Если аванс вносит риэлтор. 258 / 2219

16.12.24, 23:21
L*** писал(а):

16.12.24, 22:58
Сергей Румянцев писал(а):

16.12.24, 21:34
L*** писал(а):

То есть получается, что юридически, такое авансовое соглашение вообще- то не имеет юридической силы, так что ли?
Имеет. По-хорошему, доверенность на представителя, с перечнем полномочий, должна быть. Соглашение (договор) об авансе достаточно серьёзный документ. По-сути, это проект договора купли-продажи. Всё надо оформлять правильно. Даже, аванс.
Ну прпвильно- имеет, когда доверенность, а когда без доверенности ( нотариальной)- то филькина грамота получается.

Пусть оформит поручение на бумаге, даст агенту полномочия на внесение аванса
Во время аванса подключите покупателя к видеосвязи, пусть держит паспорт в руках рядом с лицом )

16.12.24, 23:50
Ужасно злая старушка писал(а):

16.12.24, 23:48
L*** писал(а):
Как ращ про 50/50 я всё и понимаю, и что покупатель не перестаёт смотреть тоже понимаю. Вот и думаю, почему он должен продолжать смотреть, а я не должна продолжать рекламировать, существенно понизившись в цене отчасти и из- за того, чтобы тоже иметь некую свободу в этом отношении?
Это он 2 месяца попросил или Вы 2 месяца на альтернативу попросили?
почему 2 месяца?

Попросили нереально огромную скидку они сначала. Ну мы смогли пойти на снижение меньше, но тоже достаточно хорошее из- за альтернативы, которую надо подождать, так как там ждут , когда налоговый период пройдёт.

16.12.24, 23:48
L*** писал(а):

16.12.24, 23:31
Ужасно злая старушка писал(а):

16.12.24, 23:21
L*** писал(а):
Ну прпвильно- имеет, когда доверенность, а когда без доверенности ( нотариальной)- то филькина грамота получается.
аванс все равно возвратный будет, так что одна фигня по какому основанию. на этом можно в данном случае не запариваться.

16.12.24, 23:16
L*** писал(а):
Для нас развал сделки серьёзно.
Ваш срок аванса уже сам за себя говорит, что вероятность развала 50/50.
Вы же не знаете какими будут цены в феврале. Думаете, что покупатели перестают смотреть квартиры до выхода на сделку? Не перестают.
Если Ваш объект вылетит из 5-ки лучших предложений в своем районе, то сделки не будет.
Как ращ про 50/50 я всё и понимаю, и что покупатель не перестаёт смотреть тоже понимаю. Вот и думаю, почему он должен продолжать смотреть, а я не должна продолжать рекламировать, существенно понизившись в цене отчасти и из- за того, чтобы тоже иметь некую свободу в этом отношении?

Не снимайте с рекламы и не говорите про поручение
Если найдете более выгодного покупателя, вернете аванс обратно
Расскажите про альтернативу, пожалуйста, чтобы получше понять обстоятельства

16.12.24, 23:47
Белова Анна писал(а):

16.12.24, 23:35
L*** писал(а):
Меня волнует, что при очень- очень хорошей цене , я абсолютно не могу подстраховать себя в случае снятия объекта с рекламы. Поэтому скорее всего не будем соглашаться с этим.
А сколько желающих при "очень хорошей цене" готовы внести аванс?
Соглашаться на аванс не будете? Внесение аванса риэлтором покупателя без доверенности - стандартная практика в Москве. Есть видео ватсап.
Подобные вопросы и поведение, страхи ..не совсем стандартная практика. Сначала мелкие страхи продавца, за 2 мес рискуют превратиться в крупные.
Аванс на 2 мес..да еще в размере сотни, да еще и физику?.. это прям подарок от покупателя к НГ. Это долгий достаточно аванс. У Вас есть агент далее на альтернативу? Если нет..Это прям снова подарок к НГ, а не покупатель.
Скорее всего пока дают аванс..надо все же на него согласиться. Поняв конечно кроме того, что аванс вносит риэлтор (это обычно)..и другие обстоятельства у покупателя.

