тенденции рынка 719 / 40400

user_n1 писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
Это вы какие варианты считаете ? Какое огульное заявление без примеров...
А может быть, в 10 раз разница ?
Никто не знает, что будет через 10-15 лет со стоимостью квартир и насколько обесценится рубль. Эту тему тут разбирали уже сто раз. Все, знакомые, которые брали ипотеку в начале нулевых, оказались в нормальном плюсе со смешными платежами на данный момент.
Ну а кто снимал, тот так и шляется со скарбом по городу )))))

Ну давайте с примерами. Ставка сбера сейчас - 15% на вторичку. Говорят где-то есть меньше - пусть будет 14%

Смотрим - сначала однушку. У метро ближе к мкаду что-то приличное будет 7 млн. минимум. Аренда такой - 30 тысяч в месяц. Открываем калькулятор, вбиваем ставку 14%, срок 120 месяцев, сумму - 7 млн. Получаем платеж 108 тысяч рублей.

108/30 - сколько будет?

Берем самую дешевую однушку у черта на рогах, маленькую, на первом - будет 5 млн. Платеж - 77 тысяч. Сдать её можно за 25 максимум

Берем трешку - П3/П44. Такие стартуют от 14 млн в нормальных районах. Платеж 217 тысяч(!!!) А снять её можно за 50-60.

Чтобы платеж был сравним со съемом - ипотека должна составлять процентов 30 от цены квартиры. При этом доход от вложения этих средств будет куда больше аренды

Манта про "начало нулевых" знакомая и унылая. Начало нулевых закончилось в 2008. И кстати те кто в начале нулевых не брал ипотеку - а покупал акции норникеля или сбера - смотрят на ипотечников нулевых как на... Ну вы поняли

А вы собираетесь ипотеку брать на 100 % стоимости квартиры ? :sh_ok:

Вообще то, считающие люди берут ипотеку на сумму в арендный платеж или чуть больше, а уж так считать, то я даже не знаю, что сказать то...
Ну флаг в руки !

Надо брать ипотеку как я.Взял миллион в мае этого года,уже 700 000 отдал,теперь думаю- успею до конца года все закрыть или нет. :dan_ser:

А 7 миллионов на 10 лет - это проще сразу сделать себе смертельную инъекцию яда.

Petya77rus писал(а):
Неумение продавцов считать деньги и полное, тотальное непонимание стоимости денег во времени.

Когда эти люди освоят калькулятор и посчитают упущенную выгоду

И не надейтесь - не освоят и не посчитают и дёшево не продадут. Согласно аксиоме Коула, количество разума на Земле постоянно. А население - увеличивается...)

Шардоне Белль писал(а):
А вы собираетесь ипотеку брать на 100 % стоимости квартиры ?
Вообще то, считающие люди берут ипотеку на сумму в арендный платеж или чуть больше, а уж так считать, то я даже не знаю, что сказать то...
Ну флаг в руки !

а вы доход с первоначального взноса не учитываете? Совсем? Этих денег как бы и нет?

ArtHome писал(а):
Petya77rus писал(а):
Неумение продавцов считать деньги и полное, тотальное непонимание стоимости денег во времени.

Когда эти люди освоят калькулятор и посчитают упущенную выгоду

И не надейтесь - не освоят и не посчитают и дёшево не продадут. Согласно аксиоме Коула, количество разума на Земле постоянно. А население - увеличивается...)

Артхоум. продайте свою квартиру и переедьте в съемное жилье.

Шардоне Белль писал(а):
10 лет чужому дяде в карман или 10 лет в свой карман ?

А Вы, случайно, не путаете свой карман с карманом банка? :lol:

DmitryB писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
10 лет чужому дяде в карман или 10 лет в свой карман ?
А Вы, случайно, не путаете свой карман с карманом банка?

Нет, не путаю. Мне карманчик банка ближе чем карман Рентополучателя.

Шардоне Белль писал(а):
DmitryB писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
10 лет чужому дяде в карман или 10 лет в свой карман ?
А Вы, случайно, не путаете свой карман с карманом банка?

Нет, не путаю. Мне карманчик банка ближе чем карман Рентополучателя.

не торопитесь. как временное решение - очень даже ничего. Вон Покупатель 2015 ждет. и правильно делает. пока рынок стоит или падает, зачем торопиться? поднакопит, меньше денег платить банку. будет муторно искать, пока не найдет желаемое.
Но вот навсегда положить на депозит и отказаться вообще от покупки - почему-то не хочет. Вот бы апологетов депозитов с ним столкнуть лбами?

Шардоне Белль писал(а):
Нет, не путаю. Мне карманчик банка ближе чем карман Рентополучателя.

Ну, да... у банка он поглубже будет, плюс, риски, вообще, по миру пойти и без денег и без жилья. :co_ol:

bhr писал(а):
Шардоне Белль писал(а):
DmitryB писал(а):
А Вы, случайно, не путаете свой карман с карманом банка?

Нет, не путаю. Мне карманчик банка ближе чем карман Рентополучателя.

не торопитесь. как временное решение - очень даже ничего. Вон Покупатель 2015 ждет. и правильно делает. пока рынок стоит или падает, зачем торопиться? поднакопит, меньше денег платить банку. будет муторно искать, пока не найдет желаемое.
Но вот навсегда положить на депозит и отказаться вообще от покупки - почему-то не хочет. Вот бы апологетов депозитов с ним столкнуть лбами?

Да, никто не хочет вечно жить на съемном, оплачивая его с депозита. Все равно на сайте о недвижимости толкутся....