Один день с риэлтором. 589 / 41392

07.01.18, 19:57
Alexey Moskva писал(а):
День №46. Старт года: 3 Сделки у меня 03.01.2018
Опишу среду 03.01.2018
Примерно с 15.12 вернулось порядка 15 объектов- некоторые клиенты взяли дешевую ипотеку и съехали, а кто-то и по другим причинам.
что за музыка в видео?

Alexey Moskva,
Ты комиссию по прежнему берешь только с нанимателя или перешел на другой формат?

07.01.18, 21:40
Антон Смолев писал(а):
Alexey Moskva,
Ты комиссию по прежнему берешь только с нанимателя или перешел на другой формат?

Сейчас только с нанимателя. Переходить буду в апреле, когда простои начнутся больше 2-х недель.

Плюс уже есть определенный пул- квартир 20-ть, где комиссию платит наймодатель с прошлого лета. Как раз часть из них возвращаться начнет

Плюс в апреле все станет ясно и с рублем и с экономикой и с трендом в недвиге как в продаже так и в аренде.

Добрый вечер
Опишу сегодня 2 дня сразу,потому что почти все результаты второго дня были заложены в первый день
День №48. 0 сделок по аренде, зато 7 встреч.
Опишу субботу 13.01.2018
День должен был начать с подписания передаточного акта по продаже квартиры на улице Ткацкая

Итак:
1-я встреча-подписание передаточного акта 11-00 1-ка м.Семеновская ул.Ткацкая дом 28/14 15 минут пешком 2эт/9эт 30.5м за 5.75млн рублей
Фото 1-5
В 11-00 мы все подписали, а я поехал на Башиловскую

Итак:
2-я встреча-показ 13-00 2-ка м.Дмитровская ул.Башиловская дом 23к2 10 минут пешком 8эт/16эт 55м за 40.000рублей
Фото 6-10

Вернулась по рекомендации.
Пересдаю в четвертый раз
Клиенты- семья ушли на подумать.

Далее к 16-00 я поехал на Мичуринский, где продается двухкомнатная квартира.
Итак:
3-я встреча -показ 16-00 2-ка м.Юго-Западная ул.Мичуринский проспект дом 80 5 минут транспортом 19эт/27эт 90м за 18.75млнрублей
Фото 11-15

Продаю квартиру ровно 7 месяцев- пока безрезультатно.

Из интересного- 45 квартир в доме купила Администрация президента. Однажды на показе встретил Лизу, которая со слов собственника является его соседкой.

Клиентам квартира на просмотре понравилась-двигаемся дальше.
Еду на Теплый стан
Итак:
4-я встреча-показ 17-00 1-ка м.Теплый стан ул.Генерала Тюленева дом 37 15 минут пешком 12эт/12эт 33м за 25.000рублей
Фото 16-19

На показ приехало три клиента, но все ушли на подумать

Далее одновременно провел два показа, хотя присутствовал только на одном, потому что от первой квартиры были ключи, а на второй присутствовал собственник.

Итак:
5-я встреча-показ 19-30 1-ка м.Пролетарская ул.Волгоградский проспект дом 1 строение 1 6 минут пешком 6эт/12эт 26м за 35.000рублей
Фото 20-26

Был примерно 9-й показ- все-таки малогабаритные квартиры, если они не студии скорее рассчитаны на одного человека

Молодой человек ушел на подумать.
Параллельно на показе квартиры на Проспекте Мира контрагент не смог о чем то договориться с моим собственником- а я ведь ему предлагал перенести встречу на час, поэтому я решил поехать туда и поговорить с собственником для уточнения того, что происходит.

Итак:
6-я встреча-фото+ видео 20-30 2-ка м.Проспект Мира ул.Большая Переяславская дом 11 8 минут пешком 4эт/9эт 47м за 40.000рублей
Фото 27-33

Вопрос встал в стиральную машину- собственник согласился решить этот вопрос за свой счет.
Но клиенты все равно решили взять тайм-аут до завтра. Все общение с клиентами я вел по телефону.

Далее я поехал на еще один показ на Пролетарку.

Итак:
7-я встреча-показ 21-50 1-ка м.Пролетарская ул.Волгоградский проспект дом 1 строение 1 6 минут пешком 6эт/12эт 26м за 35.000рублей

Клиент- один молодой человек ушел на подумать.

Вот так вот - 7 встреч, 6 показов квартир по аренде и ни одной сделки, но что-то мне подсказывало что воскресенье будет жарким

Продолжение следует...

Продолжение.

