Кризис - у них и у нас, байки и реалии, как это влияет на ипотеку и рынок недвижимости. 996 / 73386
12 июн. 2011
Валерий Александрович писал(а):http://www.gdeetotdom.ru/analytics/ipoteka/1826610/?from=gedmail - интересные цифры по ипотеке, поясняющие "заботу" правительства о населении
веселая ссылка
вот так и получается, что когда россиянин берет ипотеку, он еще одну квартиру оплачивает банкиру из своего кармана...
и никто на улицы не выходит с транспарантами, все довольны...
13 июн. 2011
Елена, очень точно подмечено - и что-то мне подсказывает, что в Дании нет Госпрограммы "доступное жильё" и в большинстве других стран, опережающих Россию в этой таблице тоже нет, а вот ипотека доступная есть 
При том, что и банкиры не бедствуют...
При том, что и банкиры не бедствуют...
16 июн. 2011
Закладки новых домов в США за май немного восстановились, после падения на 8.8% в апреле они выросли на 3.5% в мае до 560 тыс. домов в год. За год закладки домов сократились на 3.5%. С разрешениями на строительство ситуация получше, они за месяц выросли на 8.7%, а за последний год выросли на 5.2%.
Негатив в том, что рост состоялся в основном за счет получения разрешений на строительство многосемейных домов, разрешения на строительство односемейных домов выросли за месяц на 2.5%, а за последний год упали на 6.9%. Рынок не упал – уже хорошо, но объемы закладок новых домов и выданных разрешений на строительство остаются на крайне низких уровнях 1/4 от докризисного максимума.
Рынок показал свои максимумы 65 месяцев назад, после чего три года падал и вот уже 2.5 года в коме без особых сигналов на оживление. За послевоенный период был только один спад в 1980-х который длился дольше (7 лет), но он был прилично скромнее по глубине спада.
17 июн. 2011
На теперешнем графике настораживает практически полное отсутствие серьёзных коррекций падающего/стагнирующего рынка ("отскоки дохлой кошки от асфальта" (с) есть, а вот коррекции не видно) и это при ни с чем не сравнимым вливанием необеспеченных денег в рынок.
Что будет если пробьют 20% поддержку - интересно.
1972 - 38 месяцев падения, 1978 - 2 раза по 25, 1984 - 84 месяца, 2006 - 2 раза по 37 или всё же 2 раза по 53-57 ???
Всё же должна произойти какая-то смена экономической формации, но пока это даже не обсуждается
Что будет если пробьют 20% поддержку - интересно.
1972 - 38 месяцев падения, 1978 - 2 раза по 25, 1984 - 84 месяца, 2006 - 2 раза по 37 или всё же 2 раза по 53-57 ???
Всё же должна произойти какая-то смена экономической формации, но пока это даже не обсуждается
21 июн. 2011
Продажи на рынке жилья США остаются слабыми
Майский отчет по продажам на вторичном рынке жилья особых сюрпризов не принес, ожидалось остаточно резкое снижение продаж, они и снизились на 3.8%, годовое снижение продаж составило 15.3%. Показатель скачет как дикий после различных стимулов были резкие взлеты, но реального улучшения там не видно.
Медианная цена дома выросла в мае на 3.4%до $166.5 тыс. за дом, но это сезонный всплеск, традиционный для этого месяца года, годовое падение цены составило 4.6%. Запасы жилья снижаются медленно: в мае на продажу было выставлено 3.72 млн. домов, затоваренность рынка выросла до 9.3 месяца, что на 13.4% больше уровней мая прошлого года. Об улучшении здесь говорить пока не приходится, т.к. объемы продаж остаются на уровнях конца 1990-х – начала 2000-х годов.
Майский отчет по продажам на вторичном рынке жилья особых сюрпризов не принес, ожидалось остаточно резкое снижение продаж, они и снизились на 3.8%, годовое снижение продаж составило 15.3%. Показатель скачет как дикий после различных стимулов были резкие взлеты, но реального улучшения там не видно.
Медианная цена дома выросла в мае на 3.4%до $166.5 тыс. за дом, но это сезонный всплеск, традиционный для этого месяца года, годовое падение цены составило 4.6%. Запасы жилья снижаются медленно: в мае на продажу было выставлено 3.72 млн. домов, затоваренность рынка выросла до 9.3 месяца, что на 13.4% больше уровней мая прошлого года. Об улучшении здесь говорить пока не приходится, т.к. объемы продаж остаются на уровнях конца 1990-х – начала 2000-х годов.
