Новостройки Москвы 2015 504 / 97431

Antuan писал(а):
Если у Вас есть покупатель на Подмосковье и деньги чтобы добавить на Москву, надо продавать и покупать в Москве.
Выбирать дом в Москве лучше ближе к центру, избегать массовых застроек типо промзон на 100 ГА.
Ищите точечный дом с развитой инфраструктурой.

Позволю себе немного напророчить.
В Европе уже рассматривается вопрос по увеличению налогов, касательно недвижимости находящейся в центре городов.
Когда это все "протащат" законодательно (может и через год-другой), то наши законники "перерисуют" все это сразу.
А если недвижимость в центральной части города будет стоить дороже, плюс к тому же ставка налогообложения будет высока, то представьте себе сколько желающих сразу будет от неё избавиться...
А покупателей то не так много будет (платить налог в несколько раз у нас простой обыватель не намерен). И что тогда?
А тогда держатель недвижимости в центре будет обязан и дальше платить высокую ставку налога... вполне вероятно, что может и залезть в свой же карман, когда денег не будет хватать самому себе... по сути тогда его недвижимость будет в "минус" ему самому. До тех пор, пока не разорится (худший вариант).
Сценарий отрицательный, но он вполне реальный.(
Будущее...

Отсюда: оставайтесь ка лучше в Подмосковье в собственном доме.
************

Ну и последний пример из самого последнего, что происходило на днях.
Зачистка центральной части Москвы от всякого самостроя, ларьков и прочего.
Наше государство постепенно подготавливается к вышеизложенному мной. Территория в центре (которая ранее была загажена ларьками) будет облагорожена, посадят деревья и разобьют клумбы, т.е. по сути цена расположенной недвижимости будет как бы подчеркнута чистым и красивым дизайном территории. Мол, покупайте! Кто ещё не купил!
И люди - "купятся" на подобное. :sh_ok:

А потом - "раз" и увеличивают ставку налога на эту самую недвижимость в центре города (вполне возможно что в центр может попасть все, что в пределах (например) Садового кольца). Какая конкретно недвижимость может попасть под высокую ставку налога? Я думаю, что и коммерческая (это само собой) и жилая.

Коллеги.
Обратился клиент с продажей квартиры в Красногорске. ЖК «Красногорские Ключи»
Квартира с ремонтом. 3 комнаты. 84 метра.
Смотрю соседей,кто и что продает для будущей оценки.
Не нашел практически вариантов с ремонтом дешевле 9.5 миллионов. Там сейчас такой бум покупок? :du_ma_et:

Или просто стоит поискать во вторичке.
Клиент хотел бы за нее 9-9.5 миллиона. Правда собственность менее 3 лет,покупалась за около 7 миллионов.

Anton Smolev писал(а):
Коллеги.
Обратился клиент с продажей квартиры в Красногорске. ЖК «Красногорские Ключи»
Квартира с ремонтом. 3 комнаты. 84 метра.
Смотрю соседей,кто и что продает для будущей оценки.
Не нашел практически вариантов с ремонтом дешевле 9.5 миллионов. Там сейчас такой бум покупок? Или просто стоит поискать во вторичке.
Клиент хотел бы за нее 9-9.5 миллиона. Правда собственность менее 3 лет,покупалась за около 7 миллионов.

Странное место. С непонятной ЦА. Прямо напротив ж\д станции. Раньше на ней чуть не круглые сутки вещали на всю округу что-то типа: "острожно, поезд по 1му пути". Сейчас - не знаю, может, заткнулись. В окружении хрущоб, ещё рядом - 2 шоссе.. брр.. Интересно, кому оно надо..

Да от этого дома до железки метров 100.
Значит поезда слышно.
Без отделки сейчас застройщик продает по 7 800 000.