Рынок недвижимости упал на 10%. 630 / 77761

Олег Назаров писал(а):
С пятницы договариваемся о продаже квартиры. То так человек не может, то этак.
Спрашиваю у агента "Она, вообще, хочет квартиру продать или нет"?
"Ну, вообще, хочет, но она не готова идти на жертвы".

Это она о себе? :lol:

Рынок упал, об этом все пишут, но это не повод для покупателя терять совесть и предлагать с 12 700 000 торг до 11 500 000, а при отказе с разъяснениями, что клиенту нужна двушка в районе и авансирован дом за 4500 000 в Софрино, лезть в квартиру и предлагать клиенту напрямую сделать сделку, кидая агентство - вот случай пятницы, квартиру продает отдел Киани, представитель покупателя частный маклер Андрей.На мой вопрос, откуда он понял, что он риэлтор - мерзавец не ответил..В субботу в квартиру, которую продает мой отдел - в Коммунарке, приперся клиент с предложением работать с ним напрямую, он де сам и юрист, и клиент, и никто им с продавцом не нужен...( а первый раз смотрел с агентом). В среду в однушку на Мусоргского, за которую уже принят аванс,о чем сообщили потенциальному клиенту по телефону, приперся клиент с агентом(опять же - частничек, красавчик, фио знаем), предлагая купить по той же цене,что мы приняли аванс, но типа все деньги уже пойдут покупателю..Все договора -эксы и доки у нас.Все клиенты отправили страждущих по адресу Цветного бульвара.А если бы?
Это падение цен как связано с падением нравов? Или если на рынке помойка, то можно уже не стесняться и не сдерживаться, не бояться испачкаться и рыться в этой куче до усладу?
Воистину, кризис в голове.

Николай Тюленев

Юлия Лурье писал(а):
Или если на рынке помойка, то можно уже не стесняться и не сдерживаться, не бояться испачкаться и рыться в этой куче до усладу?

К нашим клиентам с подобными предложениями не приходят.
Почему? Вариантов ответа несколько:
- сразу понимают, что номер не пройдет и даже попыток не делают;
- видят наши квартиры только от одной станции метро с точным описанием, понимают, что их не стараются надурить и за честность платят честностью;
- пообщавшись с нашими клиентами и агентами, не ощущают себя на помойке.

Юлия Лурье писал(а):
Рынок упал, об этом все пишут, но это не повод для покупателя терять совесть и предлагать с 12 700 000 торг до 11 500 000, а при отказе с разъяснениями, что клиенту нужна двушка в районе и авансирован дом за 4500 000 в Софрино, лезть в квартиру и предлагать клиенту напрямую сделать сделку, кидая агентство - вот случай пятницы, квартиру продает отдел Киани, представитель покупателя частный маклер Андрей.На мой вопрос, откуда он понял, что он риэлтор - мерзавец не ответил..В субботу в квартиру, которую продает мой отдел - в Коммунарке, приперся клиент с предложением работать с ним напрямую, он де сам и юрист, и клиент, и никто им с продавцом не нужен...( а первый раз смотрел с агентом). В среду в однушку на Мусоргского, за которую уже принят аванс,о чем сообщили потенциальному клиенту по телефону, приперся клиент с агентом(опять же - частничек, красавчик, фио знаем), предлагая купить по той же цене,что мы приняли аванс, но типа все деньги уже пойдут покупателю..Все договора -эксы и доки у нас.Все клиенты отправили страждущих по адресу Цветного бульвара.А если бы?
Это падение цен как связано с падением нравов? Или если на рынке помойка, то можно уже не стесняться и не сдерживаться, не бояться испачкаться и рыться в этой куче до усладу?
Воистину, кризис в голове.

Юль, все имеют право делать предложения любому клиенту независимо от наличия или отсутствия договора.
Какая разница пришел предлагающий из соседнего дома или из соседнего города? Он этим ничего ровным счетом не нарушает. Как и твой клиент действует сообразно своей выгоде, ничего не нарушая или нарушая, но платя за это. Хочет соглашается, хочет не соглашается. :nez-nayu:

Если ваше предложение лучше, удобней по каким-то причинам или по каким-то соображениям и т.д., то конечно он предпочтет остаться с вами, но может и отказаться.
Это в самом деле совершенно нормально.

