Неожиданное увеличение поголовья совладельцев после подписания предварительного ДКП, или на риэлтора надейся, а сам не плошай 71 / 677

[Карпушкина Вероника]

покупатели задаются вполне естественным вопросом, не окажется ли после покупки, что ещё кого-то из собственников «забыли» вписать?

Паранойя или обострение хитрости.

[Archer]

покупатели задаются вполне естественным вопросом, не окажется ли после покупки, что ещё кого-то из собственников «забыли» вписать?

Паранойя или обострение хитрости.

Или нормальная реакция людей, чьё доверие было обмануто.

[kenigfrau]

Вопрос в том, что ему делать в уже сложившихся обстоятельствах.

1. Изменить исковые требования.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Просить о признании ПДКП ничтожным на основании ст. 429 ГК РФ ( неправильно указаны стороны и предмет договора).
Ходатайство об изменении требований лучше подать ДО следующего судебного заседания, т.к. сейчас судьи строго придерживаются процессуальных сроков и стараются побыстрее закрывать дела: районные - до двух месяцев, мировые - до месяца. У нас в Калининграде во всяком случае так происходит.

ГПК РФ Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел
1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

2. Вторым требованием указать возврат неосновательного обогащения.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение.
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Делать упор на то, что сделки не было. Обязательств по сделке нет. Для этого и нужно признание ПДКП ничтожным !
Обратить внимание на п.4 ст. ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, а именно:
денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Это очень скользкий момент, который обычно разваливает такого рода дела. Доказательства соберет юрист покупателей.

3. Третье требование: начислить проценты за пользование чужими денежными средствами.
ГК РФ Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Вряд ли суд удовлетворит это требование, но тут чисто психологический момент - как правило, судьи стараются не вставать полностью на чью-то одну сторону, а удовлетворять иски частично, чтобы было меньше обжалований решений.

Как-то так.
Используя такую тактику вы уже можете не бояться, что продавец-пенсионерка "прикинется ненормальной". Это будет даже на руку вашим друзьям.

[Archer]

Огромное спасибо большое за такой исчерпывающий ответ! Передал и себе на заметку взял.

[Ирина Сорокина]

Вопрос в том, что ему делать в уже сложившихся обстоятельствах.

1. Изменить исковые требования.
ГПК РФ Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Просить о признании ПДКП ничтожным на основании ст. 429 ГК РФ ( неправильно указаны стороны и предмет договора).
Ходатайство об изменении требований лучше подать ДО следующего судебного заседания, т.к. сейчас судьи строго придерживаются процессуальных сроков и стараются побыстрее закрывать дела: районные - до двух месяцев, мировые - до месяца. У нас в Калининграде во всяком случае так происходит.

ГПК РФ Статья 154. Сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел
1. Гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

2. Вторым требованием указать возврат неосновательного обогащения.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение.
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Делать упор на то, что сделки не было. Обязательств по сделке нет. Для этого и нужно признание ПДКП ничтожным !
Обратить внимание на п.4 ст. ГК РФ Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, а именно:
денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности. Это очень скользкий момент, который обычно разваливает такого рода дела. Доказательства соберет юрист покупателей.

3. Третье требование: начислить проценты за пользование чужими денежными средствами.
ГК РФ Статья 1107. Возмещение потерпевшему неполученных доходов
2. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Вряд ли суд удовлетворит это требование, но тут чисто психологический момент - как правило, судьи стараются не вставать полностью на чью-то одну сторону, а удовлетворять иски частично, чтобы было меньше обжалований решений.

Как-то так.
Используя такую тактику вы уже можете не бояться, что продавец-пенсионерка "прикинется ненормальной". Это будет даже на руку вашим друзьям.

Брависсимо

[kenigfrau]

Огромное спасибо большое за такой исчерпывающий ответ! Передал и себе на заметку взял.

Брависсимо

Та нэма за що!

[Карпушкина Вероника]

Огромное спасибо большое за такой исчерпывающий ответ! Передал и себе на заметку взял.

Брависсимо

Та нэма за що!

Научили плохому, и радуетесь (.

[kenigfrau]

Научили плохому, и радуетесь (.

Ну, научили бы "хорошему." Кто Вам мешал?

[Карпушкина Вероника]

Научили плохому, и радуетесь (.

Ну, научили бы "хорошему." Кто Вам мешал?

Да. Раз передумали покупать, аванс/задаток оставляют потерпевшей стороне.
И не идут в суд.

[Il Andr]

kenigfrau писал(а):
20.05.23, 13:50Archer писал(а):
Огромное спасибо большое за такой исчерпывающий ответ! Передал и себе на заметку взял.
20.05.23, 13:58Ирина Сорокина писал(а):
Брависсимо
Та нэма за що!
Научили плохому, и радуетесь (.

Да ладно. Пока ещё ничему не научились.
А вот когда истцы получать отказное решение, может что-то поймут.
Хотя бы то, что на проф. специалистах (юристах) экономить не всегда нужно.
А бытовая хитрожо**ть - не всегда хорошо