Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386

Валерий Александрович писал(а):
..У них много проще - слишком много кредитов раздали тем, кто в принципе не способен их вернуть и слишком много вокруг этого создали виртуальных денеХ и процессов их заработка.

сама много лет проработала в крепнейшем ипотечном банке ангии, ща работаю региональным директором одной из финансовых корпораций, у меня ококло 300 ипотечных брокеров - НХ они никому кредит не оформят, пока заемщик не подтвердит, что у него есть что в залог под невозрат. [-X

То что щас Банки задыхаются от наличия конфискованной недвижимости за неуплату ипотеки -это факт!

Albion писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
..У них много проще - слишком много кредитов раздали тем, кто в принципе не способен их вернуть и слишком много вокруг этого создали виртуальных денеХ и процессов их заработка.

сама много лет проработала в крепнейшем ипотечном банке ангии, ща работаю региональным директором одной из финансовых корпораций, у меня ококло 300 ипотечных брокеров - НХ они никому кредит не оформят, пока заемщик не подтвердит, что у него есть что в залог под невозрат. То что щас Банки задыхаются от наличия конфискованной недвижимости за неуплату ипотеки -это факт!

Речь шла о США, обычно в ипотеке "залогом под невозврат" является сама недвижимость :mrgreen:

, от обилия которой банки и "задыхаются". В нормальной ситуации банки редко дают больше 70% кредита от стоимости, но в разгар угара давали и 100%. Проблем несколько - банкам не нужны объекты, им нужны деньги, вывод всего "конфиската" на рынок его обрушит и оставит те же банки "на бобах", но оборотка нужна - вот и крутись как хочешь... Перезаложить уже не получается и пр.

Валерий Александрович писал(а):
.., но в разгар угара давали и 100%.

как ща помню, года 3-4 назад давали еще 110%

Albion писал(а):
Валерий Александрович писал(а):
.., но в разгар угара давали и 100%.

как ща помню, года 3-4 назад давали еще 110%

10% "на обзаведение"? :mrgreen:

Этим банки поставили себя в щекотливое положение - падение цен на недвижимость приводит к интереснейшим эффектам... , потому его всеми силами и средствами пытаются не допустить, но уж если этот "снежный ком" начинает движение с горы, вероятность схода "лавины" резко возрастает.

Всё больше ипотечников начинают понимать, что им ВЫГОДНЕЕ сдать объект банку, чем продолжать обслуживать кредит.

Валерий Александрович писал(а):
Всё больше ипотечников начинают понимать, что им ВЫГОДНЕЕ сдать объект банку, чем продолжать обслуживать кредит.

Не "начинают понимать" а уже "действуют"! Приходят в банк, выкладывают ключи от дома менеджеру - "не могу больше платить!" НО это относится к тем, из той категории, что сэкономили на страховке ипотеки. Застраховал ипотеку - страховая компания будет за вас выплачивать ипотеку до тех пор пока вы не найдете новую работу!

А при чём здесь страховка и работа? Отдать банку объект ВЫГОДНЕЕ в любом случае - и при их наличии и при отсутствии :mrgreen:

Валерий Александрович писал(а):
А при чём здесь страховка и работа? Отдать банку объект ВЫГОДНЕЕ в любом случае - и при их наличии и при отсутствии

мож я во что то не вьезжаю, а в чем ВЫГОДА?
мож вы знаете, чего я не знаю? что, лучше сдать ключи и всем табором к дальнему родственнику-алкашу в коммуналку в хрущевку перееехать? так он все равно за проживание будет брать, причем больше чем банк за ипотеку, плюс из холодильника мою колбасу будет себе на закусь тырить ](*,)

Деньги стоят всё меньше, а зарабатывать их всё сложнее, вписавшись в ипотеку клиент уже "попал", а максимально ранний выход гарантирует минимальные потери - в этом и ВЫГОДА, кроме всяких мелочей типа - чем больше за квартиру платишь, тем дешевле на рынке она становится, но тем дороже становится её обслуживание - ремонт и коммуналка.

Валерий Александрович писал(а):
.., вписавшись в ипотеку клиент уже "попал", ...

Вы про какую страну речь ведете?

Жилье в США все дешевеет и дешевеет
внешняя ссылка

Индекс цен на дома S&P/Case-Shiller в марте продолжил снижаться, в 20 крупнейших городах США цены за месяц потеряли 0.8% (с поправкой на сезонность падение составило 0.2%), годовое падение цен ускорилось до 3.6%, что стало худшим значением за 16 месяцев. Индекс цен ещё в феврале опустился ниже минимума 2009 года, в марте же снижение ускорилось и цены на дома достигли минимального уровня с марта 2003 года.

Только в Вашингтоне цены за последние 12 месяцев смогли вырасти, в остальных 19 города наблюдалось падение. Наиболее активно цены падали в Миннеаполисе (-10%), Фениксе (-8.5%), Чикаго и Портленде (-7.6%).

С докризисного максимума цены в 20 крупнейших городах США упали на 33.1%. Если же смотреть с поправкой на инфляцию – то цены жилье в США находятся на уровнях 2000-2001 гг. и упали уже на 39.8% со своего максимума, а главное пока не видно признаков того, что процесс останавливается. Для многих американских домохозяйств падение цен – это потеря одного из источников дохода, а потому и с расходами достаточно туго.