23 июн. 2011
Пора быть пессимистом», – заявил министр финансов Алексей Кудрин на Петербургском экономическом форуме. Дефолты в Европе и США, замедление роста экономики Китая, пузыри на развивающихся рынках, «плохие» активы банков – если эти риски сработают, нового кризиса не миновать, соглашаются ведущие мировые экономисты и финансисты.
«Сегодня фондовые индексы во многих странах вышли на докризисные уровни, но они не обеспечены такими же качественными фундаментальными показателями. Поэтому пора быть пессимистом», – заявил вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин на Петербургском экономическом форуме.
Главные риски, а значит, и главные вызовы, стоящие перед Европой и США, – это необходимость повысить процентные ставки для сдерживания инфляции, сокращение бюджетных дефицитов, а также очищение балансов банков от «плохих» активов, пояснил Кудрин. Дополнительную угрозу создает замедление роста экономики Китая, на который многие страны смотрят как на локомотив восстановления мировой экономики.
Если все эти риски сработают, то в ближайшие три года можно ожидать существенное снижение роста мировой экономики, предупредил вице-премьер,
«мы опасность второй волны кризиса еще не прошли» – ее частично отодвинули искусственными методами.
Главы мировых крупнейших финансовых корпораций и банков настроены не менее пессимистично. В ходе опроса, проведенного на форуме, 53,4% финансистов ответили, что в ближайшие пять лет о дефолте могут объявить одна-три страны, еще 46,6% ждут дефолтов четырех и более стран. «У нас есть проблемы с недвижимостью в США, кризис в еврозоне, инфляция активов, проблемы в Северной Африке и на Ближнем Востоке», – сказал председатель правления Deutsche Bank AG Йозеф Аккерман.
Из опрошенных экономистов 47,7% уверены, что рецессия или замедление экономики произойдет в США, 20,3% – в Евросоюзе, 15,2% – в КНР или в других развивающихся странах.
Лишь 10,1% участников опроса верят, что кризис не произойдет. «Мы вроде извлекаем уроки из прошлого, но не извлекаем их для будущего»,
– констатировал партнер-основатель TPG Дэвид Бондерман. Экономист привел в пример рост цен на недвижимость в Китае, где многие дома продаются не будущим жильцам, а спекулянтам, то есть образуется пузырь на рынке недвижимости. Похожее уже пережили развитые страны. «Это серьезный риск», – подчеркнул Бондерман. «Если 50 лет назад экономисты говорили, что новый пузырь образуется через каждые 10 лет, а 20 лет назад – что через каждые семь лет, то сейчас пузыри появляются через 3–5 лет», – разделяет тревогу исполнительный директор NYSE Euronext Дункан Найдерауер.
Рецепт борьбы с новой угрозой экономисты предлагают лишь один – сдержать аппетиты государств и дать больше простора частному капиталу.
«Необходимо перестраивать бюджетные модели. Сегодня нужно сократить бюджетные расходы ведущих стран на 15–20%, – призвал Кудрин. – Это означает, что нужно существенно пересмотреть модели социальной поддержки, пересмотреть роль государства в части поддержки из бюджета многих отраслей». «Необходимо восстановить доверие инвесторов не словом, а делом», – уверена и министр экономики и финансов Испании Елена Сальгадо: сокращать дефицит бюджетов «ради роста, ради будущего, ради благосостояния граждан».
И делать это необходимо всем вместе. «Политики сосредотачиваются на местных проблемах, забывая о том, что экономика глобальна. Подобные действия подрывают доверие. Возникает вопрос, а осталась ли воля к тому, чтобы совместно и превентивно реагировать на проблемы.
Мы сидим в одной лодке», – призвал к единству исполнительный директор Всемирного экономического форума (ВЭФ) Клаус Шваб.
Волю, между тем, найти трудно. «Если семь лет назад российский бюджет был сбалансирован при цене на нефть $27 за баррель, перед кризисом – $90 за баррель, то в этом году, чтобы бюджет был сбалансирован, нефть должна стоить $115 за баррель», – привел пример Кудрин, добавив, что сейчас планируется дополнительное увеличение расходов.
