Продажа ради депозита. Есть такое? 711 / 11210

[_Titan_]

P.s. вы у меня как-то спрашивали конечную цель. Она не меняется. У меня есть план и я его придерживаюсь, в зпифн я успею запрыгнуть.

а к Вам у меня вопросов после Вашего ответа и не было по сути. все разумно расписали

3. Сравним часы в марте.

про краткосрок речи не идет. на краткосроке как раз рычаг депозита можно очень выгодно обыграть, если четко знаешь что ты делаешь. вопросы были к комментаторам кто спешил скинуть ликвидную новостройку и на 3 года переложиться в депо

[redhills]

если у вас иначе, то я вам искренне завидую и согласен, что хорошую корову нет смысла вести на мясокомбинат.

Так вот интересно всегда, когда говорят ликвид, под этим что подразумевают обычно. Я специально нашел, даже не особо искав три разных примера на домклике.
Кирпич в центре - ликвид? Падает.
Монолит в черемушках - ликвид? Падает.
Панель в марьино - ликвид? Падает.

Все не ликвид? Тогда нужны контрпримеры, когда растет. Только их нет

[_Titan_]

Вы используете обобщенные понятия типа " народ, они".
Я написал про свой конкретный случай. Я избавился от нелеквида, который не растет, генерит низкую рент.доходность. если у вас иначе, то я вам искренне завидую и согласен, что хорошую корову нет смысла вести на мясокомбинат. Но фишка в том, что таких полудохлых коров как были у меня как г... за баней, а "народ, они" гордо это именуют "недвижимость"

а вот тут я с Вами полностью соглашусь. когда лично я веду речь про покупку недвижимости, то я всегда имею в виду недооцененные активы, которые продаются в данный момент сильно ниже рынка и у которых есть значительный потенциал роста по разным причинам. со старой и уставшей вторичкой я в принципе не работаю и если честно нет никакого желания, просто психологически брезгую, даже если цифры будут привлекательными. отсюда и такие разные доходности, опыт и мнение у людей, т.к. люди ведут диалог про абсолютно разные активы по сути.

[_Titan_]

ЦАО
внешняя ссылка
Октябрь 23 -- цена 484 293 ₽
Сейчас цена 443 161, стоит

ЮЗАО
внешняя ссылка
Декабрь 23 -- цена 457 142 ₽
Сейчас 409 506, стоит

ЮВАО
внешняя ссылка
Июнь 24 (КАРЛ!) -- цена 303 687 ₽
Сейчас 245 708, стоит

Последние покупатели наверно особенно рады. За три месяца отрицательный рост 20%

Там таких примеров вагон. Правило общее, как встретить лузера -- если есть история сделок на домклике. Если нет -- точно успешый инвестор.

если честно не понятно что и с чем Вы сравниваете. like to like надеюсь? метраж одинаковый сопостовляете при сравнении цен? старая вторичка в принице амортизируется жестко, там про рост стоимости с учетом инфляции в принципе сложно говорить) наверное продавать хрущ, который не попал в реновацию с целью переждать на депо и потом взять что-то ликвидное и правда для кого-то будет являться неплохой стратегией

[eugen]

Ну вот годик подержите( максимум) и соскакивайте. Стремно.

1. вспомните хотя бы про налоги с дохода со вклада, которые не автоматом банком удерживаются, а которые необходимо уплачивать самостоятельно из своего кармана. для многих уведомления от налоговой в этом году стали настоящим сюрпризом. и большинство в своих расчетах даже не учитывают этот налог

2.если честно я хз у кого что там падает. я ровно год назад приобрел два объекта в Москве. один за 13,6 млн, второй за 15,7 млн. сейчас по этим же объектам реальные сделки прошли 17,5 млн по первому и 19,5 млн по второму. Средний реальный рост в номинале 26%.
3.Но если кому-то и правда в жизни не хватает острых ощущений и он хочет пропустить этот опыт через себя, то добро пожаловать на депозит)

