Идея ипотечно-банковская, накопительная и осеняющая. 76 / 1055

19.10.23, 12:43
Lazanya писал(а):
не совсем. Наблюдаю молодых на работе. 22-26 лет. Ломаются быстро и выгорают, не выдерживают нагрузки и не видят особого смысла перерабатывать.

Абсолютно верно ...

Особенно последнее

Последнее надо подчеркнуть и выделить жирным цветом

19.10.23, 13:06
Lifehaker писал(а):

19.10.23, 12:43
Lazanya писал(а):
Про ипотечников)) кто боится потерять работу и лишний раз выступать. Я один из немногих кто инициативен и вступает в споры.
Какая то матрица у Вас. Ипотечники также меняют работу, у них мотивация расти в доходе. Проецировать все через призму своего страха именно потери работы на других - большая ошибка. Ипотечники, ихмо, развиваются и конкурируют сильнее, и с доходами у них почему то лучше чем у тех кто боится потерять работу. Какие то неудачные кейсы есть с временной потерей работы, но вообще у нас безработица около нуля сейчас, а ЗП на растущем рынке всегда растет только при переходе с место на место.

Это Вы говорите про ипотечников у которых жилье второе и платеж гасит арендатор. Среди моих знакомых ипотечников нет тех, кто перемещается от одного к другому.
Двое фатально зависят от работодателя. У случае утраты дохода платеж для них будет смертельным, поскольку сразу не восстановят.
Я потерял доход в 2021 и он до сих не восстановился даже до уровня 2019.

Я не понимаю.
Что не устраивает в моей бизнес моделе?
Есть вопросы про 4% доходность!

19.10.23, 13:56
Рентополучатель писал(а):
Я не понимаю.
Что не устраивает в моей бизнес моделе?
Есть вопросы про 4% доходность!

Вопросы как раз 2:

1. 4% доходность.
2. Сейчас 6 дворов уже не возьмешь.

Хотя Харыбин выжимает из домовин под 10%>

19.10.23, 14:31
Lazanya писал(а):
. 4% доходность.

4% хм.
***
Есть две доходности.
Чистая и супер чистая (чистый чистяк)
Если рассказать это на пальцах., то получается типа так :
К примеру вы торгуете подержанными машинами покупаете киа, хундаи, даже немного ремонтируете их и продаете и так идёт по кругу. Проблема состоит в отделении чистого дохода. Типа сколько вы можете взять себе на колбасу, вопрос вопросов где проходит та колбасная грань между основными деньгами и прибылью.
А вот с арендой этот вопрос не стоит - это чистый чистяк.

19.10.23, 14:40
Рентополучатель писал(а):

19.10.23, 14:31
Lazanya писал(а):
. 4% доходность.
4% хм.
***
Есть две доходности.
Чистая и супер чистая (чистый чистяк)
Если рассказать это на пальцах., то получается типа так :
К примеру вы торгуете подержанными машинами покупаете киа, хундаи, даже немного ремонтируете их и продаете и так идёт по кругу. Проблема состоит в отделении чистого дохода. Типа сколько вы можете взять себе на колбасу, вопрос вопросов где проходит та колбасная грань между основными деньгами и прибылью.
А вот с арендой этот вопрос не стоит - это чистый чистяк.

Если у человека есть 10 млн. То он превращает их в твердое тело арендной квартиры. И получает доходность в 4% на вложенные. Чистый чистяк. Серый беляк.

Что хорошо, но странно выглядит с депозитными ставкам по 12%.

19.10.23, 14:40
Рентополучатель писал(а):

19.10.23, 14:31
Lazanya писал(а):
. 4% доходность.
4% хм.
***
Есть две доходности.
Чистая и супер чистая (чистый чистяк)
Если рассказать это на пальцах., то получается типа так :
К примеру вы торгуете подержанными машинами покупаете киа, хундаи, даже немного ремонтируете их и продаете и так идёт по кругу. Проблема состоит в отделении чистого дохода. Типа сколько вы можете взять себе на колбасу, вопрос вопросов где проходит та колбасная грань между основными деньгами и прибылью.
А вот с арендой этот вопрос не стоит - это чистый чистяк.

Вопрос третий - почему нет перекладок? Старое жилье долго ли продержится в цене?

И наконец. Как сейчас собрать 6 крестьянских дворов? При 4% доходности? Это минимально 60 млн вложений.

19.10.23, 14:31
Lazanya писал(а):

19.10.23, 13:56
Рентополучатель писал(а):
Я не понимаю.
Что не устраивает в моей бизнес моделе?
Есть вопросы про 4% доходность!
Вопросы как раз 2:

1. 4% доходность.
2. Сейчас 6 дворов уже не возьмешь.

Хотя Харыбин выжимает из домовин под 10%>

Сейчас уже конечно глупо покупать квартиры под 3-4% доходности.
Да и то , периодически ( хотя бы раз в 15-20 лет) в квартирах нужно делать ремонт, вкладывать деньги.
Но в свое время ( когда квартира стоила 20 тыс. долларов) и сдавалась дай бог памяти за 150 долларов в месяц,
это было очень и даже преочень выгодно.

19.10.23, 14:44
Lazanya писал(а):

19.10.23, 14:40
Рентополучатель писал(а):

19.10.23, 14:31
Lazanya писал(а):
. 4% доходность.
4% хм.
***
Есть две доходности.
Чистая и супер чистая (чистый чистяк)
Если рассказать это на пальцах., то получается типа так :
К примеру вы торгуете подержанными машинами покупаете киа, хундаи, даже немного ремонтируете их и продаете и так идёт по кругу. Проблема состоит в отделении чистого дохода. Типа сколько вы можете взять себе на колбасу, вопрос вопросов где проходит та колбасная грань между основными деньгами и прибылью.
А вот с арендой этот вопрос не стоит - это чистый чистяк.
Если у человека есть 10 млн. То он превращает их в твердое тело арендной квартиры. И получает доходность в 4% на вложенные. Чистый чистяк. Серый беляк.

Что хорошо, но странно выглядит с депозитными ставкам по 12%.

Да, но появляется вопрос

Сколько процентов надо отделить от 12% и присовокупить к мягким 10 млн чтоб они как прежде оставались твёрдыми.