Читать полностью:
«Сегодня фондовые индексы во многих странах вышли на докризисные уровни, но они не обеспечены такими же качественными фундаментальными показателями. Поэтому пора быть пессимистом», – заявил вице-премьер, министр финансов Алексей Кудрин на Петербургском экономическом форуме.
Главные риски, а значит, и главные вызовы, стоящие перед Европой и США, – это необходимость повысить процентные ставки для сдерживания инфляции, сокращение бюджетных дефицитов, а также очищение балансов банков от «плохих» активов, пояснил Кудрин. Дополнительную угрозу создает замедление роста экономики Китая, на который многие страны смотрят как на локомотив восстановления мировой экономики.
Если все эти риски сработают, то в ближайшие три года можно ожидать существенное снижение роста мировой экономики, предупредил вице-премьер,
«мы опасность второй волны кризиса еще не прошли» – ее частично отодвинули искусственными методами.
Главы мировых крупнейших финансовых корпораций и банков настроены не менее пессимистично. В ходе опроса, проведенного на форуме, 53,4% финансистов ответили, что в ближайшие пять лет о дефолте могут объявить одна-три страны, еще 46,6% ждут дефолтов четырех и более стран. «У нас есть проблемы с недвижимостью в США, кризис в еврозоне, инфляция активов, проблемы в Северной Африке и на Ближнем Востоке», – сказал председатель правления Deutsche Bank AG Йозеф Аккерман.
Из опрошенных экономистов 47,7% уверены, что рецессия или замедление экономики произойдет в США, 20,3% – в Евросоюзе, 15,2% – в КНР или в других развивающихся странах.
Лишь 10,1% участников опроса верят, что кризис не произойдет. «Мы вроде извлекаем уроки из прошлого, но не извлекаем их для будущего»,
– констатировал партнер-основатель TPG Дэвид Бондерман. Экономист привел в пример рост цен на недвижимость в Китае, где многие дома продаются не будущим жильцам, а спекулянтам, то есть образуется пузырь на рынке недвижимости. Похожее уже пережили развитые страны. «Это серьезный риск», – подчеркнул Бондерман. «Если 50 лет назад экономисты говорили, что новый пузырь образуется через каждые 10 лет, а 20 лет назад – что через каждые семь лет, то сейчас пузыри появляются через 3–5 лет», – разделяет тревогу исполнительный директор NYSE Euronext Дункан Найдерауер.
Рецепт борьбы с новой угрозой экономисты предлагают лишь один – сдержать аппетиты государств и дать больше простора частному капиталу.
«Необходимо перестраивать бюджетные модели. Сегодня нужно сократить бюджетные расходы ведущих стран на 15–20%, – призвал Кудрин. – Это означает, что нужно существенно пересмотреть модели социальной поддержки, пересмотреть роль государства в части поддержки из бюджета многих отраслей». «Необходимо восстановить доверие инвесторов не словом, а делом», – уверена и министр экономики и финансов Испании Елена Сальгадо: сокращать дефицит бюджетов «ради роста, ради будущего, ради благосостояния граждан».
И делать это необходимо всем вместе. «Политики сосредотачиваются на местных проблемах, забывая о том, что экономика глобальна. Подобные действия подрывают доверие. Возникает вопрос, а осталась ли воля к тому, чтобы совместно и превентивно реагировать на проблемы.
Мы сидим в одной лодке», – призвал к единству исполнительный директор Всемирного экономического форума (ВЭФ) Клаус Шваб.
Волю, между тем, найти трудно. «Если семь лет назад российский бюджет был сбалансирован при цене на нефть $27 за баррель, перед кризисом – $90 за баррель, то в этом году, чтобы бюджет был сбалансирован, нефть должна стоить $115 за баррель», – привел пример Кудрин, добавив, что сейчас планируется дополнительное увеличение расходов.
Читать полностью:
23 июн. 2011
Джордж писал(а):«Сегодня фондовые индексы во многих странах вышли на докризисные уровни, но они не обеспечены такими же качественными фундаментальными показателями. Поэтому пора быть пессимистом», – заявил министр финансов Алексей Кудрин
Он всегда был пессимистом, армагедонил, когда индекс РТС был 500
Джордж писал(а):Рецепт борьбы с новой угрозой экономисты предлагают лишь один – сдержать аппетиты государств и дать больше простора частному капиталу.
