ССР-ы лютуют ... 625 / 10936

[Olga Tar]

Самый простой способ - прямо на сделке увеличить сумму аванса продавцу.

При чём здесь тогда подход компаний? Довнесение на сделке делается не только для комиссий контрагента, но и по другим причинам. Но чтобы все бежали, роняя тапки, докладывать до комиссии компании, щас. Если данное действие целесообразно для покупателя, оно и будет осуществлено.

Вы не попадали в сделку, где после отказа довнести, сторона продавца в полном составе вставали и уходили?
У меня случай такой был. Контр был с НЕРСа, не давал провести сделку пока не получил гарантию оплаты. Его клиенты сидели все как овцы и молчали. Я предвидела подобный ход и забронировала в соседнем банке ячейку. Еще до сделки этот агент забрал себе важные для сделки документы, без которых сделку не провести. Вы просто не попали в такую простите ж..у.))

Сочувствую. Но неужели не было звонков неадекватности? Нет, не попадала. Со сделки ещё никто не уходил. ТТТ
Сделка любой ценой?

[Ирина Сорокина]

При чём здесь тогда подход компаний? Довнесение на сделке делается не только для комиссий контрагента, но и по другим причинам. Но чтобы все бежали, роняя тапки, докладывать до комиссии компании, щас. Если данное действие целесообразно для покупателя, оно и будет осуществлено.

Вы не попадали в сделку, где после отказа довнести, сторона продавца в полном составе вставали и уходили?
У меня случай такой был. Контр был с НЕРСа, не давал провести сделку пока не получил гарантию оплаты. Его клиенты сидели все как овцы и молчали. Я предвидела подобный ход и забронировала в соседнем банке ячейку. Еще до сделки этот агент забрал себе важные для сделки документы, без которых сделку не провести. Вы просто не попали в такую простите ж..у.))

Сочувствую. Но неужели не было звонков неадекватности? Нет, не попадала. Со сделки ещё никто не уходил. ТТТ
Сделка любой ценой?

Да были, конечно, звонки. Не звонки, а колокола. Но был тот самый случай, когда покупатель беременна, семья многодетная, нужна именно эта квартира в этом доме рядом с родителями, нашли сами, других вариантов нет и не будет, цены растут. Сопровождение.
Заложили в ячейку комиссию.

[Olga Tar]

Заложили в ячейку комиссию.

Правильно) Но не довносили же, по принятым кем то вдруг обычаям.

[funfunych]

Вы не попадали в сделку, где после отказа довнести, сторона продавца в полном составе вставали и уходили?

Это неадекваты, с такими нельзя иметь дело.

Не понимаю, в чем проблема на берегу заранее всё обговорить? Нужно довнесение? Нужны гарантии агенту продавца (у которого нет своих денег)? Ок. Это все решаемо при адекватности и согласии сторон. А вот если требования каких то доплат всплывают вдруг, неожиданно, то это ненормально, в этом есть элемент обмана и ни о каком доверии речи быть уже не может.

[Олег Назаров]

Заложили в ячейку комиссию.

Правильно) .

Вот щас не понял.
То есть, заложить в ячейку чужую риэлторскую комиссию - это нормально? А как же?

Требовать как минимум, с того, с кем заключен договор и оказывается услуга.

И разве закладка денег покупателя в ячейку под риэлтора продавца - это не

В декабре сделка была, риелотор со стороны продавца прям на авансе требовала комиссию себе с моего покупателя, причем до ДКП.

Не пойму я что-то ...

[Ирина Сорокина]

Заложили в ячейку комиссию.

Правильно) Но не довносили же, по принятым кем то вдруг обычаям.

Но это не совсем тот случай был, когда можно довнести.
Как часто по причине недовнесения агенты своих клиентов готовы увести со сделки?
У нас была очень выгодная покупка. Продавцы не поняли рост рынка и продавались по ценам, которых уже не было в природе. Они долго висели. Могли спокойно встать, уйти и продаться на 1 млн руб дороже.
Текст о том, что в интересах и своих, и клиента приходится действовать так, чтобы и овцы были целы, и волки сыты.

[Ирина Сорокина]

Вы не попадали в сделку, где после отказа довнести, сторона продавца в полном составе вставали и уходили?

Это неадекваты, с такими нельзя иметь дело.

Не понимаю, в чем проблема на берегу заранее всё обговорить? Нужно довнесение? Нужны гарантии агенту продавца (у которого нет своих денег)? Ок. Это все решаемо при адекватности и согласии сторон. А вот если требования каких то доплат всплывают вдруг, неожиданно, то это ненормально, в этом есть элемент обмана и ни о каком доверии речи быть уже не может.

Есть нюансы. Договорились о ячейках.
Я знала, что ячейки дорогие в этом банке. 17 тр. Жаба душит. Какой выход?
Вносить нал или искать прям вот сейчас бросив все до закладки нала банк с дешевыми ячейками. Я заранее его нашла, предвидя… нежелание оплатить ячейку в банке, где сделка проводилась.
Неадекватным было желание прервать сделку. С этим согласна. До сих пор в шоке.
Но мы нашли выход. Главное сделка успешно завершилась без лишних рисков.

[funfunych]

Но мы нашли выход.

ВЫ нашли выход. Для своих клиентов. А риэлтор продавца, получается, действовал против интересов своего клиента.

[Олег Назаров]

Не понимаю, в чем проблема на берегу заранее всё обговорить?

В 95% случаев все так и происходит.
Агент покупателя знает, что надо спрашивать, агент продавца знает, что надо отвечать.
Если агент продавца - частник, в большинстве случаев ему платит ПОТОМ сам продавец.
Если агент продавца - компания, агент покупателя знает, что может пойти речь о комиссии продавца и знает, как реагировать на возможные просьбы о ней.
Все.
Правильно это или нет - не ведаю, но в Москве все происходит именно так.
5% оставляем на ситуацию с чистыми юристами, которые раньше никогда этим не занимались или когда с ОБЕИХ сторон - либо ССР, либо неопытные агенты. В этом случае возможно все, что угодно.

[Сергей Румянцев]

Но мы нашли выход.

ВЫ нашли выход. Для своих клиентов. А риэлтор продавца, получается, действовал против интересов своего клиента.

Стоит ли цепляться к словам в поисках истины? На сделках разные "чудеса" случаются. Квалификация специалиста по сделкам с недвижимостью и заключается, в том числе, в умении найти удачный выход из сложившейся ситуации. Чтобы, как говорится, и волки и овцы.