Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

ArtHome писал(а):
Lamp писал(а):
Как на Ваш взгляд будет продаваться 1 к.кв в спальном р-не недалеко от МКАД и неделеко от метра средний этаж, в панельной 9-и этажке без балкона, и с документами в собственности менее 3-х лет(не наследство)? Что народ больше смущает ипочему отклоняют выбор такой квартиры для покупки-отсутствие балкона или то что в договоре будет указано 1 млн руб.?

Как недавний представитель покупающего народа расскажу про свои впечатления. Брежневская панель, особенно 12-ти этажные свечки, часто отличаются отсутствием стихийных парковочных мест. Только пешеходные дорожки, не для персонального автотранспорта. Второй заметный момент - запах мусоропровода в летнюю жару. Даже в П44 мусоропроводом пользоваться не слишком удобно, только маленькие порции мусора пролазят, выкинуть двадцатилитровый мусорный мешок в мусорку гигиеничней, чем руками открывать крышку мусоропровода и утрамбовывать по 5 литров. Ну и финальная точка - в них как-то сильнее среднего развита психология временщиков, то есть лестничные пролёты в них обоссаны и обосраны чаще, чем в более мелких домах. Может быть это объясняется тем, что в них выросло моё поколение, отражённое в песнях В. Цоя - "мы ждём перемен", а лифт позволил не знать жителей соседних этажей...)

Из за мусоропровода постоянная вонь в подъездах у лифта ,гораздо удобней : с утреца перед работой захватить пакет с мусором и выкинуть на помойку чем бороться с мусоропроводом и пытаться впихнуть пакет если чуток не рассчитал обьем (по закону подлости нерасчитываешь постоянно ,и мусор приходиться впихивать в ручную ).
Лестничные пролеты вообще отдельная тема ,стены обрисованы всякими похабностями ,пустые бутылки с недоеденной жратвой валяются на лестнице ,окурки ,шприцы ,частично где то наcрано где то обоcано .
Правда лестничный проход огорожен от лифта дверью и жильцы не сталкиваются с этим срамом ежедневно ,но факт остается фактом .
В пятиэтажках же в подъездах чисто ,мусором не воняет,посторонние личности тоже не ходят так как все на виду, бдительные местные бабульки круче всяких консьержек .
рс.Если внимательно вслушаться в песни Цоя он пел про пятиэтажное поколение панков живущих в центре города в коммунальных квартирах. В песне где упоминается лифт под словом "перемен "подразумевались мечты в получении отдельной квартиры в многоэтажном доме с лифтом .

Smokkk писал(а):
fast писал(а):
Строители будут на стороне населения только когда увидят в кармане населения прибыль в 300% (по Марксу).

Есть хороший анекдот на эту тему:

Деньги есть Иван Антоныч, денег нет Иван Ган.....ч Где то так примерно думают строители.

Строители были рады увидеть в кармане прибыль и в 1000 % ,но при вялотекущим строительстве денег много не заработать .
Что б зарабатывать надо много строить ,что б много строить надо снижать цены .

А если строить особо негде?
Если земли без крупных обременении или по-дешевке нет?
Включается формула - " Мало строй - дорого продавай"
Рынок ограниченный пределами МКАД с оборота работать точно не может.
Только точечные локальные проекты.

eugen писал(а):
Smokkk писал(а):
fast писал(а):
Строители будут на стороне населения только когда увидят в кармане населения прибыль в 300% (по Марксу).

Есть хороший анекдот на эту тему:

Деньги есть Иван Антоныч, денег нет Иван Ган.....ч Где то так примерно думают строители.

Строители были рады увидеть в кармане прибыль и в 1000 % ,но при вялотекущим строительстве денег много не заработать .
Что б зарабатывать надо много строить ,что б много строить надо снижать цены .

А если строить особо негде?
Если земли без крупных обременении или по-дешевке нет?
Включается формула - " Мало строй - дорого продавай"
Рынок ограниченный пределами МКАД с оборота работать точно не может.
Только точечные локальные проекты.

Сносить будут хрущевки на их месте строить ,обременения благодаря новому закону будут нестоль значительны как раньше .
Всех жильцов с сносимых домов будут сгонять в ближнее подмосковье ,земли под эти цели давно подготовлены .

Сносить будут хрущевки на их месте строить ,обременения благодаря новому закону будут нестоль значительны как раньше .
Всех жильцов с сносимых домов будут сгонять в ближнее подмосковье ,земли под эти цели давно подготовлены .

Ага, ждите!

Да Крест с Вами!
В городе, где есть возможность в силу дороговизны квадрата и наличию спроса расселять инвестиционным путем, будет именно это делаться.
Федералы когда-нибудь, в перспективе... будут для поддержки строительной отрасли подводить коммуникации, давать энергомощности, но в регионах, которым нужно помагать встать с колен, чтобы хоть как то выравнивать ситуацию в стране. В Москве, которая яв-ся регионом-донором в этом нет необходимости, т.к. люди покупают панельки по 160-200 тыс.за квадрат ( например П44Т в Алексеево или Крылатское) и абсолютно довольны!!!

eugen писал(а):
В городе, где есть возможность в силу дороговизны квадрата и наличию спроса расселять инвестиционным путем, будет именно это делаться.

Это как ?

Smokkk писал(а):
eugen писал(а):
В городе, где есть возможность в силу дороговизны квадрата и наличию спроса расселять инвестиционным путем, будет именно это делаться.

Это как ?

Возможно не совсем верно выразился. Но я хотел сказать, что БЕЗ участия города средствами.
За счет инвесторов.

eugen писал(а):
Smokkk писал(а):
eugen писал(а):
В городе, где есть возможность в силу дороговизны квадрата и наличию спроса расселять инвестиционным путем, будет именно это делаться.

Это как ?

Возможно не совсем верно выразился. Но я хотел сказать, что БЕЗ участия города средствами.
За счет инвесторов.

За счет инвесторов будут расселять очередников ? Это как ?

Smokkk писал(а):
За счет инвесторов будут расселять очередников ? Это как ?

не очередников, а всех подряд в районе реновации хрущевых территорий
очередники так и останутся очередниками, ожидающими халявы от государства (но теперь уже в другом доме)

торг за квадраты и условия будет иметь место только с собственниками, с соц.нанимателями же особо церемониться не будут, вот суть нововведений

Дмитрий Евланов писал(а):
торг за квадраты и условия будет иметь место только с собственниками, с соц.нанимателями же особо церемониться не будут, вот суть нововведений

С собственниками церемониться не кто не будет ,одна из фишек нового закона - выделять квартиры собственникам не по комнатно а по метраж-но, то есть имеешь 33кв.м получи равнозначную жилплощадь или денежную компенсацию по рыночной стоимости .

Smokkk писал(а):
С собственниками церемониться не кто не будет ,одна из фишек нового закона - выделять квартиры собственникам не по комнатно а по метраж-но, то есть имеешь 33кв.м получи равнозначную жилплощадь или денежную компенсацию по рыночной стоимости .

ну пусть попробуют ))
каков механизм выселения несогласных собственников будет, выселение за Урал или расстрел ?