"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

optimum писал(а):
Уважаемые форумчане! Подскажите, пожалуйста, существует ли прямой запрет на приобретение долевки по ГЖС?
Заранее благодарна за ответ.

Запрета, как такового нет. Даже наоборот, как указано в п. 53 Правил выпуска и реализации ГЖС, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 года № 153, владелец ГЖС (распорядитель счета) имеет право приобрести жилье, как на вторичном, так и на первичном рынке жилья на территории субъекта Российской Федерации. Однако в п. 55 тех же правил указано, что для произведения банком оплаты стоимости жилья владелец ГЖС (распорядитель счета) обязан предоставить в банк в числе других документов также Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Это собственно и перечеркивает на практике установленное выше право на приобретение жилья на первичном рынке по ГЖС.

Спартак К. писал(а):
Господа, (и дамы, разумеется, тоже), подскажите пожалуйста вот по какому случаю:
Отказ в коммуналке получить не возможно и предложено провести сделку следующим
образом:
Один из сособственников (соседка) покупает эту комнату в пользу третьего лица, то есть
Покупателя. В теории всё гладко, а что получается на практике не понятно. Есть ли
проблемы в этом случае кроме сомнений Покупателя?

Этот способ обхода ст. 250 ГК РФ, как мне известно, «изобрели» и иногда используют именно в Питере. Он основан на спорном юридическом утверждении о том, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже участником общей долевой собственности своей доли в праве на общее имущество другие участники общей собственности на имущество обладают преимущественным правом на заключение договора купли-продажи доли, а не преимущественным правом стать ее собственником.. При этом закон позволяет заключать договор купли-продажи в пользу третьего лица. Питерское управление регслужбы такие договоры пропускает. Однако и там такие договоры не особо распространены. Во-первых не каждый сосед по коммуналке согласиться участвовать в такой схеме, а во-вторых юридически все же такое утверждение спорно, поэтому в случае судебного спора предугадать его исход сложно. Мне такая судебная практика неизвестна, поинтересуйтесь у питерских коллег.

Святослав писал(а):
Вопрос по несовершеннолетним:
ребенок родился в сентябре.
В начале октябре его мама подписывает заявление и договор передачи (приватизирует свою квартиру).
Ребенка зарегистрировали к отцу (квартира в собственности бабушки) в конце октября (как вновь родившегося).
А в ноябре зарегистрировали договор передачи и получили свидетельство (на одну только маму).

Юридические последствия при покупке квартиры мамы ребенка ?!

Ответ на этот вопрос зависит от того, а где фактически ребенок постоянно проживал в период приватизации квартиры матерью. Если он был фактически вселен матерью в эту квартиру и проживал в ней в период приватизации, он в соответствии с жилижным законодательством (ст. 69, 70, 31 ЖК РФ) приобрел, как член семьи нанимателя, равное с матерью право на указанное жилое помещение, в т.ч. право на его приватизацию. Следоватильно при приватизации квартиры тогда были нарушены права несовершеннолетнего, которые можно восстановить в судебном порядке.

Molniya писал(а):
Хех, у меня был случай, продавала квартиру в 2х коммуналке. соседка была неадекватная, сиделая. так вот. когда первый раз послали уведомление, то она просто его проигнорировала. Мы решили подйти другим путем, отправили второе уведомление, я договорилась с почтальоншей и мы с ней двинулись с утра пораньше на адрес. звонок в дверь:
- Кто там?
- Почтальон, вам телеграмма.
- Никого нет дома (из за двери)
Почтальонша на меня смотрит, я говорю, звоните дальше. звоним. открывает дверь парень, который снимал как раз нашу комнату. Почтальонша заходит в дверь, соседке сует телеграмму, а та разоралась, кричит что я не собственник, я тут не живу и вообще снимаю. Тут выхожу я, мы с ней знакомы, говорю как не вы? мы же с вами общались уже)) так она нас вытолкала за дверь и естественно обматерила как могла)))), я думала еще в драку полезет. в общем, пытались уведомить правильно)))

