
Врядли вашатрегиональная приносит 8%. Да еще и коммуналку за нее плотите. Пустить в досрочное погашение. А потом уже думать о простой сделке, продать-купить. Или плюнуть. Я раз десять на дню меняю решение о своих планах на недвигу. Ибо нестабильность вокруг бесит. Не дает сосредоточиться.

Да. Начните с малого.

15.02.23, 18:00
Илья Трунилов писал(а):
вполне приличный ремонт, есть балкон, окна во двор

Моя в шоке!!
С каких это пор сие стало называться "приличным ремонтом"??
Поиздевались над двухой с хайлом превратив ее в несуразную однуху, с/у страшный, все под полный снос и замену, кухню вообще не показали, видимо ещё хуже. Ламинат уже бухтит... Окна на козырек подъезда - как вишенка на торте....

15.02.23, 18:18
bhr писал(а):
Странно, что раньше этого не сделали.

Она продолжает расти в цене. Потому и не спешу с продажей. В регионах цены продолжали расти из-за того что там льготная ипотека осталась + специфика конкретной моей локации. Поэтому в период 21-22 года мне было продавать невыгодно. Уж деньги то я считать умею

См. скриншот.