Риски при покупке квартиры, где один из собственников имеет инвалидность и стоит на учёте в ПНД 174 / 1938

18.03.24, 23:52
L*** писал(а):
Всем доброй ночи! Знакомые хотят купить квартиру. Риэлтор есть, предостерегает, говорит , что есть риск судов. Ситуация следующая. Квартира в долевой собственности. 4 собственника. Бабушка ( свекровь) - 5/8 квартиры, невестка ( мать двух детей, один из которых несовершеннолетний)-1/8 , несовершенолетний ребёнок- 1/8 и совершенолетний ( 24 года, стоит на учёте в ПНД, имеет инвалидность) - 1/8. Они продают и покупают одновременно 2 квартиры. Бабушка с внуком- инвалидом, стоящим на учёте, и мама с другим несовершеннолетним ребёнком. На несовершеннолетнего ребёнка опека разрешение дала, в новой алтернативной квартире будет выделено 1/2 от квартиры, там всё нормально. Бабушка с внуком, стоящим на учёте, покупает тоже квартиру и там будет выделена доля, соответствующая прежней, которая была. Сделка естественно нотариальная, и нотариус погнал внука, стоящего на учёте в ПНД, в институт Сербского. Там сказали, что дадут справку , что всё ОК, если у него будет не деньгами от продажи, а обязательно альтернатива с выделенной ему долей. Вроде бы как бы всё ОК с одной стороны, но вот слова риэлтора, что всё равно лучше не связываться, что найдуться доброжелатели, кто скажет, что инвалида обидели ,смущают очень. Но его никто не обижает, всё по честному приобретается, с выделением долей в альтернативе. И институт Сербского при таком раскладе даёт добро. В общем хочется узнать и другие мнения по этому поводу. Спасибо.

Я бы не рекомендовала к покупке.
Сейчас на моей сделке риэлтор алкоголичка и то размышляю- оно того стОит? А у вас целый собственник.

19.03.24, 13:51
Ужасно злая старушка писал(а):

19.03.24, 00:59
L*** писал(а):
Притом первоначально этот парень -инвалид не прошёл комиссию
Это значит, что на него заведена в Сербского медкарта, где уже есть инфа о том, что парень не способен понимать значение своих действий и руководить ими. Карта на любого обращающегося с любым результатом и вся инфа хранится 75 лет.
Думаете, что до второго раза он успеет выздороветь?

19.03.24, 00:59
L*** писал(а):
Но кто может в суд подать? Они с бабушкой? Так он сам же и проходил комиссию, и подписывал договор нотариальный. Какие "доброжелатели"?
Любой гражданин обращается в Прокуратуру с заявлением о том, что ему стало известно что инвалида недееспособного обидели - в тмутаракань вывезли.
Прокуратура проверяет, а тут ещё и карта в сербского с интересными результатами и выйдет в суд.
Мнение парня по данному поводу никто спрашивать и учитывать не будет.

Спасибо. Полезные замечания. Да вобще, наверно в идеале было бы лучше, наверно, если бы через суд они бы признали его недееспособным, установили опеку в лице бабушки, потом уже черещ опеку продавали, а бабушку в день сделки направили в сербского. Мне так кажется. Но это, конечно, время, месяца 3-6. Я так поняла, что они думали, что проскочат

19.03.24, 14:42
L*** писал(а):
Как группа поддержки на сделке, где все нервничают.

Ну и пусть скажут риэлтору, что в курсе всей ситуации, о рисках знают, все устраивает и им просто нужно склеить сделку технически.

19.03.24, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):
того

Ну вот меня тоже стали посещать эти мысли.

19.03.24, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):

18.03.24, 23:52
L*** писал(а):
Всем доброй ночи! Знакомые хотят купить квартиру. Риэлтор есть, предостерегает, говорит , что есть риск судов. Ситуация следующая. Квартира в долевой собственности. 4 собственника. Бабушка ( свекровь) - 5/8 квартиры, невестка ( мать двух детей, один из которых несовершеннолетний)-1/8 , несовершенолетний ребёнок- 1/8 и совершенолетний ( 24 года, стоит на учёте в ПНД, имеет инвалидность) - 1/8. Они продают и покупают одновременно 2 квартиры. Бабушка с внуком- инвалидом, стоящим на учёте, и мама с другим несовершеннолетним ребёнком. На несовершеннолетнего ребёнка опека разрешение дала, в новой алтернативной квартире будет выделено 1/2 от квартиры, там всё нормально. Бабушка с внуком, стоящим на учёте, покупает тоже квартиру и там будет выделена доля, соответствующая прежней, которая была. Сделка естественно нотариальная, и нотариус погнал внука, стоящего на учёте в ПНД, в институт Сербского. Там сказали, что дадут справку , что всё ОК, если у него будет не деньгами от продажи, а обязательно альтернатива с выделенной ему долей. Вроде бы как бы всё ОК с одной стороны, но вот слова риэлтора, что всё равно лучше не связываться, что найдуться доброжелатели, кто скажет, что инвалида обидели ,смущают очень. Но его никто не обижает, всё по честному приобретается, с выделением долей в альтернативе. И институт Сербского при таком раскладе даёт добро. В общем хочется узнать и другие мнения по этому поводу. Спасибо.
Я бы не рекомендовала к покупке.
Сейчас на моей сделке риэлтор алкоголичка и то размышляю- оно того стОит? А у вас целый собственник.

