Договор займа под залог недвижимости. Прошу совета у тех, кто имел с этим дело. 73 / 840

[Yaroslav]

Вообще заниматься таким бизнесом незаконно. Вы же не банк. Нужна лицензия.
Признают банкротом..
Залог заставят вернуть .

[almaz74]

Т.е . единственное жилье не отсудят? Оставят должнику?

Вы неправильно поняли. Если единственное жилье залоговое -- оно в банкротстве продается с торгов, залоговый кредитор получает свои деньги, но вот остаток денег возвращается должнику.

Соответственно, все остальные кредиторы (незалоговые) - ничего с продажи единственного жилья не получают.

Если же продажа происходит не в банкротстве (т.е. на приставских торгах) - тут как повезет. Приставы люди своеобразные, не факт что они в курсе мнения арбитражных судов на эту тему.

[Юлия Битузе]

И считается заёмщик мошенником, или просто заблуждающимся?

Будет утверждать - всем отдам, пока не могу, неправильно оценил риски - будет пребывать в невинном статусе честно заблуждающегося
если признаков явного мошенничества не найдут, и не заявят в компетентные органы.

Первое, что спрашивают в суде у кредитора- откуда у вас деньги, которые вы передали заемщику.Если нет внятного ответа- слушанье прекращается
Так же, если заемщик не скрывается и ходит в суд, обещая отдать, "просто сейчас нету", то и мошенничеством не признают такое дело, начинают взыскивать по 20000 руб( примерно) ежемесячно.

[almaz74]

Вообще заниматься таким бизнесом незаконно. Вы же не банк. Нужна лицензия.
Признают банкротом..
Залог заставят вернуть .

Так это еще нужно доказать, что тут именно бизнес был, а не единичный случай .

Запрета для физлиц выдавать займы под залог недвижимости никто пока не вводил.

[fery]

Т.е . единственное жилье не отсудят? Оставят должнику?

Вы неправильно поняли. Если единственное жилье залоговое -- оно в банкротстве продается с торгов, залоговый кредитор получает свои деньги, но вот остаток денег возвращается должнику.

Соответственно, все остальные кредиторы (незалоговые) - ничего с продажи единственного жилья не получают.

Если же продажа происходит не в банкротстве (т.е. на приставских торгах) - тут как повезет. Приставы люди своеобразные, не факт что они в курсе мнения арбитражных судов на эту тему.

Получается залогодателю квартира в любом случае не отойдет? Купит квартиру с торгов 3 ий субъект,
Или им может быть и залогодатель ? Придти да и купить с торгов? Оплатив лишь разницу..

[almaz74]

Первое, что спрашивают в суде у кредитора- откуда у вас деньги, которые вы передали заемщику.Если нет внятного ответа- слушанье прекращается

Эк все просто .

Ну а ежели кредитор в суд не явится и прямо в исковом заявлении попросит рассматривать дело в его отсутствие, по тем документам что имеются в деле - у кого суд это спрашивать будет?

И что суд в определении напишет - мол, прекращаю слушание потому что кредитор не подтвердил происхождение денег, которые он дал в долг заемщику?

[Copengut]

Извините за отсутствие. Только что вернулся домой к компьютеру. Есть положительные новости. Вроде бы заёмщику удалось реализовать кое-что из его коммерческой недвиги, и он планирует в ближайшее время со всеми рассчитаться. Но это неточно. Так что держим порох сухим и прислушиваемся к дельным советам опытных форумчан.)

[almaz74]

Так же, если заемщик не скрывается и ходит в суд, обещая отдать, "просто сейчас нету", то и мошенничеством не признают такое дело, начинают взыскивать по 20000 руб( примерно) ежемесячно.

Ну да, если кредитор один-единственный - то, скорее всего так все и будет.

Но вот ежели кредиторов будет 10 человек - то мошенничеством тут будет пахнуть гораздо сильнее и перспектива для заемщика будет менее веселая.

Особенно, если кто-то из кредиторов поставит себе цель именно посадить заемщика и обратится для этого к опытному адвокату - дабы тот допинал полицейских и заставил их возбудить уголовное дело.

[Юлия Битузе]

Первое, что спрашивают в суде у кредитора- откуда у вас деньги, которые вы передали заемщику.Если нет внятного ответа- слушанье прекращается

Эк все просто .

Ну а ежели кредитор в суд не явится и прямо в исковом заявлении попросит рассматривать дело в его отсутствие, по тем документам что имеются в деле - у кого суд это спрашивать будет?

И что суд в определении напишет - мол, прекращаю слушание потому что кредитор не подтвердил происхождение денег, которые он дал в долг заемщику?

Я своими ушами дважды слышала этот вопрос от двух разных судей

[almaz74]

Получается залогодателю квартира в любом случае не отойдет? Купит квартиру с торгов 3 ий субъект,
Или им может быть и залогодатель ? Придти да и купить с торгов? Оплатив лишь разницу..

Залогодателю (он же должник) квартира точно не отойдет.

Залогодержателю (т.е. кредитору) - может отойти.

В случае приставских торгов, если торги дважды не состоялись - то пристав предложит ему оставить квартиру себе по цене на 25% ниже, чем была начальная цена на первых торгах.

В случае банкротства - залогодержатель может оставить квартиру себе, если повторные торги не состоялись.

Либо - на любом этапе публичного предложения, если не было заявок.