Что творится на рынке аренды 76 / 2773

Я же про Северный Реутов. Тут студий нет .
Только начинают строить на улице Комсомольская.

03.11.23, 11:04
Егет Финн писал(а):

03.11.23, 10:20
sirius_77 писал(а):
Может тоже надо цену будет поднять, но тут конечно видимо не глобальная тенденция, а просто сезонность
Тоже задумался об этом. Живут более 5 ти, посмотрел р-н,на сегодня у меня на 40% ниже получается. Не знаю с чего начинать и стоит ли начинать. Живут аккуратно, бережливо

Стоит срочно сделать. В этом и состоит коренное отличие ипотеки от аренды.
Платежи банку в РФ не привязаны к ставке ЦБ (как в странах Запада), они фиксированы навсегда!
Арендная же плата динамична с годами, она дорожает во времени. Арендник в итоге все равно заплатит больше ипотечника. Время играет не в его пользу. Ипотечник заплатит две сегодняшних цены(одну завтрашнюю) , а дурак ТРИ!
Если вы не повышаете ставку, то берете на себя мессианство, но банк то единожды фиксировав платежи продал ипотеку под 9-10% годовых на сложном проценте, а вы под какой процент продали аренду фиксировав платеж на много лет и без сложного процента? Под «хрен и маленько%»? Надо исправить! Сдача это маленький бизнес, относится надо соответственно и себя не обделять.

И да, аренда будет дорожать еще какое то время.
До тех пор как не понизится ставка ипотеки для вторички это продолжится и вновь станет выгодно покупать с низким ПВ.
80-100 тысяч увидите как стандарт, что раньше было 35-40. Главное не бабушатники, не старье, 9-12 этажки, не гнилушки. Это ушло! Это чалое всё!
Высокая ставка ипотеки тянет современную аренду сильно вверх и надолго, мощно переставит арендные ставки для актуального и свежего жилья перед снижением ипотеки в 2024 году. Кто останется в хрущиках, 9-12-этажках, Вулыхах, П44-ге профукает рост ставок.

04.11.23, 01:03
eugen писал(а):
И да, аренда будет дорожать еще какое то время.
До тех пор как не понизится ставка ипотеки для вторички это продолжится и вновь станет выгодно покупать с низким ПВ.
80-100 тысяч увидите как стандарт, что раньше было 35-40. Главное не бабушатники, не старье, 9-12 этажки, не гнилушки. Это ушло! Это чалое всё!
Высокая ставка ипотеки тянет современную аренду сильно вверх и надолго, мощно переставит арендные ставки для актуального и свежего жилья перед снижением ипотеки в 2024 году. Кто останется в хрущиках, 9-12-этажках, Вулыхах, П44-ге профукает рост ставок.

Почему же в 2015-2016 году цены на аренду просели даже немного по сравнению с 2014 годом ?
Ключевая ставка тогда была 20%, потом 17%, потом 15%- а аренда тоже просела в рублях, хотя курс доллара вырос в два раза.
Продажа квартир тогда встала колом, аренда должна была взмыть вверх, но этого не произошло.

Слушал вчера одного эксперДа.
Так он сказал, что рост аренды закончился.
Типа на вторичке сейчас продажи встанут колом и все эти продажные ( непродаваемые) квартиры
выйдут( хлынут) на арендный рынок, сбив арендную ставку.

04.11.23, 07:11
bukinist писал(а):

04.11.23, 01:03
eugen писал(а):
И да, аренда будет дорожать еще какое то время.
До тех пор как не понизится ставка ипотеки для вторички это продолжится и вновь станет выгодно покупать с низким ПВ.
80-100 тысяч увидите как стандарт, что раньше было 35-40. Главное не бабушатники, не старье, 9-12 этажки, не гнилушки. Это ушло! Это чалое всё!
Высокая ставка ипотеки тянет современную аренду сильно вверх и надолго, мощно переставит арендные ставки для актуального и свежего жилья перед снижением ипотеки в 2024 году. Кто останется в хрущиках, 9-12-этажках, Вулыхах, П44-ге профукает рост ставок.
Почему же в 2015-2016 году цены на аренду просели даже немного по сравнению с 2014 годом ?
Ключевая ставка тогда была 20%, потом 17%, потом 15%- а аренда тоже просела в рублях, хотя курс доллара вырос в два раза.
Продажа квартир тогда встала колом, аренда должна была взмыть вверх, но этого не произошло.

Денег меньше было. Зажимали ликвидность. Сокращения были на рынке труда, урезание ЗП.

Сейчас безработица ноль, куча вакансии, везде ищут. Денег в экономике много, ликвидности полно.

04.11.23, 08:31
bukinist писал(а):
Так он сказал, что рост аренды закончился.

Сейчас в рекламе квартира на 3 т.р. выше, чем была в 2022г. Звонков много, но качественные наниматели находят получше. Так что ещё пару дней и вернёмся к прежней цене.

Квартиранты очень сильно обижаются.
Вчера поднял на двушку на 10 тыс. в месяц
Сегодня на студию на 2 тыс.руб.
Сразу стал врагом народа.
Но никто вроде не съезжает.

04.11.23, 16:10
bukinist писал(а):
Квартиранты очень сильно обижаются.
Вчера поднял на двушку на 10 тыс. в месяц
Сегодня на студию на 2 тыс.руб.
Сразу стал врагом народа.
Но никто вроде не съезжает.

Заглянут в Ци и убедятся, что цены другие и съезжать им нет смысла

bukinist,
А договор Вы "соблюли" ?