Два целых) в группе риска

Ужасно злая старушка

L***,
Ваших друзей все устраивает.
Чего Вы к ним лезете? Они взрослые и имеют право поступать как хотят.

19.03.24, 15:04
L*** писал(а):
Я так поняла, что они думали, что проскочат

Проскочат. Вопрос в цене квартиры.
Цифры способны делать с разумом и волей покупателей удивительные вещи.

19.03.24, 14:49
Ирина Сорокина писал(а):

18.03.24, 23:52
L*** писал(а):
Всем доброй ночи! Знакомые хотят купить квартиру. Риэлтор есть, предостерегает, говорит , что есть риск судов. Ситуация следующая. Квартира в долевой собственности. 4 собственника. Бабушка ( свекровь) - 5/8 квартиры, невестка ( мать двух детей, один из которых несовершеннолетний)-1/8 , несовершенолетний ребёнок- 1/8 и совершенолетний ( 24 года, стоит на учёте в ПНД, имеет инвалидность) - 1/8. Они продают и покупают одновременно 2 квартиры. Бабушка с внуком- инвалидом, стоящим на учёте, и мама с другим несовершеннолетним ребёнком. На несовершеннолетнего ребёнка опека разрешение дала, в новой алтернативной квартире будет выделено 1/2 от квартиры, там всё нормально. Бабушка с внуком, стоящим на учёте, покупает тоже квартиру и там будет выделена доля, соответствующая прежней, которая была. Сделка естественно нотариальная, и нотариус погнал внука, стоящего на учёте в ПНД, в институт Сербского. Там сказали, что дадут справку , что всё ОК, если у него будет не деньгами от продажи, а обязательно альтернатива с выделенной ему долей. Вроде бы как бы всё ОК с одной стороны, но вот слова риэлтора, что всё равно лучше не связываться, что найдуться доброжелатели, кто скажет, что инвалида обидели ,смущают очень. Но его никто не обижает, всё по честному приобретается, с выделением долей в альтернативе. И институт Сербского при таком раскладе даёт добро. В общем хочется узнать и другие мнения по этому поводу. Спасибо.
Я бы не рекомендовала к покупке.
Сейчас на моей сделке риэлтор алкоголичка и то размышляю- оно того стОит? А у вас целый собственник.

Как же она работает? И кто таких нанимает? Удивительно.

19.03.24, 15:15
Ужасно злая старушка писал(а):
L***,
Ваших друзей все устраивает.
Чего Вы к ним лезете? Они взрослые и имеют право поступать как хотят.

Это как бы не совсеми друзья, родственники. Чот меня дёрнуло написать, что друзья.

19.03.24, 15:15
Ужасно злая старушка писал(а):
L***,
Ваших друзей все устраивает.
Чего Вы к ним лезете? Они взрослые и имеют право поступать как хотят.
19.03.24, 15:04
L*** писал(а):
Я так поняла, что они думали, что проскочат
Проскочат. Вопрос в цене квартиры.
Цифры способны делать с разумом и волей покупателей удивительные вещи.

Хотя бы не сказала, что намного дешевле. Но вариант хороший. На рынке мало хороших вариантов. И это тоже причина. Ну будут думать.

19.03.24, 15:18
L*** писал(а):
Это как бы не совсеми друзья, родственники. Чот меня дёрнуло написать, что друзья.

Люди прыгают с парашютом, с тарзанки и т.д. и т.п.
Их никто не заставляет. Им просто нравится.
Пусть прыгают, если так хочется.
Вашей вины нет. Они принимают решения сами и несут за них ответственность.
Если у них все прокатит, то Вы в их глазах будете дикой душнилой и отношения могут испортиться.
Если не прокатит, то Вы предупреждали и всё.
Пусть решают сами.