Рост всё? 767 / 18442

[eugen]

Доллар схватил 74,7 сегодня.

Ну здрасте
Какой еще доллар на рублевом то рынке недвижимости??
А как же косьба молотьба и инвестиции в недооцененные ремонты??

Кто знает, тот поймет

[dopingcontroller]

Доллар схватил 74,7 сегодня.

Ну здрасте
Какой еще доллар на рублевом то рынке недвижимости??
А как же косьба молотьба и инвестиции в недооцененные ремонты??

Кто знает, тот поймет

Да вот мы тут дружно пытаемся вас с Рыкалином понять. Ставка туда-уффффф, ставка сюда-ауффф...

[ogogo.guguev]

Кто знает, тот поймет

[Павел Рыкалин]

Ну здрасте
Какой еще доллар на рублевом то рынке недвижимости??
А как же косьба молотьба и инвестиции в недооцененные ремонты??

Кто знает, тот поймет

Да вот мы тут дружно пытаемся вас с Рыкалином понять. Ставка туда-уффффф, ставка сюда-ауффф...

Ставка это не главное.
Как бы не твердили.
Главное - нужда в жильё и наличие денег.
Жилья на душу мало, спрос огромен, деньги тоже есть.
Плюс эти дешевые ипотечные деньги.
5%
6%
8%
... это всё мелочь!

У меня в семье была в 2009 году ипотека под 17.5%, в 2015-м под 12%.
Куплено. Выросло.
Всё погашено.
Рост стоимости сожрал все ипотечные переплаты.

Сейчас нефть в порядке, расслоение общества несётся огромными темпами, ставка низкая - спрос будет))

ПС
Вот открытие Египта - это да, ударит по жилью.
Несколько сотен миллионов долларов увезут...

[ogogo.guguev]

Вот открытие Египта - это да, ударит по жилью.
Несколько сотен миллионов долларов увезут...

Следуя этой логике последовательное открытие границ после стихания ковида (когда то же его победят) должно его тупо отправить в нокаут?))
Раньше же как то ездили везде и ничего, РН существовал и не плохо себя чувствовал))

[Юлия Битузе]

Доллар схватил 74,7 сегодня.

Ну здрасте
Какой еще доллар на рублевом то рынке недвижимости??
А как же косьба молотьба и инвестиции в недооцененные ремонты??

Кто знает, тот поймет

ну да, учитывая грядущие подсчеты денег и исследования их источников в карманах обывателя - лучше все сделать-закупить заранее и закурковать в прайвит банкинг или в стеклянный банкинг в огороде

[arbatov]

Доллар схватил 74,7 сегодня.

Ну здрасте
Какой еще доллар на рублевом то рынке недвижимости??
А как же косьба молотьба и инвестиции в недооцененные ремонты??

косьба молотьба на форуме, лучше впарить оставшимся ипотечникам (судя по звонкам и просмотрам уже непросто по текущим ценам) и в $ пока курс откатился

[Павел Рыкалин]

Вот открытие Египта - это да, ударит по жилью.
Несколько сотен миллионов долларов увезут...

Следуя этой логике последовательное открытие границ после стихания ковида (когда то же его победят) должно его тупо отправить в нокаут?))
Раньше же как то ездили везде и ничего, РН существовал и не плохо себя чувствовал))

Так тогда и метр не был по 5.000$.
Если брать 2010-е года.


Рост 2020 на низкой базе и закрытых границах.
Ну и ещё несколько мелких факторов (ставка, урбанизация, медицина, расслоение общества и прочее).
Если всё откроют, то недвижимость как самый дорогой актив в жизни 99% населения, забетонируется на тех вершинах где этот рост остановится, и всё.

Случился «Новый мир».
Его придётся запомнить, принять как данность и больше не применять фразу «этот непонятный безумный современный рынок недвижимости».

Далее всё остальное будет к недвиге либо подтягиваться, либо отмирать. Экономика домохозяйств сама себя отрегулирует, если куча ипотеки, то будут платить ее вместо условных айфонов или строительства дач, покупки 3-их или 5-х автомобилей и т.д.

Ближе к концу лета станут понятны вершины и ценности.
Ещё аспект.
Так же будет понятна «новая ликвидность», если квартиры на условном Ленинском проспекте с окнами на дорогу и ценой метра как в Коммунарке висят сейчас мертвым грузом, то это никуда уже на денется (до замены всех ДВС электромобилями).
То же самое по фенольным 9-этажкам и прочей панели.

[ogogo.guguev]

Так тогда и метр не был по 5.000$.
Если брать 2010-е года.

Как раз и был 4,5-5-5,5. ДорогОй в валюте, хотя все и ездили везде. А сейчас 2,5-3... А если рупь скатится еще процентов на 20-30, то и метр к 2 скатится. Потому что на одних кредитах не выдюжить. Без роста реальных доходов.

[Павел Рыкалин]

Так тогда и метр не был по 5.000$.
Если брать 2010-е года.

Как раз и был 4,5-5-5,5. ДорогОй в валюте, хотя все и ездили везде. А сейчас 2,5-3... А если рупь скатится еще процентов на 20-30, то и метр к 2 скатится. Потому что на одних кредитах не выдюжить. Без роста реальных доходов.

Реальные доходы к ипотеке в Москве отношения не имеют.
Скорее даже наоборот.
Во времена всяких кризисов работает одна известная экономическая модель-поговорка.
«Богатые богатеют, бедные беднеют».

Люди массово могут беднеть, но покупателей дорогих товаров может становиться всё больше и больше...