Нужно ли открывать наследственное дело если квартира приобреталась в браке, а по договору купли-продажи собственник один? 590 / 5183

01.12.24, 22:56
Соль писал(а):

01.12.24, 22:41
zver писал(а):

01.12.24, 22:23
Соль писал(а):

Теоретических. Фактически принявших? Есть у них доказательства этого?

Нормально юристы АН работают. Ну это ладно.
А если к ним обратиться за сопровождением, откажут? По причине наличия теоретических, теоретически фактически принявших наследство наследников?
Простите, у вас какое образование? Сколько судебных споров по наследству провели?

Есть ДКП. В браке. Разумный и первоочередной вопрос "А где супруг/супруга?". Выясняется нет уже "супруга/супруги". Такова жизнь. Далее мы плавно переносимся в вопросы наследства. Любой разумный студент (не говоря о практикующих юристах) знает об очередях наследования. И что наследники могут не только подать заявление о наследстве нотариусу, но и фактически его принять.

А принял (и не отказался до истечения срока наследования в 6 месяцев), все дружок, держи пирожок. You're In the Army Now. (в смысле заходи не бойся, выходи не плачь). Ты теперь наследник всего (включая долги), кредиторы передают тебе привет. И принять можно или все, или ничего. Копаться, как свинья в апельсинах, не получится. "Это я беру, а это себе оставьте". Поэтому если даже наследник прибрал к рукам коллекцию пластинок любимого умершего, то это значит он наследство принял. Все. Включая то, до оформления которого у него руки не дошли. А еще руки могут не дойти в надежде потом прикрыться от кредиторов сроком исковой давности. Типа я такой хитрый, а остальные лапотники.

От этого и страхуют юристы, умнее которых мнят себя некоторые риэлторы с образованием мясо-молочного техникума.
Страхуют или предупреждают, что теоретически может быть, а может и не быть.
Тут вроде до аванса не дошло и до проверок тем более.
Практически теоретическим наследникам придется доказать, что фактически он приняли наследство на примере пластинок.
Верю, что Вам неоднократно доводилось выигрывать суды.
А у меня есть примеры продаж без последствий, которые теоретически могли бы быть, а практически нет.

Вот только сегодня в соседней теме пеняли нериэлторам и серым никам, что лезут в профессиональные риэлторские темы и дают профессиональные же совет, не имея ни знаний, ни опыта, и не обзываясь своим именем. Я конечно паспортом и дипломом здесь тоже не светил, но думаю мало у кого возникают сомнения в моей профпригодности как юриста. По крайней мере, я готов это доказать в диспуте, что собственно сейчас и делаю. Кому нужны ссылки на статьи, готов привести. Но это уже ведь будет профессиональная консультация. Платная.

И то, если я захочу ее дать.

И вот вы, к сожалению, яркий пример, точно того же только в профессиональной юридической (а не риэлторской) теме. Поверьте факты принятия наследства (условной коллекции пластинок) вполне прекрасно доказываются.

Ваши примеры ничего не доказывают т.к. это как доказывать что ездить по встречке зимой, в гололед, ночью, на лысой резине безопасно, просто потому, что у вас это ранее получилось. Статистика и судебная практика гораздо более объективный пример, чем пару ваших сделок, проведенных побыстрее ради получения комиссии.

Юристы оберегают от рисков. Потенциальных. Ни один юрист не даст вам гарантийное письмо, что в каждом конкретном случае будет иск или его не будет. Просто потому, что подача иска это не чья-то обязанность, а ПРАВО. Которым лицо может воспользоваться, а может не воспользоваться. Причины могут быть совершенно разные, начиная от юридической неграмотности и заканчивая отсутствием денег на госпошлину или юриста. Задача юриста снизить к минимальным величинам риски клиента.
И юристы АН, которые не согласовали аванс по текущей квартире, именно это и делают. Причем в довольно элементарной ситуации. Когда совместное имущество по-факту находится в юридически рискованной ситуации.

01.12.24, 23:22
Соль писал(а):

01.12.24, 23:12
Mimo писал(а):
Приобретая в браке на свое имя , супруг (а) является собственником 1/2 доли
А после смерти супруги, если нет других наследников, фактически принявших наследство?

Обязательна процедура вступления в наследство.

01.12.24, 22:41
zver писал(а):

01.12.24, 22:23
Соль писал(а):

01.12.24, 22:11
MariyaD писал(а):

Куда?
Права теоретических наследников, фактически принявших наследство, до момента продажи спорной квартиры не были нарушены.
Теоретических. Фактически принявших? Есть у них доказательства этого?

Нормально юристы АН работают. Ну это ладно.
А если к ним обратиться за сопровождением, откажут? По причине наличия теоретических, теоретически фактически принявших наследство наследников?
Простите, у вас какое образование? Сколько судебных споров по наследству провели?

