"Этажи", ССР, обременение, преддоговор, маткапитал, суд! 88 / 1246

08.05.23, 13:16
Илья Трунилов писал(а):
"Соглашением сторон ценный пакет, оцениваемый сторонами в 50 000 руб., переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество, передан на хранение в агентство ООО «Этажи-Новосибирск»."

И? К Этажам-то какие претензии? Весь негатив покупатель знал до сделки, Этажи благополучно довели дело до начала сделки, кредит был погашен, а дальше продавец сбрендил и начал заниматься ерундой.
В ДАННОМ конкретном случае - какие претензии к Этажам?
Максимум, что они могут сделать - это выступить в суде на стороне покупателя и рассказать как все было. А что еще?
Агенты НЕ контролируют своих клиентов и НЕ могут заставить их что-либо делать, если клиенты того не желают.

08.05.23, 13:34
Олег Назаров писал(а):
Максимум, что они могут сделать - это выступить в суде на стороне покупателя и рассказать как все было. А что еще?

Этажи должны защищать интересы своего клиента продавца, а не выступать на стороне покупателя

08.05.23, 13:34
Олег Назаров писал(а):
В ДАННОМ конкретном случае - какие претензии к Этажам?

Никаких. "Этажи" от продавца не обязаны нести ответственность за (не) исполнение обязательств своего клиента-продавца. Покупатели сэкономили, не пригласили своего агента. Вот и результат. Как говорится, жизнь дураков учит.
Пример показательный. В последнее время мне по рекламе звонят, в основном, ССРы. И как только не боятся лезть в сделку "не зная брода". Просто, удивительно.

08.05.23, 13:37
Alwayzer писал(а):

08.05.23, 13:34
Олег Назаров писал(а):
Максимум, что они могут сделать - это выступить в суде на стороне покупателя и рассказать как все было. А что еще?
Этажи должны защищать интересы своего клиента продавца, а не выступать на стороне покупателя

Этажи Это полноценные свидетели сделки. Не адвокаты. Защищать интересы клиента в суде обязанность адвоката.

08.05.23, 13:29
Alwayzer писал(а):

08.05.23, 13:16
Илья Трунилов писал(а):
Задаток 50 тысяч был принят на агентство. В апелляционном определении Новосибирского облсуда об этом говорится:
"Соглашением сторон ценный пакет, оцениваемый сторонами в 50 000 руб., переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество, передан на хранение в агентство ООО «Этажи-Новосибирск»."
Уже прошла 2-я инстанция, и кто управлял дальнейшим ходом сделки после исполнения/неисполнения договора задатка ?

Областной суд прошлым летом рассматривал апелляционную жалобу покупателя на решение районного суда по иску о понуждении к заключению основного договора. Есть несколько интересных моментов. Истец просит допросить в качестве свидетелей Панасова А.В., Власюка Д.Г. Это скорее всего риэлторы с обеих сторон.
Еще одна любопытная деталь:
"Причиной продления срока заключения основного договора купли-продажи, была связана с устранением препятствий по регистрации перехода права собственности на квартиру: снятие ипотеки и прекращение исполнительных производств в отношении Шевцовой К.Е., в обеспечении которых ФССП налагались меры по запрету регистрационных действий с квартирой."

08.05.23, 13:37
Alwayzer писал(а):
Этажи должны защищать интересы своего клиента продавца, а не выступать на стороне покупателя

С чего вдруг? Если продавец пытается кинуть покупателя, Этажи должны на суде давать ОБЪЕКТИВНУЮ картину происходящего, ни в коем случае не пытаясь выгораживать своего клиента. Четко рассказывая как все было и какие обещания стороны друг другу давали.
Нет никаких СТОРОН. Есть сделка, где один хочет купить, второй хочет продать. И если одна сторона хочет кинуть вторую, ни один агент, кого бы он не представлял, не должен выступать на стороне обманщика.
Риэлтор - это не адвокат, у него совершенно другие задачи.

08.05.23, 13:48
Илья Трунилов писал(а):
"Причиной продления срока заключения основного договора купли-продажи, была связана с устранением препятствий по регистрации перехода права собственности на квартиру: снятие ипотеки и прекращение исполнительных производств в отношении Шевцовой К.Е., в обеспечении которых ФССП налагались меры по запрету регистрационных действий с квартирой."

Лично Я покупал залоговую квартиру Росбанка, где прекращение исполнительных производств со стороны продавца заняло 4 месяца. Нервов было потрачено многие километры. Никому этого делать не рекомендую.

08.05.23, 13:34
Олег Назаров писал(а):

08.05.23, 13:16
Илья Трунилов писал(а):
"Соглашением сторон ценный пакет, оцениваемый сторонами в 50 000 руб., переданный покупателем продавцу в качестве задатка за недвижимое имущество, передан на хранение в агентство ООО «Этажи-Новосибирск»."
И? К Этажам-то какие претензии? Весь негатив покупатель знал до сделки, Этажи благополучно довели дело до начала сделки, кредит был погашен, а дальше продавец сбрендил и начал заниматься ерундой.
В ДАННОМ конкретном случае - какие претензии к Этажам?
Максимум, что они могут сделать - это выступить в суде на стороне покупателя и рассказать как все было. А что еще?
Агенты НЕ контролируют своих клиентов и НЕ могут заставить их что-либо делать, если клиенты того не желают.

У "Этажей" нет нормальных юристов? Они знали, что квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, и, следовательно, обременена правами несовершеннолетних детей. Почему юристы "Этажей" не настояли на заключении предварительного договора в нотариальной форме, как того требует действующее законодательство?

08.05.23, 14:04
Илья Трунилов писал(а):
Почему юристы "Этажей" не настояли на заключении предварительного договора в нотариальной форме, как того требует......

Илья! А должны были, настоять? Это "настоять" было прописано в договоре на поиск покупателя и оформление сделки с продавцом? Как я понял, у покупателя не было подобных договорных отношений с Этажами. В данном случае, покупатели пришли в "Этажи" как в магазин по продаже комиссионных товаров. Отсюда и результат. "Вещица" оказалась с душком.

Пока у покупателей не будет устойчивого понимания того, что агенты от продавцов им нечем не обязаны, такие истории будут продолжаться и продолжаться.