День №49. 3 сделки по аренде
Опишу воскресенье 14.01.2018

Суббота выдалась интересной на показы, и поэтому в воскресенье я ждал от многих клиентов ответов
День начался с показа 1-ки в Люберцах

Итак:
1-я встреча-показ 11-00 1-ка г.Люберцы ул.Инициативная дом 28/14 5 минут пешком от ж.д станции Люберцы-1 12эт/15эт 42м за 27.000 рублей
Фото 1-5

Напоказ приехало 2 клиента, но оба ушли на подумать.

Далее я поехал на Проспект Мира.
Итак
2-я встреча-показ+договор 14-30 2-ка м.Проспект Мира ул.Большая Переяславская дом 11 8 минут пешком 4эт/9эт 47м за 40.000рублей

Фото и видео смотрите в предыдущем посте.

Клиенту квартира то дли понравилась то ли не понравилась.

Через минут 40 клиенту квартира стала нравится, но говорит давай сторгуемся до 37т.р.
Начали торговаться .
В итоге просидели 2 часа ничего не добившись.
2 часа торга, а воз и ныне там.
Мне торопится было некуда, поэтому работала стратегия Измора, которая сработала на 50% - с этим клиентом не сработала, зато обессиливший хозяин от торга согласился сдать следующим клиентам, которые позвонили внезапно.

Нужно еще заметить , что к концу торга пришла главная по Кооперативу- забьыл ее имя- она как раз живет на один этаж выше и стала также уговаривать хозяина сдать квартиру.

Вот это был глюк- я уговариваю, клиент уговаривает,председатель кооператива уговаривает- а собственник смеется и говорит, что нужно подумать.

Пока мы все его уговаривали позвонил еще один клиент - и они приехали на 16-50.

Опять уговариваем собственника вчетвером- я , председатель кооператива, и семья клиентов. А все упиралось в старый раздолбанный диван-софа, который собственнику еще в 60-х сделал мастер из книжного шкафа и он никак его не хотел выбрасывать, а если его не выбросить , то стиральную машину было бы ставить некуда.

В итоге я за 5 минут разобрал лоджию и нашел место куда можно было бы поставить эту софу.

2.5 часа безпрерывного лечево вышли не зря- сделка+договор

Параллельно проходил показ комнаты в Печатниках.

13-10 Комната метро Печатники улица Шоссейная дом 6 6этаж 9 этажного дома 5 минут пешком 8м за 13т.р. запроходная для одной девушки БЕЗ ХОЗЯЕВ
Фото 6-10

Девушке комната понравилась, но она ушла на подумать.

Далее я поехал на договор на Волгоградский проспект- крайний вчерашний клиент, который смотрел в 21-50 согласился снимать- , где меня ждала встреча с папой клиента, который работал Топ-менеджером в строительной комнпани, причем Топов этой компании вызывали на диалог для передачи Рейтинг Недвижимости на радио Медиаметрикс, в которой я также принимал участие- но Топы не приехали.

Я уже подумал, что меня ждет полная мозгонервотрепка, но все оказалось очень дружелюбно, я даже сказал слишком.

Итак:
3-я встреча-договор 18-30 1-ка м.Пролетарская ул.Волгоградский проспект дом 1 строение 1 6 минут пешком 6эт/12эт 26м за 35.000рублей
Фото и видео смотрите в предыдущем сообщении.
ВСен приехали вовремя.

собственник недавно отслужил в армии, наниматель также только отслужил- так что им было много о чем поговорить.

А далее я поехал на Теплый стан

Итак:
4-я встреча-договор 20-00 1-ка м.Теплый стан ул.Генерала Тюленева дом 37 15 минут пешком 12эт/12эт 33м за 25.000рублей

Одна из вчерашних клиентов- девушка с котом согласилась снимать.
Мы договорились о подписании договора на 20-00.
Муж собственницы должекн был подъехать к 19-00 и встреить девушку- нанимателя, так как я планировал опоздать минут на 30-ть.

Витоге этот бармалей куда-то подевался- благо я опоздал всего на 9-ть минут.

У меня были ключи- мы вошли на квартиру написали договор и попросили хозяйку подъехать к метро Профсоюзная, так как она была на Белорусской и с моими расчетами профсоюзная была идеальным местом.

Я просчитался на 12-ть минут, то есть мы приехали раньше на 12-ть минут.

Мы все подписали в машине и все довольные расстались,а я поехал домой попить пивка- что-то пивка захотелось

На этом всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч!!!

14.01.18, 23:19
Alexey Moskva писал(а):
3-я встреча-договор 18-30 1-ка м.Пролетарская ул.Волгоградский проспект дом 1 строение 1 6 минут пешком 6эт/12эт 26м за 35.000рублей

Алексей, а это рыночная цена? Вроде квартира простенькая...Сколько же тогда нормальная однушка будет?