Рецепт борьбы с новой угрозой лишь один: ограничить свободу частному капиталу, потому что это крысы, вместо того чтобы ликвидировать течь, они бегут с корабля. Усилить роль государства, перейти к жесточайшему протекционизму.
Джордж писал(а):Мы сидим в одной лодке», – призвал к единству исполнительный директор Всемирного экономического форума (ВЭФ) Клаус Шваб.
Если не пересядем каждый в свою лодку, потопнем все вместе нахрен
23 июн. 2011
Вопрос конечно интересный... для оптимизма особых поводов не видно, кто заставлял наше государство платить долги олигархов, и если ещё "усилить его роль" что-то сильно изменилось бы??? А вот "спасенные" капиталы частники перегонят туда, где они лучше работают - крысы здесь не при чём, именно государство в лице отдельных чиновников и обеспечивает "национализацию" расходов и "приватизацию" доходов - можно конечно "углубить" эту тенденцию, но стоит ли???
"Про общую лодку" вспоминают обычно те, кто тонет рядом, а не те, кто должен их спасать за свой счёт. Тонущие в воде оказались совсем не случайно, но урезанию расходов предпочитаю "продолжение банкета" за чужой счёт. При этом девушки которых ужинают, особо не стремятся рассчитаться танцами
"Про общую лодку" вспоминают обычно те, кто тонет рядом, а не те, кто должен их спасать за свой счёт. Тонущие в воде оказались совсем не случайно, но урезанию расходов предпочитаю "продолжение банкета" за чужой счёт. При этом девушки которых ужинают, особо не стремятся рассчитаться танцами
24 июн. 2011
На первичном рынке жилья США без особых изменений
Продажи на первичном рынке жилья США в мае немного снизились, падение составило 2.1% до 319 тыс. домов в год. Продажи были на 13.5% выше уровня мая 2010 года, что обусловлено эффектом базы, в прошлом году как раз в мае произошел обвал рынка жилья после завершения программ стимулирования, после чего показатель остается в диапазоне 280-330 тыс. домов в год.
Предложение домов на рынке крайне скромное, в мае на продажу было выставлено 166 тыс., затоваренность рынка на уровне 6.2 месяца. Ни улучшения ситуации, ни её существенного ухудшения пока не наблюдается, рынок просто стагнирует у дна, но снижение затоваренности может немного активизировать строительство, хотя пока спрос скорее сосредоточен на вторичном рынке – там запасов нераспроданного жилья хватает.
Продажи на первичном рынке жилья США в мае немного снизились, падение составило 2.1% до 319 тыс. домов в год. Продажи были на 13.5% выше уровня мая 2010 года, что обусловлено эффектом базы, в прошлом году как раз в мае произошел обвал рынка жилья после завершения программ стимулирования, после чего показатель остается в диапазоне 280-330 тыс. домов в год.
Предложение домов на рынке крайне скромное, в мае на продажу было выставлено 166 тыс., затоваренность рынка на уровне 6.2 месяца. Ни улучшения ситуации, ни её существенного ухудшения пока не наблюдается, рынок просто стагнирует у дна, но снижение затоваренности может немного активизировать строительство, хотя пока спрос скорее сосредоточен на вторичном рынке – там запасов нераспроданного жилья хватает.
26 июн. 2011
Страшные графики!!! Всё пропало. Спрос пропал!!!..
Тока цены конечно опустились не с той динамикой, какую бы хотелось поиметь:
а это соотношение индексов стоимости аренды и стоимости жилья.
Ну на сколько упадет еще всё это?? еще на 5-10%. И как это повлияет на МРН? Да ни как, потопчатся цены на месте и поползут потихонечку вверх за инфляцией.
Весь кризис который был, это ампутация пузыря, до уровня инфляции, как если бы жилье равномерно росло в течении этого периода времени.
ИМХО.
Тока цены конечно опустились не с той динамикой, какую бы хотелось поиметь:
а это соотношение индексов стоимости аренды и стоимости жилья.
Ну на сколько упадет еще всё это?? еще на 5-10%. И как это повлияет на МРН? Да ни как, потопчатся цены на месте и поползут потихонечку вверх за инфляцией.
Весь кризис который был, это ампутация пузыря, до уровня инфляции, как если бы жилье равномерно росло в течении этого периода времени.
ИМХО.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: aperfilyev, Nord20, Porpeller и 12 гостей
