Новая фаза роста рынка и цен! 654 / 16263

16.03.21, 02:22
Павел Рыкалин писал(а):

16.03.21, 02:13
maik007 писал(а):

16.03.21, 02:11
Павел Рыкалин писал(а):
в другом регионе.
в каком?
Астрахань)

Субсидированная же ставка для всей страны.
То, что люди ломануться в Москву покупать - их выбор.

А откуда странная мысль, что люди "ломанулись Москву покупать"? В Туле, например, цены больше выросли.

16.03.21, 09:53
Shadow писал(а):
]А откуда странная мысль,

я вообще думаю это не мысль. это бот

16.03.21, 01:23
Павел Рыкалин писал(а):
Ну и «ждуны»-покупатели квартир. Они тоже пострадали...

Ждунов не жаль. Сами виноваты.

16.03.21, 09:53
Shadow писал(а):

16.03.21, 02:22
Павел Рыкалин писал(а):

16.03.21, 02:13
maik007 писал(а):

в каком?
Астрахань)

Субсидированная же ставка для всей страны.
То, что люди ломануться в Москву покупать - их выбор.
А откуда странная мысль, что люди "ломанулись Москву покупать"? В Туле, например, цены больше выросли.

Так про МРН больше всего разговорила про «пузырь».
Если ещё где-то есть спрос - хорошо))

16.03.21, 09:52
maik007 писал(а):

16.03.21, 02:30
Павел Рыкалин писал(а):
Никто не сокращал предложени
предложения сокращают все при росте цены. чем выше цена тем дальше нужно строить меньше чтоб цена не упала. посмотрите в этом году ввод еще меньше будет

Вы явно не до конца представляете себе процесс строительства.
Там нельзя «притормозить».
Вот просто нельзя!

Один отдельный дом или ЖК - это около 5-7 лет от выпуска «рамочного» ППМ (постановление Правительства Москвы, типа город согласен на строительство) до передачи квартир жильцам.

На каждом этапе - сроки. Невыполнение сроков - огромные штрафы и заканчивающийся срок действия документов:
- Инвест-контракт с городом. За нарушение сроков конские штрафы!
- ТУ на временные сети. С прокладкой и выносом
- Разрешение на строительство
- Ордера на производства работ
- ТУ на постоянные сети. Сроки подключения и прочее.
- Покупка земли. Если это коммерческие компании - сроки сделки. Если аренда у города - она на период строительства. Вяжется по срокам на Разрешение.
И т.д.

Весь этот процесс «притормозить» можно не всегда и только в определенный момент. Типа затянуть проектирование.
А если вышли на площадку - торможение может кончиться убытком по конечному объекту.
Сложно и дорого... проще продать)

16.03.21, 15:24
Павел Рыкалин писал(а):
Если ещё где-то есть спрос - хорошо))

спрос есть всегда. вопрос предложения и цены. больше "помощи"= выше цены и меньше предложения.
цены растут везде. конечно хорошо что "есть спрос" благодаря которому кто планировал рождение ребенка многие знакомые перенесли эту мечту. кто планировал второго отказались. так что помощь реально работает, создает спрос направленный на вымирание...
в этом году я думаю естественный прирост будет минус миллион человек. так будет решаться жилищный вопрос при стимулировании спроса и уменьшении предложения.

16.03.21, 16:21
maik007 писал(а):

16.03.21, 15:24
Павел Рыкалин писал(а):
Если ещё где-то есть спрос - хорошо))
спрос есть всегда. вопрос предложения и цены. больше "помощи"= выше цены и меньше предложения.
цены растут везде. конечно хорошо что "есть спрос" благодаря которому кто планировал рождение ребенка многие знакомые перенесли эту мечту. кто планировал второго отказались. так что помощь реально работает, создает спрос направленный на вымирание...т

Вы сейчас притягиваете в качестве аргумента «жареный факт».

Его можно привести и в обратную сторону
Отсутствие жилья - повод не заводить детей.
Это правда.
Но при этом, кто купил сейчас квартиру, тот скорее решится на детей.
Раз количество сделок купли-продажи выросло, значит это способствует рождению.
Субсидированная ставка - это фактор увеличения рождаемости)

16.03.21, 16:21
maik007 писал(а):

16.03.21, 15:24
Павел Рыкалин писал(а):
Если ещё где-то есть спрос - хорошо))
спрос есть всегда. вопрос предложения и цены. больше "помощи"= выше цены и меньше предложения.
цены растут везде. конечно хорошо что "есть спрос" благодаря которому кто планировал рождение ребенка многие знакомые перенесли эту мечту. кто планировал второго отказались. так что помощь реально работает, создает спрос направленный на вымирание...
в этом году я думаю естественный прирост будет минус миллион человек. так будет решаться жилищный вопрос при стимулировании спроса и уменьшении предложения.

Будет минус миллион в 2021, так же как и в 2020-м.
Основной фактор - закрытые границы и, как следствие, отсутствие жителей Средней Азии, в первую очередь узбеков, которым мы несколько сот тысяч в год даём гражданство.
Они же и рожают у нас ради гражданства РФ для детей. Россия даёт гражданство по факту рождения.
Да, будет скорее всего большой минус.
Но не из-за ипотеки)))

16.03.21, 16:27
Павел Рыкалин писал(а):
Субсидированная ставка - это фактор увеличения рождаемости)

с чего ? квартира стоила 5 млн теперь 10. платеж был 50 тыс тепеРь 80 . посмотрим как "УВЕЛИЧИТСЯ РОЖДАЕМОСТЬ " В ЭТОМ ГОДУ.

16.03.21, 16:34
maik007 писал(а):

16.03.21, 16:27
Павел Рыкалин писал(а):
Субсидированная ставка - это фактор увеличения рождаемости)
с чего ? квартира стоила 5 млн теперь 10. платеж был 50 тыс тепеРь 80 . посмотрим как "УВЕЛИЧИТСЯ РОЖДАЕМОСТЬ " В ЭТОМ ГОДУ.

Да.
Только сравнивать надо только с 2020-м.
Когда закрылись границы.

Думаю будет рост)