В Москве сейчас, в таких случаях, если покупатель подает заявление в регистрационную службу, о том, что готов купить долю (комнату), взяв на себя все риски, связанные с тем, что другие участники общей долевой собственности на квартиру (или собственники других комнат в коммунальной квартире), не смотря на все попытки продавца, надлежаще не уведомлены о продаже доли (или комнаты), такие договоры регистрируют и без документа, подтверждающего получение другими участниками общей долевой собственности (комнат) извещения в порядке ст. 250 ГК РФ. Достаточно только документа, подтверждающего направление извещения о продаже.

akamyrlika писал(а):
Здравствуйте!
Интересуемся покупкой квартиры в ОЖК "ПЕрвый Деловой Дом" на ул.Братиславская.
Есть такой "подводный камень":
помещения,которые продаются в кач-ве квартир на самом деле апартаменты,т.е. в них нет прописки. Агенты уверяют, что в этом нет проблемы и через суд можно все решить.
Данная ситуация немного напрягает - каким образом все это происходит и действительно ли это "без проблем"? Есть ли гарантии (напрмер при предоставлении определнного пакета документов ответ будет положительным и т.д.)

Заранее спасибо!

Зарегистрироваться постоянно по месту жительства в соответствии с законодательством РФ можно только в жилом помещении. Если апартаменты таковыми не являются, то сделать это без их перевода в жилое помещение будет нельзя. Если ссылаются на какую-то судебную практику, пусть покажут хоть одно подтверждающее это судебное решение по этому объекту.

БИЭМ-Недвижимость писал(а):
У меня вопрос по поводу налогообложения с продажи квартиры, которую приватизировали менее трех лет до момента продажи. Некоторые налоговые дают вычет в размере один миллион, некоторые на всю стоимость квартиры. Формально собственность наступила с момента государственной регистрации (менее 3х лет назад), с другой стороны уже почти двадцать лет большинство могут пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, то есть чтобы продать или подарить они бесплатно могут использовать свое право и приватизировать объект, не встречая никаких препятствий. Фактически они собственники, а юридически нет. Поделитесь опытом, кто работал в этом направлении.

Право собственности при приватизации жилого помещения возникает не формально, а реально, именно с момента его государственной регистрации. Именно с этого момента и производится отчет времени владения на праве собственности жилым помещением в целях определения 3-х летнего срока, указанного в п. 17.1 ст. 217 и ст. 220 НК РФ.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Спартак К. писал(а):
Господа, (и дамы, разумеется, тоже), подскажите пожалуйста вот по какому случаю:
Отказ в коммуналке получить не возможно и предложено провести сделку следующим
образом:...

Этот способ обхода ст. 250 ГК РФ, как мне известно, «изобрели» и иногда используют именно в Питере. Он основан на спорном юридическом утверждении о том, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже участником общей долевой собственности своей доли в праве на общее имущество другие участники общей собственности на имущество обладают преимущественным правом на заключение договора купли-продажи доли, а не преимущественным правом стать ее собственником.. При этом закон позволяет заключать договор купли-продажи в пользу третьего лица. Питерское управление регслужбы такие договоры пропускает. Однако и там такие договоры не особо распространены. Во-первых не каждый сосед по коммуналке согласиться участвовать в такой схеме, а во-вторых юридически все же такое утверждение спорно, поэтому в случае судебного спора предугадать его исход сложно. Мне такая судебная практика неизвестна, поинтересуйтесь у питерских коллег.

Спасибо Александр. Консультировался у двоих нотариусов и оба сказали,
что такие сделки проходят. Действительно, трудность составляет склонить
одного из соседей выступить в роли покупателя.

Интересно-в Москве хоть один такой договор ( пользу третьего лица) прошел регистрацию?

есть еще одна проверенная схема продажи комнаты в коммуналке, без согласия соседей.Весной опробовали.

Так делитесь , расскажите что за схема