Объявлена "Охота на ведьм" в недвижимости 709 / 30583

Svetlana Stolyarova

Теперь о стоимости лицензирования.

Необходимым условием получения лицензи сейлса является прохождение подготовительных курсов. В разных штатах по-разному, но примерно так: 120 часов обучения по разделам Практика и принципы ведения риэлторской деятельности, Ипотечное Финансирование, Оценка, Закон. Стоит это обучение вместе с книгами около 1000 долл. Может, чуть больше.

После получения сертификата о прохождении курсов человек должен заручиться так называемым Спонсорством действующего брокера. На практике это означает - согласие от брокера на прием человека в компанию, под крыло и ответственность брокера. Собрав эти бумажки и заполнив заявление на государственный экзамен, в котором человек отвечает на вопросы о судимости, возрасте, образовании (по всем эти пунктам существуют ограничения для лицензирования) и записывается собственно на экзамен.

Экзамен стоит около 100 долл. Сдать его надо на 75 %. Если с первого раза не прошло, можно сдавать снова - опять 100 долл:)

В течение года после получения лицензии новый агент должен пройти 10-часовой пост-лицензионный курс. Еще 150 долл.

После этого лицензию надо обновлять каждый год. Стоит это около 40 долл. в год. При этом обязательно раз в три года проходить полный курс повышения квалификации - Continuing education. Еще 300-400 долл., в зависимости от провайдера.

Так что лицензирование и поддержание себя в нормальном лицензионном статусе стоит сущие пустяки. Какие уж тут взятки? Зачем и за что?!!

У брокеров поддержание активного лицензионного статуса стоит примерно так же.

Есть, конечно, обязательные расходы, связанные с оплатой МЛС, членскими взносами в Ассоциациях, прочим инструментарием. Но это - дело добровольное, к лицензиям отношения не имеющее.

Приезжайте , кто может, посмотрите своими глазами, познакомитесь с людьми, стоящими у руля на местах.

Илья Шкоп писал(а):
Мне нравится. А участие государства в процессе обязательно?
И каковы критерии при получении лицензии самим агентом? Про брокера Вы написали.

Лицензирование - государственное. Только государство - Департамен коммерции Штата - имеет полномочия выдавать и отзывать лицензии.

Про агента я тоже написала, двумя постами выше

.

На первый взгляд ничего особо сложного в сдаваемых дисциплинах не замечено. Стоимость учебы и экзаменов сопоставимы с запросами из столичной школы "Арсенал". А вот 24 сделки - это проблема. Точнее проблема в их подтверждении: договора, акты, расчетные счета. Не всякое агентство возьмется проводить все "в белую" - издержки существующей финансовой системы. К тому же в нынешней экономической ситуации провести 24 сделки за 2 года даже для многих опытных риэлторов зачастую не представляется возможным. Что тогда говорить про большинство начинающих, которые в лучшем случае заключают свой первый договор с клиентом только через 2-3 месяца после начала работы?
P.S. Светлана Столярова, вы не упомянули какой процент населения США обходится без риэлторов? Уточните, если можно.

Drive писал(а):
На первый взгляд ничего особо сложного в сдаваемых дисцплинах не замечено. Стоимость учебы и экзаменов сопоставимы с запросами из столичной школы "Арсенал". А вот 24 сделки - это проблема. Точнее проблема в их подтверждении: договора, акты, расчетные счета. Не всякое агентство возьмется проводить все "в белую" - издержки существующей финансовой системы. К тому же в нынешней экономической ситуации провести 24 сделки за 2 года даже для опытных риэлторов зачастую не представляется возможным. Что тогда говорить про большинство начинающих, которые в лучшем случае заключают свой первый договор с клиентом через 2-3 месяца после начала работы?

Существует множество очень успешных агентов, которые никогда не получали брокерскую лицензию. Если не собираешься открывать собственное дело, то такая лицензия и не нужна.

Если же хочется стать брокером, то без 24 сделок не обойтись. По собственному опыту скажу, что провести за первые два года более 24 сделок - совсем непросто. Тем не менее, опыт показывает, что вполне возможно

.

На самом деле, совсем не обязательно делать это непременно в первые два года. Любой практикующий специалист с более-менее нормальным стажем может легко соответствовать этому требованию.

Вся тяжесть доказательства сделок ложится на брокеров, при которых агент, желающий получить брокерскую лицензию, до этого работал. Брокеры просто пишут в справке, сколько сделок провел агент (без объяснений и бумажных доказательств). Тем не менее, гос. комиссия может запросить доказательства участия агента в сделках. Как правило, это копии договоров купли-продажи (у нас в договорах между продавцом и покупателем указывается, какие агенты их представляют и какую комиссию зарабатывают). На самом деле, чаще всего брокерам верят, что назывется, на слово.

Это создает интересную ситуацию: агенту, который хочет стать "генералом", лучше быть в хороших отношениях со своими брокерами, иначе есть риск не получить нужной справки, без которой никто даже разговаривать с тобой не станет.