Есть ДКП. В браке. Разумный и первоочередной вопрос "А где супруг/супруга?". Выясняется нет уже "супруга/супруги". Такова жизнь. Далее мы плавно переносимся в вопросы наследства. Любой разумный студент (не говоря о практикующих юристах) знает об очередях наследования. И что наследники могут не только подать заявление о наследстве нотариусу, но и фактически его принять.

А принял (и не отказался до истечения срока наследования в 6 месяцев), все дружок, держи пирожок. You're In the Army Now. (в смысле заходи не бойся, выходи не плачь). Ты теперь наследник всего (включая долги), кредиторы передают тебе привет. И принять можно или все, или ничего. Копаться, как свинья в апельсинах, не получится. "Это я беру, а это себе оставьте". Поэтому если даже наследник прибрал к рукам коллекцию пластинок любимого умершего, то это значит он наследство принял. Все. Включая то, до оформления которого у него руки не дошли. А еще руки могут не дойти в надежде потом прикрыться от кредиторов сроком исковой давности. Типа я такой хитрый, а остальные лапотники.

От этого и страхуют юристы, умнее которых мнят себя некоторые риэлторы с образованием мясо-молочного техникума.

Что сделать продавцу в текущей ситуации, если не уповать на то, что найдется покупателя без лишних вопросов? Доказать фактическое вступление в права наследования на 1/2 , подтвердить факт принятия наследства ?

Зверь в ресурсе и на адреналине

01.12.24, 23:48
zver писал(а):
Ваши примеры ничего не доказывают т.к. это как доказывать что ездить по встречке зимой, в гололед, ночью, на лысой резине безопасно, просто потому, что у вас это ранее получилось. Статистика и судебная практика гораздо более объективный пример, чем пару ваших сделок, проведенных побыстрее ради получения комиссии.
Юристы оберегают от рисков. Потенциальных.

Они и не должны ничего доказывать. Они показывают, что не всё однозначно.
Почему побыстрее то? И да, за плату. И всё по закону и никакого криминала. Например продажа по доверенности от 80 летней женщины или свежайшее дарение от тёти племяннику. И кстати покупатели были клиентами крупных АН.

Стыдиться мне нечего.

Кстати, уверена, что при желании и за плату , вы сможете так же доказать, что владение пластинками не является фактом принятия наследства. Все зависит от того, чью сторону вы будете представлять. Ничего личного. Просто работа такая доказывать и отстаивать интересы клиента.

Ну а если гипотетически допустить , что наследственное дело все же было открыто, но конкретно
эта квартира не попала в наследственную массу и сейчас ее ( квартиру) туда довнести.
На эту 1/2 долю квартиры документы ведь будут свежие ( опять 3 года ждать надо)
Или же будет считаться, что другой супруг вступил в наследство с момента смерти наследодателя ?
как здесь считается ?

02.12.24, 06:45
bukinist писал(а):
как здесь считается ?

Считается со дня открытия наследства - даты смерти наследодателя.

01.12.24, 19:34
Сергей Румянцев писал(а):
Нужно ли открывать наследственное дело если квартира приобреталась в браке, а по договору купли-продажи собственник один?

Нужно.

01.12.24, 20:45
Сергей Румянцев писал(а):

01.12.24, 19:47
чао писал(а):
Вообще-то нужно. Но у Вас прошло 10 лет, так что, могут купить и так. Даже нотариусы оформляют. Не то, что ппф)
Прошло 11 лет. Все сроки уже истекли.

Сроки чего?
Я в шоке от вопроса и от комментариев (опять!) Букиниста по юридическому вопросу.
И я бы не внесла, хоть 20 лет прошло.

01.12.24, 23:48
zver писал(а):

Вот только сегодня в соседней теме пеняли нериэлторам и серым никам, что лезут в профессиональные риэлторские темы и дают профессиональные же совет, не имея ни знаний, ни опыта, и не обзываясь своим именем.

И вот вы, к сожалению, яркий пример, точно того же

Юристы оберегают от рисков. Потенциальных. Ни один юрист не даст вам гарантийное письмо, что в каждом конкретном случае будет иск или его не будет.

01.12.24, 22:07
Соль писал(а):

01.12.24, 21:56
Сергей Румянцев писал(а):

01.12.24, 21:51
Соль писал(а):
А кто там наследники первой очереди были? Почему никто не претендовал, никто наследственное дело не открыл? Или квартира каким то образом не попала в наследственную массу?

А по сабжу, да нужно.
Наследники - близкие родственники. НД не открыли, не посчитали это нужным. Собственность то на одного зарегистрирована. Допускаю, в подобных ситуациях многие наши сограждане так поступают. По умолчанию.
Смогут ли такие в суд подать и заявить что не знали и не могли знать? Поезд ушёл.

Что значит, поезд ушел?
Даже для человека, в 15 лет уехавшего учиться за границу и за 10 лет ни разу не приезжавшего в РФ?Такие сейчас сплошь и рядом.Как и 90летние родители, уехавшие в Германию 20 лет назад.Только что такую квартиру продала Наталья Мысник, моя сотрудница,есть она тут на НЕРСе.
Что вы знаете про сроки.