14.01.18, 23:56
ssserhio писал(а):

14.01.18, 23:19
Alexey Moskva писал(а):
3-я встреча-договор 18-30 1-ка м.Пролетарская ул.Волгоградский проспект дом 1 строение 1 6 минут пешком 6эт/12эт 26м за 35.000рублей
Алексей, а это рыночная цена? Вроде квартира простенькая...Сколько же тогда нормальная однушка будет?

Главное,чтобы карта в масть легла- тогда и успех неизбежен.
Или обращайтесь к профессионалам- они иногда чудеса вытворяют

День №50. 1 сделки по аренде у меня, 1 у помощницы Екатерины, + залог по аренде+ фото+ повторный показ
Или Воскресенье день тяжелый- зато прибыльный.

Забегая вперед скажу, что мог сделать сотку в семью на аренде- чем установил бы личный рекорд, но повторный показ Трешки на Сходне не принес результата, поэтому рекорд обломался.
Опишу воскресенье 11.02.2018

В воскресенье было запланировано три показа.
Я решил поехать на машине жены, у которой какие-то проблемы в заносами - как я потом выяснил- резина лысая- придется сегодня почти в конце зимы обновлять

День начался с того, что я не смог выехать со двора- пришлось просить жену сесть за руль, а самому толкать.
И как мне дальше работать сегодня- подумал я. Теперь я не могу заехать ни в один двор, иначе просто не смогу выехать.

Итак:
1-я встреча-показ+залог 13-30 2-ка метро Дмитровская ул.Башиловская дом 23к2 10 минут пешком от метро 6эт/16эт 55м за 37.000 рублей
Фото 1-5

квартира по рекомендации- пересдаю ее в четвертый раз.

Напоказ приехало в итоге 2 клиента, потому что пока я туда ехал, то позвонил еще один.
Второй клиент ушел на подумать.

Первый согласился с торгом до 36.000рублей

Я было уже собрался писать договор, но собственник предложил встретиться в другой день, потому что у него свой договор с дополнениями к моему.

Я тогда подумал: все взрослые люди- ну не проще им через месяц встретиться и написать дополнения в Дополнительном соглашении к договору.

Теперь собственник предложил встретиться через неделю в субботу, поэтому он тупо теряет 6 дней или 7200рублей на ровном месте.

Далее я поехал на Менделеевскую

Итак
2-я встреча-показ+договор 15-30 1-ка м.Менделеевская ул.Новосущевская дом 14 7 минут пешком 5эт/5эт 37м
Фото 6-11

На квартиру приехало несколько клиентов
хозяйка выбрала наиболее подходящую ей девушку , работающую в Сбере.

Параллельно я отправил трех клиентов на Литовский бульвар

Итак
Договор 15-00 1-ка м.Ясенево ул.Литовский бульвар дом 1 14 минут пешком 8эт/22эт 38м за 30.000рублей
Фото 12-20

Квартиру пересдаю в третий раз. В предыдущий раз сдал в июне 2010 года, то есть 7,5 лет назад.

После предыдущего нанимателя собственнице пришлось делать легкую косметику и обновить мебель.

На показ ехала одна девушка, но в итоге позвонило еще два клиента и их оказалось трое.

Один мужчина в итоге согласился снимать. Он поехал за деньгами, а я отправил на договор помощницу Екатерину для подписания договора найма.

Далее я поехал на трешку на Сходню, где проходил повторный показ

Итак:
3-я встреча-повторный показ 18-00 3-ка м.Сходненская ул.Химкинский бульвар дом 14к2 6 минут пешком 6эт/17эт 75м за 65.000рублей ЖК Life-Сходненская Комнаты БЕЗ МЕБЕЛИ
Фото 21-31

Квартиру пересаю во второй раз.

На первый показ приехала мама потенциального клиента- это семья москвичей с двумя детьми.

На второй показ приехала жена- но ей нужно в итоге посоветоваться с мужем и она взяла тайм-аут на 3-4 дня, а я поехал делать фото и видео 1-ки в Коптево

Итак:
4-я встреча-фото+видео 19-40 1-ка м. МЦК Коптево ул.3-й Лихачевский переулок дом 9к2 10 минут пешком 8эт/14эт 38м за 33.000рублей
Фото 32-36

Сдаю квартиру впервые
Собственница купила новострой в ЖК Белый парк , сделала ремонт и туда переезжает.

Далее я поехал домой, где застрял прямо во дворе, благо родственники рядом- вытащили.

Сегодня первым делом главное новые шины купить.

На этом всем всего самого самого наилучшего. До новых встреч!!!

Леша,что за рынок на предпоследней фотографии на кухне?

12.02.18, 11:19
Антон Смолев писал(а):
Леша,что за рынок на предпоследней фотографии на кухне?

Ничего не сделашь- сколько не просил собственницу- не готова она вывозить полностью вещи до того момента как найдет нанимателя- придется попотеть.