По п.1. ой не знали, не ведали. Ну это какой-то детский сад. Значит 2,3,5 млн у них есть, по депозитам гоняют, но находится в информационном вакууме. ( Про налоги с начала года активно идёт обсуждение)
2. Где-то растет ГИПОТЕТИЧЕСКИ ( у вас аж 26%), где-то падает конкретно Химки, мкрн Новокуркино, где-то стоит на месте: в декабре после продажи хотел взять реновашку по низу рынка не далее 10 минут от метро ( богородское: рассматривал за 10.8 первый этаж. Сейчас есть анлолгичноые предложения. Перово/новоевреево: было 11.6, сейчас 11.5 Кузьминки: было 11.5, сейчас аналогично. Тушино с/ю было 11,7, сейчас аналогично). 26% это мало, вашсаш лучше бы пристроил. Я вот завтра выведу деньги на счёт и куплю что захочу может божественную студию, а может на батон хлеба. Вы быстро получите свои деньги?
3. Сравним часы в марте.
P.s. вы у меня как-то спрашивали конечную цель. Она не меняется. У меня есть план и я его придерживаюсь, в зпифн я успею запрыгнуть.

А Подмосковье падает! Я отслеживаю область, цены ниже чем в декабре 2021 года! В этом случае депозит побеждает безоговорочно.
По Москве ничего подобного нет. По Москве депо проигрывает.
Вы оба правы. Только один про область, другой про Москву! А это при сравнении с депо две больших разницы, т.к. ликвидность Москвы выше, а завязка на ипотеку ниже чем в области)

[_Titan_]

Все не ликвид? Тогда нужны контрпримеры, когда растет. Только их нет

я же Вам привел примеры. если конкретнее то первый объект евро-2 в строящемся ЖК Интеллигент (ЦАО, 10м от метро). второй объект готовая евро-2 в вайтбоксе в ЖК Западный порт (первая линия москва реки + своя набережная строится, прямой вид на башни москва-сити, закрытый двор, 3-4 мин до метро)

[Tekwo]

имею в виду недооцененные активы, которые продаются в данный момент сильно ниже рынка и у которых есть значительный потенциал роста по разным причинам.

Ну с таким подходом и я согласен. Даже больше скажу. В этом случае слово недвижимость, можно заменить на слова: картины, муз.инструменты, часы, авто, яхта, набор марок, вкладыши турбо, английские велосипедные звонки 18 века.

[redhills]

если честно не понятно что и с чем Вы сравниваете. like to like надеюсь? метраж одинаковый сопостовляете при сравнении цен?

да, и там, и там двушки тех же метражей

старая вторичка в принице амортизируется жестко, там про рост стоимости с учетом инфляции в принципе сложно говорить) наверное продавать хрущ, который не попал в реновацию с целью переждать на депо и потом взять что-то ликвидное и правда для кого-то будет являться неплохой стратегией

Ну во первых там, не то что с учетом инфляции, в принципе рост отрицательный
Во вторых, 2 из 3 примеров далеко не хрущи
В третьих, прям очень хочется тогда какой-то увидеть контрпример с того же домклика, что выросло за год

[redhills]

Ну с таким подходом и я согласен. Даже больше скажу. В этом случае слово недвижимость, можно заменить на слова: картины, муз.инструменты, часы, авто, яхта, набор марок, вкладыши турбо, английские велосипедные звонки 18 века

Да, подход "успешный успех", он же "покупай дешево, продавай дорого"

[redhills]

я же Вам привел примеры. если конкретнее то первый объект евро-2 в строящемся ЖК Интеллигент (ЦАО, 10м от метро). второй объект готовая евро-2 в вайтбоксе в ЖК Западный порт (первая линия москва реки + своя набережная строится, прямой вид на башни москва-сити, закрытый двор, 3-4 мин до метро)

Понятно, ну надо глянуть, когда до домклика докятятся сделки, все будет видно. Пока значит можно вас поздравить, вы явно успешнее толпы из моих примеров, купивших на хаях