"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Но лично я готовлю Расписку всегда, как минимум, в 2-х экземплярах

Я правильно поняла, что вы сами печатаете расписку на деньги?

ABCD писал(а):
Татьяна Парк недвижимости писал(а):
Но лично я готовлю Расписку всегда, как минимум, в 2-х экземплярах
Я правильно поняла, что вы сами печатаете расписку на деньги?

Вы всё правильно поняли: готовлю Расписку (Акт приёма-передачи денежных средств) не менее, чем в 2-х экземплярах, в которых обе стороны расписываются и оставляют своей же рукой полные расшифровки подписей - Фамилии, имени, отчества. Спешка и ошибки при спешке исключены.

Татьяна, так и пришлось поступить-написать вторую расписку.
Александр, Ваш ответ более обоснован, нежели ответ приемщицы-"откуда я знаю что все Продавцы собственноручно подписали расписку". Огромное Спасибо за ваши консультации-многое пригодилось.

aMigo77 писал(а):
Татьяна, так и пришлось поступить-написать вторую расписку.
Александр, Ваш ответ более обоснован, нежели ответ приемщицы-"откуда я знаю что все Продавцы собственноручно подписали расписку". Огромное Спасибо за ваши консультации-многое пригодилось.

aMigo77, У меня только комментарий, который можно взять на заметку. В "приемщицы" я не претендую.

Татьяна Парк недвижимости, так я и говорю, что поступил как Вы описали. Все дельные комментарии беру на заметку. Впредь, в подобных ситуациях, поступлю также. Ни в коем случае никого сдесь не сравнивал(если это видится из текста-извините, не так сформулировал). Спасибо огромное, что поделились опытом. Это экономит массу времени, а времени, как говорил Сенека "и не возвратит даже знающий благодарность.".

Спартак К. писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Спартак К. писал(а):
Господа, (и дамы, разумеется, тоже), подскажите пожалуйста вот по какому случаю:
Отказ в коммуналке получить не возможно и предложено провести сделку следующим
образом:...

Этот способ обхода ст. 250 ГК РФ, как мне известно, «изобрели» и иногда используют именно в Питере. Он основан на спорном юридическом утверждении о том, что в соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже участником общей долевой собственности своей доли в праве на общее имущество другие участники общей собственности на имущество обладают преимущественным правом на заключение договора купли-продажи доли, а не преимущественным правом стать ее собственником.. При этом закон позволяет заключать договор купли-продажи в пользу третьего лица. Питерское управление регслужбы такие договоры пропускает. Однако и там такие договоры не особо распространены. Во-первых не каждый сосед по коммуналке согласиться участвовать в такой схеме, а во-вторых юридически все же такое утверждение спорно, поэтому в случае судебного спора предугадать его исход сложно. Мне такая судебная практика неизвестна, поинтересуйтесь у питерских коллег.

Спасибо Александр. Консультировался у двоих нотариусов и оба сказали,
что такие сделки проходят. Действительно, трудность составляет склонить
одного из соседей выступить в роли покупателя.

Александр и Спартак, а как в такой ситуации в пользу 3-его лица пройдет? В СПб по 8/60 у жены, мужа и дочери (совершеннолетней)- две комнаты по 12 метров в 4-х комнатной коммуналке. Продать надо только одну комнату. Мать покупает у мужа и дочери по 2/60 и продает вместе со своей долей в пользу третьего лица Покупателя ( всего получается 12/60). Выписаться готовы все трое ( встречная покупка). Брать отказы проблематично- один из со-собственников проживает в психоневрологическом интернате постоянно более 15 лет , другому больше 80 лет. Денег у них все равно нет.

irinia59 писал(а):
Александр и Спартак, а как в такой ситуации в пользу 3-его лица пройдет? В СПб по 8/60 у жены, мужа и дочери (совершеннолетней)- две комнаты по 12 метров в 4-х комнатной коммуналке. Продать надо только одну комнату. Мать покупает у мужа и дочери по 2/60 и продает вместе со своей долей в пользу третьего лица Покупателя ( всего получается 12/60). Выписаться готовы все трое ( встречная покупка). Брать отказы проблематично- один из со-собственников проживает в психоневрологическом интернате постоянно более 15 лет , другому больше 80 лет. Денег у них все равно нет.

Мама может использовать право преимущественной покупки и купить доли, которые
принадлежат мужу и дочери в пользу третьего лица. Но свои доли она сама у себя купить
не может (в пользу третьего лица). Про подарить Вы сами знаете.
Отказ можно взять, даже если собственник в ПНД.

Тогда жена покупает у мужа и дочери по 6/60 и продает в пользу 3-его лица -Покупателя. В принципе и на практике возможно ли это? И тогда каким должно быть соглашение о пользовании жилыми помещениями? Нужно ли оно? Возникает еще налог с продажи , правда с небольшой суммы.

irinia59 писал(а):
Тогда жена покупает у мужа и дочери по 6/60 и продает в пользу 3-его лица -Покупателя. В принципе и на практике возможно ли это? И тогда каким должно быть соглашение о пользовании жилыми помещениями? Нужно ли оно? Возникает еще налог с продажи , правда с небольшой суммы.

Как мы уже выяснили, это возможно не только теоретичкески, но и практически.
Доли двух комнат составляют 24/60, из которых 12/60 (неважно в какой пропорции)
жена покупает в пользу "Покупателя".
Дальше Покупатель становится собственником 12/60 долей квартиры, что соответствует
12 м2 площади комнаты. Это коммунальная квартира, значит соглашение не нужно.

Спасибо