От аванса мы ни в коем случае не отказываемся, просто смутил момент с авансом от риэлтора ( ну с этим моментом уже понятно, что такая практика действительно есть) и вот надо решать что- то с моментом касательно рекламы. Их можно понять- они боятся, что кто- то придёт и даст больше, такая вероятность есть, так как они сами понимают что хоть и не опустили сильно, как хотелось, но тоже достаточно хорошо. А мы опасаемся, что мало ли что ( у меня уже были такая история, как за 3 дня до сделки, которую ваяли 1, 5 месяца, покупатель объявил, что он не может выйти на сделку)

17.12.24, 00:00
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.24, 23:21
L*** писал(а):

16.12.24, 22:58
Сергей Румянцев писал(а):

Имеет. По-хорошему, доверенность на представителя, с перечнем полномочий, должна быть. Соглашение (договор) об авансе достаточно серьёзный документ. По-сути, это проект договора купли-продажи. Всё надо оформлять правильно. Даже, аванс.
Ну прпвильно- имеет, когда доверенность, а когда без доверенности ( нотариальной)- то филькина грамота получается.
Пусть оформит поручение на бумаге, даст агенту полномочия на внесение аванса
Во время аванса подключите покупателя к видеосвязи, пусть держит паспорт в руках рядом с лицом )

Да, вот так правильней будет. Спасибо.

17.12.24, 00:12
L*** писал(а):
А мы опасаемся, что мало ли что ( у меня уже были такая история, как за 3 дня до сделки, которую ваяли 1, 5 месяца, покупатель объявил, что он не может выйти на сделку)

Это может быть с любым (практически) покупателем?
И не за 3 дня..а за 3 часа. Это сделки, это человеческий фактор.
Надо понимать мотивацию конкретно этого покупателя. Она есть?
Поддерживать связь плотную с его агентом.
Альтернатива я так понимаю у вас найдена..вы просто ждете безналоговый. Это уже хорошо, если там ситуация норм.
Оставить объект в рекламе..как на это посмотрит агент покупателя? И сам покупатель? Как бы вы сами посмотрели бы на это на месте покупателя?
Написать аванс можно..но показывать будет практически невозможно. Да и надо ли. Если Вы рекламируете как физик, даже звонки не соберешь..кто там стажер и тд будет совершенно непонятно. Только покупателя своего "бесить".
В общем, внесение аванса агентом - это норм.

16.12.24, 23:51
Белова Анна писал(а):

16.12.24, 23:48
L*** писал(а):
Вот и думаю, почему он должен продолжать смотреть, а я не должна продолжать рекламировать
Это уже более крупные "страхи" продавца.
С такой позицией..альтернативу вряд ли склеишь. Или шансы уменьшаются
Покупатель будет смотреть, тк 2 мес это долгий срок аванса.
Найдете альтернативу быстрее.. значит быстрее выйдите. почему аванс 2 мес?

Я не первый раз связываюсь с куплей- продажей, и страхи они всегда. А по поводу реламы я вчера Константину Барсукову тоже задала вопрос. И вот он мне ответил, что, если покупатель не настаивает, то он оставляет, пишет- под авансом, и собирает звонки. Просто пока мы в смятении, как поступить, не определились.

Барсукова я не знаю.
Если он агент..он звонки соберет. Хотя тоже это больше "красные типовые слова".
Если Вы физик..Будут звонить стажеры и не только...и сильно "сбивать прицел". Это понятно любому агенту.
1. Мотивация покупателя. Связь с его агентом.
2. Мотивация Вашей альтернативы. Связь с агентом
3. Я бы агентов покупателя и альтернативы.. если там вменько..мб познакомила бы.

Ужасно злая старушка

17.12.24, 00:05
L*** писал(а):
из- за альтернативы, которую надо подождать, так как там ждут , когда налоговый период пройдёт.

И что мешает подписать дкп необходимой датой, открыть аккредитивы на длинный срок и подождать даты Х для подачи на госрегистрацию? Если АН в схеме есть, то можете ему это поручить и выдать доверенности на подачу и получение документов по всем сделкам в МФЦ.
Раньше, чем дата во всех ДКП, все равно подавать не пойдут.

Наверное деньги на депозитах лежат два мес))