Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

16.03.21, 02:24
Павел Рыкалин писал(а):
Нет конечно.
Всё вместе)

это как зарплата на 5 процентов материалы на 5 а вместе себестоимость на 30?

16.03.21, 02:24
Павел Рыкалин писал(а):
Никто не заставлял покупать в Москве.
Это решили люди. Граждане. Россияне.
Они и разогнали ценник.

разогнали те кто сокращал предложение и стимулировал при сокращении предложения спрос.

Павел Рыкалин

16.03.21, 02:23
maik007 писал(а):

16.03.21, 02:20
Павел Рыкалин писал(а):
Земля дорожает.
Подключение сетей меняется.
так это как раз из за роста цен. нет роста на жилье нет роста на землю.

Нет.
Земля в границах городов не бесконечна.
Чем дальше - тем дороже. Даже если брать в расчёт вынос производства или рекультивацию участка.

Даже при падающих ценах на недвижимость, земля может дорожать.

Никаких пустырей в Москве уже 25 лет нет.

ПС
В Нью-Йорке покупают здания в 7-10 этажей, миллионов за 150$ и сносят ради участка!
И строят на его месте «повыше здание».

Пример на картинке))
Снесённое здание стОило вроде 170 млн.$. Но участок дороже!

16.03.21, 02:24
Павел Рыкалин писал(а):
ти тридцать за последние полгода - это результат ажиотажа.

это результат спланированных действий по взвинчиванию цены

16.03.21, 02:28
maik007 писал(а):

16.03.21, 02:24
Павел Рыкалин писал(а):
Никто не заставлял покупать в Москве.
Это решили люди. Граждане. Россияне.
Они и разогнали ценник.
разогнали те кто сокращал предложение и стимулировал при сокращении предложения спрос.

На МРН куча частных конкурирующих компаний. Несколько сотен застройщиков.
Никто не сокращал предложения - всем лишь бы продать))

16.03.21, 02:30
maik007 писал(а):

16.03.21, 02:24
Павел Рыкалин писал(а):
ти тридцать за последние полгода - это результат ажиотажа.
это результат спланированных действий по взвинчиванию цены

Нет.
Цену повысил спрос.

Вроде всё известно.
- отложенный спрос из-за ковида
- невывезенные туризмом 25 млрд.$
- отток с банковских депозитов и снижение ставки вкладов
- понимание отличия медицины Москвы от остальной России, на примере ковида
- ... ну и спрос из-за субсидированной ставки.

Все публичные ораторы, что говорят про «опасность пузыря» - это лоббисты других отраслей. Не более.

16.03.21, 02:20
Павел Рыкалин писал(а):

16.03.21, 02:12
maik007 писал(а):

16.03.21, 02:10
Павел Рыкалин писал(а):
Если цена упадёт ниже себестоимости
почему себестоимость должна на 30 процентов в год расти?
Зарплаты люди хотят больше.
Материалы дорожают.
Топливо дорожает.
Налоги меняются (например, бригады были ИП-шники, ФНС достаёт застроя, он преходит на ООО-ныне бригады. Хохлов вот просто не пускали последние годы. Растёт стоимость).
Земля дорожает.
Подключение сетей меняется.
Законы меняются (тот же Фонд дольщиков сейчас гребёт 1.5% от стоимости квартиры).
Дольщики инета начитались - одна из причин краха Урбана - последствия взыскивания неустоек.
И т.д.

Маржа застроя, до этого ажиотажа, думаю по рынку в среднем была 10%.
У умелых 15%, у других ближе к 5%.

Есть какие-то особенные люди, которые хотят зарплаты больше? За счет уменьшения доходов других людей? На сегодня моя
зарплата осталась прежней, а купить я могу в 2 раза меньше и чтобы выйти на прежний уровень жизни, я должна работать в 2 раза быстрее, но я не хочу умирать на работе, чтобы "инвесторы" могли покупать те же авто и не только, которые я сегодня уже не куплю.

16.03.21, 02:34
Павел Рыкалин писал(а):
Цену повысил спрос.
Вроде всё известно.
- отложенный спрос из-за ковида
- невывезенные туризмом 25 млрд.$
- отток с банковских депозитов и снижение ставки вкладов
- понимание отличия медицины Москвы от остальной России, на примере ковида

то есть спрос был повышен. зачем субсидировали ставку еще и при уменьшении предложения?

16.03.21, 02:29
Павел Рыкалин писал(а):
В Нью-Йорке покупают здания в 7-10 этажей, миллионов за 150$ и сносят ради участка!

и? если цена как в Детройте упадет, то участок как стоил так и будет стоить? или вырастет еще?

16.03.21, 02:30
Павел Рыкалин писал(а):
Никто не сокращал предложени

предложения сокращают все при росте цены. чем выше цена тем дальше нужно строить меньше чтоб цена не упала. посмотрите в этом году ввод еще меньше будет