Снос пятиэтажек в Москве. Реновация 5684 / 218288

Ага, побыстрее. Это примерно 2,5-3 года, если повезёт выиграть в рулетке, поскольку дом один, а в списках стоит пол-Перово.

Была же программа «Жилище». С новой программой все ждали массового сноса хрущей и такого же массового строительства новых домов.
Спустя полтора года видим новости о том, что вырыли котлован под один домик и потираем ручки «От щас попрет!!»

В реновации иллюзий пытать конечно не стоит, так как даже по официальным данным можно зависнуть до 2032 года, то есть почти на 15 лет. Вся доходность сильно размазывается, даже если новая квартира будет стоить в 1.5 раза дороже, на 15 лет получаем всего 3%. Не очень привлекательная инвестиция.НО!!! Тут нужен инсайд о сносе конкретных домов, и если знаете что эти дома через 2-3 года расселят, это уже интересно. Но жители не должны знать об этом, так как ценник сразу же приближается к новому. Например, новая квартира стоит 8 млн, а хрущ 7, но его будут расселят через года 3, а риски есть зависнуть в этом хруще. Выгодно было когда некоторые умудрялись брать двушки около метро за 5 млн, но эти времена канули в лету...

04.11.18, 14:13
ssserhio писал(а):
В реновации иллюзий пытать конечно не стоит, так как даже по официальным данным можно зависнуть до 2032 года, то есть почти на 15 лет. Вся доходность сильно размазывается, даже если новая квартира будет стоить в 1.5 раза дороже, на 15 лет получаем всего 3%. Не очень привлекательная инвестиция.НО!!! Тут нужен инсайд о сносе конкретных домов, и если знаете что эти дома через 2-3 года расселят, это уже интересно. Но жители не должны знать об этом, так как ценник сразу же приближается к новому. Например, новая квартира стоит 8 млн, а хрущ 7, но его будут расселят через года 3, а риски есть зависнуть в этом хруще. Выгодно было когда некоторые умудрялись брать двушки около метро за 5 млн, но эти времена канули в лету...

Чуть более года назад я писала,что одна форумчанка купила двушку в пятиэтажке на первом этаже за 4.75 млн и за 0.3 млн сделала ремонт и переделку в трешку,сдала ее покомнатно и ждет сноса,сидя в Сочи

04.11.18, 14:13
ssserhio писал(а):
Выгодно было когда некоторые умудрялись брать двушки около метро за 5 млн, но эти времена канули в лету...

А чел выше сейчас бежит брать, по нынешним ценам, когда двушек нормальных на Циане дешевле 7 нет! А вы грите, невыгодно...

Ну эта форумчанка туда в первую очередь мат капитал пристроила, поэтому ей совсем не горит.
Ремонт стоил 500 тыс+, насколько я знаю, и сдает она не покомнатно, так как одна из комнат проходная теперь, но неплохо вполне.
Аня вообще молодец) у нее талант к инвесту.

04.11.18, 14:43
Тататьяна писал(а):
Ну эта форумчанка туда мат капитал пристроила, поэтому ей совсем не горит.
Ремонт стоил 500 тыс+, насколько я знаю, и сдает она не покомнатно, так как одна из комнат проходная теперь, но неплохо вполне.
Аня вообще молодец) у нее талант к инвесту.

Сейчас спросим у первоисточника
Да 500 000.Значит я плохо услышала

А вообще, насколько этот "бизнес-план" реален, я про первые этажи? Что обычно дают первым этажам в хреновацию, с учетом первых нежилых, - вторые-третьи, что в многоэтажках такой же неликвид? Или можно рассчитывать на более высокие? Ведь этот шлак в хруще не продашь в том виде за норм деньги, его придется сдавать до упора, пока новое не получишь( ...

Чистой воды лотерея, по реновации надо брать наименее ликвидное жилье, например 1 этаж, окна на шоссе и т. п., при условии естественно, что это отражается в цене, тк в таком случае вы в любом случае выигрываете.

04.11.18, 14:28
Юлия Лурье писал(а):
Чуть более года назад я писала,что одна форумчанка купила двушку в пятиэтажке на первом этаже за 4.75 млн

А что за локация, если не секрет? Получается, она даже сейчас может перепродать ее с прибылью...

04.11.18, 15:05
Fila писал(а):
А вообще, насколько этот "бизнес-план" реален, я про первые этажи? Что обычно дают первым этажам в хреновацию, с учетом первых нежилых, - вторые-третьи, что в многоэтажках такой же неликвид? Или можно рассчитывать на более высокие? Ведь этот шлак в хруще не продашь в том виде за норм деньги, его придется сдавать до упора, пока новое не получишь( ...

Там первый этаж был нужен, чтобы сделать перепланировку с наименьшими затратами. В данном конкретном случае- был пристроен мат капитал, поэтому это долгоиграющий венчурный проект, который в любом случае приносит доход на уроне депозита тех лет и выше.
И эта история лета 2017 года, сейчас расклад уже абсолютно другой. Ну и тут вложение со стороны постоянного участника рынка, реалиста-практика без "розовых очков"
PS Третий этаж, кстати, вполне себе ликвид, вопреки устоявшемуся на некоторых форумах мнению