Риск инвестиций во вторичку увеличивается 508 / 8096

22.10.23, 21:59
Дрозд Виктор писал(а):
С начала 2023 года число россиян ставших банкротами превысило 200 000 человек. Москвичей среди них немало. Тенденция, однако.
Терзают меня смутные сомнения, что ситуация в следующем году не станет лучше. Соответственно, возрастает риск, что добропорядочный покупатель может столкнуться с рядом неприятностей... Риелторов неприятности, ессно, тоже коснутся.

Стоит отдать должное это не про ипотечников. У нас довольно жесткая выдача, плюс финальная проверка в день выдачи, когда если человек набрал кредитки или одобрил потребкредиты, то ему срезают сумму ипотечного кредита или вообще отказ в выдаче. С ипотекой все в нашей стране строго. Исключения и частные случаи, конечно, есть, но выдавать их за СИСТЕМУ я бы никогда не решился. Качество выдачи для МРН высокое и уроки американского кризиса 2008 года наш ЦБ и банки отлично выучили.

Другое дело, что из за вероятного роста банкротств среди физиков больше будет на рынке визуально очень привлекательных, свободных квартир, с хорошенькими документами, где продавец потенциальный предбанкрот. Это повысит спрос на высококачественную риэлторскую услугу. У тех кто имеет компетенции дела будут идти в гору.

23.10.23, 12:46
Сергей Румянцев писал(а):

23.10.23, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Зеленоград это локация, которая вообще особняком стоит на рынке.
Квартира в Зеленограде, на последнем этаже, ушла? Параметры, цена.

Нет, скоро вернемся в продажу. Надо договор пролонгировать.

23.10.23, 13:09
Ирина Сорокина писал(а):

23.10.23, 12:46
Сергей Румянцев писал(а):

23.10.23, 11:51
Ирина Сорокина писал(а):
Зеленоград это локация, которая вообще особняком стоит на рынке.
Квартира в Зеленограде, на последнем этаже, ушла? Параметры, цена.
Нет, скоро вернемся в продажу. Надо договор пролонгировать.

Какие впечатления были от рынка? Наличные, ипотека, альтернатива? Звонили, смотрели? Очень интересно! Сегодня выставил новое предложение на рынок. Корп. 446 9/9 2-х комнатная. Буду смотреть, анализировать реакцию рынка.

23.10.23, 13:06
Lifehaker писал(а):

22.10.23, 21:59
Дрозд Виктор писал(а):
С начала 2023 года число россиян ставших банкротами превысило 200 000 человек. Москвичей среди них немало. Тенденция, однако.
Терзают меня смутные сомнения, что ситуация в следующем году не станет лучше. Соответственно, возрастает риск, что добропорядочный покупатель может столкнуться с рядом неприятностей... Риелторов неприятности, ессно, тоже коснутся.

Стоит отдать должное это не про ипотечников. У нас довольно жесткая выдача, плюс финальная проверка в день выдачи, когда если человек набрал кредитки или одобрил потребкредиты, то ему срезают сумму ипотечного кредита или вообще отказ в выдаче. С ипотекой все в нашей стране строго. Исключения и частные случаи, конечно, есть, но выдавать их за СИСТЕМУ я бы никогда не решился. Качество выдачи для МРН высокое и уроки американского кризиса 2008 года наш ЦБ и банки отлично выучили.

Другое дело, что из за вероятного роста банкротств среди физиков больше будет на рынке визуально очень привлекательных, свободных квартир, с хорошенькими документами, где продавец потенциальный предбанкрот. Это повысит спрос на высококачественную риэлторскую услугу. У тех кто имеет компетенции дела будут идти в гору.

Согласна с вами. Я не встречала массового одобрения ипотечников в каждом торгово-развлекательном центре как это было в Америке. В России у кредиторов иное отношение к своим деньгам.
Что касается проверок банкротства, то с 2015 года они актуальны. Это уже стандарт проверок. Другой вопрос , проверки надо уметь правильно юридически интерпретировать, чтобы в разумные сроки принять правильное решение о потенциальной покупке обьекта.

23.10.23, 13:14
Сергей Румянцев писал(а):
Какие впечатления были от рынка?

Это не Москва.

23.10.23, 13:14
Сергей Румянцев писал(а):
Наличные, ипотека, альтернатива? Звонили, смотрели? Очень интересно!

Все были- и звонили, и писали, и вели торг без просмотра, и спешили, и не торопились, и на три буквы посылали после отказа в торге. Смотрели, конечно. Но большинство поговорить в чате или мы сейчас мимо проходим, можно посмотреть. Макдональдс, наверное, далеко)
-
Вы год назад назвали мне цену. Я поверила вашей цене. Нам сразу ее предложили. Но мои клиенты не торопились и не готовы были продавать.
Сейчас предлагают на 500 тр меньше. На что они тем более не готовы.
Это мои давние клиенты, у них был успешный опыт продажи мной сложных объектов не только в Москве, поэтому они не отдадут дешево.

23.10.23, 11:52
Сильвио писал(а):

23.10.23, 11:43
Сергей Румянцев писал(а):
Это говорит о том рынок достаточно стабильный
Половина октября не прказательно, до этого пол года предложение только снижалось. В ноябре витрина вполне может начать наполнение

нечем. сто раз писали все закончилось...

23.10.23, 12:10
Lazanya писал(а):
Идёт на 20 млн за гнилуху на окраине Москвы.

нет!! тут писали 2 или 3 ляма метр. это от 70 до 100 лямов за 33 квадрата

23.10.23, 12:40
Сильвио писал(а):

23.10.23, 12:30
Сергей Румянцев писал(а):
предложений на продажу постепенно увеличивается.
На какой цифре по вашему мнение можно сделать вывод, что предложение становится избыточным?

как избыток возникает на дефиците? все квартиры закончились остался неликвид

23.10.23, 13:22
Ирина Сорокина писал(а):
Но большинство поговорить в чате или мы сейчас мимо проходим, можно посмотреть. Макдональдс, наверное, далеко)

Я таких тоже не люблю. Не вижу в них перспективных покупателей.

23.10.23, 13:22
Ирина Сорокина писал(а):
Это мои давние клиенты, у них был успешный опыт продажи мной сложных объектов не только в Москве, поэтому они не отдадут дешево.

Видимо, придётся подождать когда общий уровень цен поднимется до их представлений. Когда это произойдёт?? А кто его знает. Предполагаю, вариант долгоиграющий.