Николай Тюленев писал(а):
К нашим клиентам с подобными предложениями не приходят.
Почему? Вариантов несколько:
- сразу понимают, что номер не пройдет и даже попыток не делают;
- видят наши квартиры только от одной станции метро с точным описанием, понимают, что их не стараются надурить и за честность платят честностью;
- пообщавшись с нашими клиентами и агентами, не ощущают себя на помойке.

Зря зарекаетесь.
Еще придут и не один раз. Клиенты не приколочены и имеют право с течением времени менять свое мнение, желания и т.д.
Договор они не кровью подписывают))

Белова Анна

Несколько порадовало из текста, что есть покупатели и у них такое огромное желание приобрести объекты, что даже "пруться" напрямую, несмотря "на приличия"..Не такая большая экономия то в комиссиях для покупателей и продавцов сейчас)) да хоть см ранее

Юлия Лурье писал(а):
500 000 рублей - это уже видите ли ЖЕРТВА..не видели они горя, не хапнули еще..

Пожертвовать сейчас можно большим, чем комиссия риэлтора.. в случае неосторожных действий с любой стороны.
А кто "лез", тот будет лезть и тот лезет..это не в кризисе дело. Их право.

Про рынок упал и все пишут..
Рынок еще пока не упал, конечно нет.. Он достаточно долго не падал)) Перед любым падением, любого рынка есть точки разворота (они как правило самые тяжелые))..мы как макс где-то здесь.

Ребят, не путайте гражданско-правовые отношения с кровными узами, клятвами и веками вечными.

Николай Тюленев писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
Или если на рынке помойка, то можно уже не стесняться и не сдерживаться, не бояться испачкаться и рыться в этой куче до усладу?

К нашим клиентам с подобными предложениями не приходят.
Почему? Вариантов ответа несколько:
- сразу понимают, что номер не пройдет и даже попыток не делают;
- видят наши квартиры только от одной станции метро с точным описанием, понимают, что их не стараются надурить и за честность платят честностью;
- пообщавшись с нашими клиентами и агентами, не ощущают себя на помойке.

Я вас поздравляю, а при чем здесь вы?

Asti495 писал(а):

Юль, все имеют право делать предложения любому клиенту независимо от наличия или отсутствия договора.
Какая разница пришел предлагающий из соседнего дома или из соседнего города? Он этим ничего ровным счетом не нарушает. Как и твой клиент действует сообразно своей выгоде, ничего не нарушая или нарушая, но платя за это. Хочет соглашается, хочет не соглашается.
Если ваше предложение лучше, удобней по каким-то причинам или по каким-то соображениям и т.д., то конечно он предпочтет остаться с вами, но может и отказаться.
Это в самом деле совершенно нормально.

Парадигма такая - сначала узнать о квартире из моей рекламы, которую я оплатила, понять, что квартира - не фейк, побывать с мои агентом на просмотре,услышать все условия продажи,понять, что с этим тоже все в порядке, и потом пойти самому с провокацией ВСТУПИТЬ В СГОВОР И НАРУШИТЬ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА С АГЕНТСТВОМ - это нормальная парадигма?Поесть колбаски - той самой - и уговорить производителя не платить за нее магазину?
С точки зрения клиента я не обсуждаю выгоды, плюсы и так далее, я обсуждаю вот эти парадигмы покупателя и его представителей.

Юлия Лурье писал(а):
то нормальная парадигма?Поесть колбаски - той самой - и уговорить производителя не платить за нее магазину?

Здесь аналогия будет не с колбасным немного. Считайте себя ГУМом где ходят мерить брэндовые вещи в красивой обстановке и всё чинно-блинно, после примерки записывают размеры-артикулы и после этого заказывают что надо в интернет-магазинах в разы дешевле с доставкой на дом. А ваша колбаска дальше лежит и тухнет на красивом прилавке с арендой 100500 ахулиардов, и изредка ~~сумочку по акции за 100к+~~ её приходят поесть залётные мажоры :lol: