Кто помнит цены на подмосковную недвижимость в нулевые годы? 97 / 1118

[Роман Харитонов]

Меня интересует только цена вопроса. А конкретно, какой она была 20 лет назад.

Внимательно прочитайте пост с ценами на первой странице (см график) и вы получите ответ.

Вам ответ нужен или хотите нам доказать, что мы дураки, ничего не знаем, а вы умней всех?

[Роман Харитонов]

Если вы не помните, то и не надо ничего писать. Или, если "тут помню, а тут не помню" (с) (Совдепию помню, а нулевые не помню) - тоже не надо ничего советовать. Это касается и тех, кто в нулевые пешком под стол ходил.

Теперь вы решаете кому и что тут писать?

[Юлия Битузе]

Но впоследствии выяснилось, что аналогичные участки земли в том же месте и примерно в то же время продавались по цене $10 000 и даже $15 000 за сотку. То есть обман был налицо

В 2004 году покупал квартиру в Москве, ценник был в районе 1500$ за метр.
А вот в 2005 году цены выросли почти в 2 раза
Возможно поэтому у Вас и возникла путаница в расчетах "примерно в то же время"
В 2004 году 7000 $ за сотку земли очень дорого , а уж 15000$- вообще запредельные цифры.

Ну, некоторые поселки по Н.Риге или некоторые стародачные места по Рублю стоили в это время от 20000 до 50000 долларов за сотку, я продавала и покупала, но даже Ново-Переделкино старое до 25000 долл/сотка не дотягивало
Кратово было по десятке

[fromkremlin]

ТС, а что для вас послужит доказательством рыночной цены конкретного участка на тот момент истории? Воспоминания неких риэлторов, что примерно тогда, примерно в тех краях продали что-то вроде бы за такую-то цену? Ваших контрагентов это в чём-то убедит?

[Павел Рыкалин]

Я ещё на 1-ой странице привёл график цен в те года - стоимость 1 кв.м. ~ 1000$, но ТС посчитал, что нет зависимости и верит рост цен в 25 раз.

Как пример.
Моё СНТ под Наро-Фоминском. Дачи по 6 соток, началось в 1982 году. Домики соотвествующие.

В 2001 году участок 6 соток с самострочным домиком и забором из гнилого штакетника стоил 3.000$. Я как раз начал тогда реконструкцию своего и всё про цены на участки и местных строителей знал.

В 2008 году, летом, один из подобных домиков, но дополнительно обшитый вагонкой с двух сторон на участке 6 соток (плюс две самозахваченых), ухоженный, но с туалетом на улице продали за 1.800.000 рублей (курс доллара летом 2008 был 23+ рубля). Это 75.000$. Ровно в 25 раз!

Этот товарищ и сейчас ездит на дачу. Две сотки самозахвата этим летом пришлось вернуть СНТ.

Этим летом там же мой друг-сосед купил себе смежный участок. 700.000 рублей. 6,5 соток с таким же домиком из 80-х))

[Илья Трунилов]

В 2004 г. участок был продан и родственникам, являющимся собственниками на тот момент, было выплачено 140 тыс. долларов, из расчёта $7000 за сотку...
Там очень сложные семейные отношения, взаиморасчёты, раздел наследства, поэтому, не вдаваясь в излишние подробности, скажу лишь, что в итоге все остались довольны.
Но впоследствии выяснилось, что аналогичные участки земли в том же месте и примерно в то же время продавались по цене $10 000 и даже $15 000 за сотку. То есть обман был налицо. Выяснилось это, кстати, не так давно, так что пока никто никому ничего не предъявлял.

Вы уверены, что те участки были проданы и именно по цене от $10 до 15 тысяч за сотку? Прошло очень много лет и ваши знакомые могли банально перепутать цифры.
Мне как-то клиент говорит:
- Вы слишком дешево оценили мою квартиру. В соседнем подъезде полгода назад была продана однушка за 18 млн.
Я перепроверил эту информацию. Оказалось, что это была двушка и стоила она чуть больше 15 млн

[maik007]

В 2004 г. участок был продан и родственникам, являющимся собственниками на тот момент, было выплачено 140 тыс. долларов, из расчёта $7000 за сотку. Напомню, что все расчёты тогда велись в твёрдой валюте.

Но впоследствии выяснилось, что аналогичные участки земли в том же месте и примерно в то же время продавались по цене $10 000 и даже $15 000 за сотку. То есть обман был налицо. Выяснилось это, кстати, не так давно, так что пока никто никому ничего не предъявлял. Повторяю, что отношения родственные и достаточно хорошие. Но возможно вскоре ситуация повернётся так, что придётся предъявить.

20лет не срок. подождите еще 30. ведь 50 это юбилей, тогда и начинайте, там пени больше будут

[Copengut]

ТС, а что для вас послужит доказательством рыночной цены конкретного участка на тот момент истории? Воспоминания неких риэлторов, что примерно тогда, примерно в тех краях продали что-то вроде бы за такую-то цену? Ваших контрагентов это в чём-то убедит?

fromkremlin Мне надо не контрагентов убеждать, а прежде всего убедиться самому. И я почти убеждён. Но есть всё таки сомнения.
Один очень уважаемый местный житель сообщил мне, что именно в тот год он имел доверительную беседу с покупателем аналогичного участка на соседней улице, и тот назвал ему цену за которую он купил этот объект. И это была пятнашка за сотку. Я узнал об этом не так давно, и пока мне не удалось самому выйти на этого покупателя. Он человек немолодой и очень редко там появляется. В принципе его личное свидетельство послужило бы для меня доказательством реальной цены земли на тот год. Для меня этого будет достаточно. Для моих контрагентов, как вы говорите, тоже. Поверьте, когда я назову только один адрес, фамилию и цифру, они сразу поймут, что я всё знаю.
Повторяю, судиться мы не собираемся. Ну а воспоминания "неких риэлторов" помогли бы лично мне убедиться в правильности сделанных выводов.

[Copengut]

Вы уверены, что те участки были проданы и именно по цене от $10 до 15 тысяч за сотку? Прошло очень много лет и ваши знакомые могли банально перепутать цифры.

В том то и дело, что полной уверенности нет. См. пост выше. Именно поэтому я здесь.

[Copengut]

Я ещё на 1-ой странице привёл график цен в те года - стоимость 1 кв.м. ~ 1000$, но ТС посчитал, что нет зависимости и верит рост цен в 25 раз.

Как пример.
Моё СНТ под Наро-Фоминском. Дачи по 6 соток, началось в 1982 году. Домики соотвествующие.

В 2001 году участок 6 соток с самострочным домиком и забором из гнилого штакетника стоил 3.000$. Я как раз начал тогда реконструкцию своего и всё про цены на участки и местных строителей знал.

В 2008 году, летом, один из подобных домиков, но дополнительно обшитый вагонкой с двух сторон на участке 6 соток (плюс две самозахваченых), ухоженный, но с туалетом на улице продали за 1.800.000 рублей (курс доллара летом 2008 был 23+ рубля). Это 75.000$. Ровно в 25 раз!

Этот товарищ и сейчас ездит на дачу. Две сотки самозахвата этим летом пришлось вернуть СНТ.

Этим летом там же мой друг-сосед купил себе смежный участок. 700.000 рублей. 6,5 соток с таким же домиком из 80-х))

Спасибо за пример, Павел. Я то знал про дикий рост цен в нулевых и последующее их падение, а вот молодёжь не верит.))