Прогноз на конец сентября 1046 / 16192

Форум специалистов по оценке и аналитике рынка недвижимости. Прогнозы недвижимости на этот год, анализ цен на квартиры и коммерческую недвижимость, независимые обзоры.
18 сен. 2022
18.09.22, 19:55
Jdun писал(а):
18.09.22, 19:43
andrewst0 писал(а):
18.09.22, 18:05
maik007 писал(а):

это когда ипотечный платеж вырос в 2 раза и мучится в 2 раза больше
Это когда в 2017-2018 не купили, в который раз пожадничав, а теперь дождались прироста на 40% и ждут, пока откатится на 15-20%.
Вершина изящества.
Вы уж определитесь, дураки те кто сейчас покупает, или дураки те кто не дождется повторения 16, 17, 18 годов и не купит там?
Все умные.
Но ждуны гораздо менее умные. Ждите дальше.
18 сен. 2022
18.09.22, 20:59
andrewst0 писал(а):
18.09.22, 19:46
maik007 писал(а):
18.09.22, 19:43
andrewst0 писал(а):
Это когда в 2017-2018 не купили, в который раз пожадничав
все купили КТО МОГ И ЧТО МОГ. но понять это сложно, да...
А на какую покупку вы надеетесь тогда, которая на 50% больше?
это не имеет отношение к вопросу .напомню речь была об изменении размера доплаты. через 2 часа обсуждений вы согласились что доплата выросла. ...
18 сен. 2022
18.09.22, 21:01
andrewst0 писал(а):
Но ждуны гораздо менее умные
точно, был бы умный купил бы в 2014 в Электростали в кредит, больше денег не было. , а так в 2018 за те же деньги в валюте, возле метро близко к центру. чо с меня взять...
18 сен. 2022
Не знаю кто прав, продавцы или покупатели, но всем однозначно нужно ждать 03 октября.
18 сен. 2022
18.09.22, 20:23
Lazanya писал(а):
18.09.22, 19:43
andrewst0 писал(а):
18.09.22, 18:05
maik007 писал(а):

это когда ипотечный платеж вырос в 2 раза и мучится в 2 раза больше
Это когда в 2017-2018 не купили, в который раз пожадничав, а теперь дождались прироста на 40% и ждут, пока откатится на 15-20%.
Вершина изящества.
Не совсем так. Проблема ждуна - это купить сейчас и оказаться в ценах 2017-2018. Вот это - обидно.
С таким же успехом я могу ждать в теории доллар по 30. Это раз.
Если не хочет покупать, значит, не так уж оно и надо. Это два. ))
18 сен. 2022
18.09.22, 20:59
andrewst0 писал(а):
18.09.22, 19:46
maik007 писал(а):
18.09.22, 19:43
andrewst0 писал(а):
Это когда в 2017-2018 не купили, в который раз пожадничав
все купили КТО МОГ И ЧТО МОГ. но понять это сложно, да...
А на какую покупку вы надеетесь тогда, которая на 50% больше?
Нужна развитая система опционов.
К примеру, риэлтор советует купить мне гнилушку под мой бюджет за 9.
Я говорю - ок, беру. Но плачу 10 млн, из которых 1 млн риэлтору как плата за опцион. В случае, если гнилуха падает до 5 или оговоренной суммы в опционе (чего не бывает), то риэлтор по опциону обязан у меня её выкупить по цене 9 + начисленные проценты по ключевой ставке в пределах стоимости опциона. Обязательства обеспечиваются залогом собственной недвижимости риэлтора.
Тогда покупать будет не страшно.
В обратном случае покупатель ждун - жертва волатильности на рынке и теряет % на вложенные в недвигу.
18 сен. 2022
18.09.22, 21:07
maik007 писал(а):
18.09.22, 21:01
andrewst0 писал(а):
Но ждуны гораздо менее умные
точно, был бы умный купил бы в 2014 в Электростали в кредит, больше денег не было. , а так в 2018 за те же деньги в валюте, возле метро близко к центру. чо с меня взять...
Ну если один раз на красное поставил и выиграл - то попрёт... обязательно попрет!
;;-)))
Последний раз редактировалось andrewst0 18.09.22, 21:10, всего редактировалось 1 раз.
18 сен. 2022
18.09.22, 21:08
andrewst0 писал(а):
Если не хочет покупать, значит, не так уж оно и надо. Это два. ))
удвоение цен на спрос не влияет? вопрос оч сложный....не торопитесь...
18 сен. 2022
18.09.22, 21:10
maik007 писал(а):
18.09.22, 21:08
andrewst0 писал(а):
Если не хочет покупать, значит, не так уж оно и надо. Это два. ))
удвоение цен на спрос не влияет? вопрос оч сложный....не торопитесь...
А увеличение денежной массы не спрос не влияет? Тоже помедленнее будьте.
18 сен. 2022
18.09.22, 21:10
andrewst0 писал(а):
Ну если один раз на красное поставил и выиграл - то попрёт...
а я не ставил ниче. нет денег не купил есть купил. не понятно? да это не просто понять....
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 4 гостя