Брокерами создавались законы, господа, брокерами. Все продумали до мелочей

Так что дружите со своими директорами, господа агенты. Вероятность, что именно директора будут проталкивать нужные законы - намного выше, чем не-директора

Svetlana Stolyarova писал(а):
у нас в договорах между продавцом и покупателем указывается, какие агенты их представляют и какую комиссию зарабатывают

Любопытно.

Svetlana Stolyarova
Светлана, я не о том что бы честно получить лицензию и честно работать.

наличие или отсутствие лицензии не помешает кому либо
выселить кого либо за 101й км

SemGR писал(а):
Svetlana Stolyarova
Светлана, я не о том что бы честно получить лицензию и честно работать.

наличие или отсутствие лицензии не помешает кому либо
выселить кого либо за 101й км

Семен, а при чем тут лицензии? Лицензии вводятся государствами, которые хотят защищать потребителей услуг от неквалифицированных, необученных, не имеющих права на занятие этой деятельностью людей.

Выселение же за 101-й , наверняка, не во всех случаях проводится незаконно (если смертоубийства не случается, подделки документов нет, и процедурно правильно все произведено. Честно, не знаю, как суды квалифицируют подписание документов в нетрезвом состоянии, приравнивается ли это к невменяемости и недееспособности).

А законным это все может быть, потому что слишком много серых пятен в законодательстве. Не оправдываю ни в коей мере никаких мошеннических и прочих криминальных действий. С омерзением отношусь к нечистоплотным людям, готовым воспользоваться слабостями людскими ради немедленной наживы

Просто думаю себе:

* Город не имеет четких законов о зонировании - целевом использовании жилых помещений. На одной лестничной площадке или в одном подъезде с единым входом, лифтом и прочими общими удобствами возможно соседство: посуточной гостиницы / борделя; распивочной и ночлежки; дневного детского сада; просто квартиры для жилья; список можно продолжать и продолжать.

* В подавляющем большинстве домов "собственники" квартир владеют не более, чем воздухом и внутренними перегородками, а также декоративными покрытиями пола, стен и потолков, частью электропроводки и частью труб, батарей и прочих санитарно-технических принадлежностей. Ах да, забыла про окна и входную дверь в квартиру. Земля, на которой стоит приватизированный дом, коммуникации, подходящие к дому, места общего назначения, подъезды, лифты, чердаки, крыши, подвалы принадлежат - кому? Ответственность за их функционирование и поддержание в нормальном состоянии несет - кто? Платит за всю эту красоту - кто? Устанавливает правила и следит за их исполнением - кто? Какие санкции можно применить к писающему в лифте соседу - такому же равноправному "собственнику" ? На каком основании?

К тому веду, что беззащитны по закону адекватные люди перед одним-двумя говнюками, которые способны жизнь всему подъезду изгадить. Могут еще и квартиренку свою цыганскому табору продать или подарить :evil:

.

Законы нужны в первую очередь не о лицензировании риэлторской деятельности, а о праве собственности и его ограничениях, без закрытия глаз на очевидные вопросы, о праве муниципалитетов устанавливать правила использования жилых помещений, чтобы не было такого, что законными видами бизнеса заниматься в квартире запрещено (помнится, нельзя было регистрировать офис по домашнему адресу), а незаконными - содержанием притонов, производством и распространением алкоголя и пр. гадости - можно.

Кстати, именно это - защита и развитие прав собственности, поддержка собственников недвижимости в их законных правах - является основной общественной миссией риэлторов США и их организаций.

Светлана, огромное спасибо за участие в нашем разговоре.
Очень многое становится понятным и о многом нужно размышлять.
Иногда стоит посмотреть на себя со стороны глазами независимого наблюдателя и тогда... начинаешь понимать, в каком болоте мы вынуждены работать.

[quote="Svetlana Stolyarova
Выселение же за 101-й , наверняка, не во всех случаях проводится незаконно (если смертоубийства не случается, подделки документов нет, и процедурно правильно все произведено. Честно, не знаю, как суды квалифицируют подписание документов в нетрезвом состоянии, приравнивается ли это к невменяемости и недееспособности).
[/quote]

Вот-вот, Полторак тоже пытался объяснить на передаче, что выселением алкашей из их квартир в тьму-таракань никакие законы не нарушаются. Если рассматривать поэтапно всю цепочку сделок то они добровольно продают свою квартиру, так же добровольно покупают лачугу в деревне.Причем подписывают все я думаю во вполне в трезвом виде. Есть конечно исключения, на переферии типа Ижевска и Нижнего(как нам показали по TV), где бандиты угрозами и избиениями вынуждают людей продавать свои квартиры.Но к риэлторству это уже не имеет отношения, это отдельная статья УК

Удивительно, но ни один из моих клиентов так и не посмотрел эту гадкую передачу.
По прошествии недели со дня эфира прихожу к выводу, что это просто "горячая" утка и не более того.
Так что больше самих риэлторов эту тему никто не обсуждал и не обсуждает.
Думаю все будет по прежнему и мнение о себе складывает сам специалист.
А уроды - они есть везде.

Объявлена "Охота на ведьм" в недвижимости 709 / 30583

Ужесточение доступа к профессии риэлтор. За или Против