Идеальный риелтор. 1065 / 10579

[Спасибо, Шмелик!]

Почему бы не иметь в стране открытой и честной информации по важным для всех нас вопросам? Вы видели когда-нибудь аналитический отчет риэлтора в США? Мечта!

Это другой вопрос.
А по обсуждаемому выше добавлю, что если мне нужна информация, я спрашиваю у людей прямо, обрисовывая свою ситуацию.
Отказов еще не было.

Все равно не проверить, наврали или нет...

Плюсом к истории экспозиции особой погоды не сделает.
Все течёт, всё меняется.
Каждая н на вторичке уникальна.

[Sergey-Msk]

Это другой вопрос.
А по обсуждаемому выше добавлю, что если мне нужна информация, я спрашиваю у людей прямо, обрисовывая свою ситуацию.
Отказов еще не было.

Все равно не проверить, наврали или нет...

Плюсом к истории экспозиции особой погоды не сделает.
Все течёт, всё меняется.
Каждая н на вторичке уникальна.

История экспозиции тоже показатель не надежный. Учитывая, сколько в базах фейков, сколько собов сами берутся продавать и то продают, то не продают, то дешевле, то дороже, сколько профессиональных инвесторов на мрн, которые этими экспозициями всего лишь прощупывают рынок, выстраивая стратегию, где, что, когда и за сколько покупать, продавать. А помимо всей этой тягомотины с подменными номерами - по многим номерам продавцов, которые реально продали, реально не дозвонишься, потому что они использовали левую симку, купленную (или вовсе взятую в переходе) специально для рекламы квартиры. Продали-выкинули. Темна водица в облацех.

[Спасибо, Шмелик!]

Это другой вопрос.
А по обсуждаемому выше добавлю, что если мне нужна информация, я спрашиваю у людей прямо, обрисовывая свою ситуацию.
Отказов еще не было.

Все равно не проверить, наврали или нет...

Плюсом к истории экспозиции особой погоды не сделает.
Все течёт, всё меняется.
Каждая н на вторичке уникальна.

В смысле- каждая сделка)

[Спасибо, Шмелик!]

Все равно не проверить, наврали или нет...

Плюсом к истории экспозиции особой погоды не сделает.
Все течёт, всё меняется.
Каждая н на вторичке уникальна.

История экспозиции тоже показатель не надежный. Учитывая, сколько в базах фейков, сколько собов сами берутся продавать и то продают, то не продают, то дешевле, то дороже, сколько профессиональных инвесторов на мрн, которые этими экспозициями всего лишь прощупывают рынок, выстраивая стратегию, где, что, когда и за сколько покупать, продавать. А помимо всей этой тягомотины с подменными номерами - по многим номерам продавцов, которые реально продали, реально не дозвонишься, потому что они использовали левую симку, купленную (или вовсе взятую в переходе) специально для рекламы квартиры. Продали-выкинули. Темна водица в облацех.

Всё-таки более или менее достоверную клиническую картину составить удаётся.
Особенно если смотреть историю продаж по конкретным домам в ретроспективе.

[Ужасно злая старушка]

дадада
вам - ненужная совершенно вещь
и не берите в голову
оставьте это нам как преимущество

Молодежка - район своеобразный.
В этом доме за почти год 2 квартиры продалось. Это были трешки с уставшим, устаревшим евро.
Одна 112 квм за 34,8 ушла, вторая 120 квм за 36 млн ушла. Продаются квартиры в этом доме плохо из-за перекрестка, а в Достоянии рядом квартиры продаются в 2 раза быстрее и значительно дороже.
Ждунов в этом районе полно. Они там обожают ждать, ведь новый фонд появляется систематически. Там действительно нет никакого смысла покупателей ловить на расклейки и т.п. Покупателями в основном являются сами жители этого района + ползуны от Кунцевской, словно он какая-то Капотня или Бирюли. Народец занятный - надо-не надо, а все равно лазят по квартирам без разбора. Каждый дом прекрасно знают.
Если на этот объект местные сами не ползут, значит не то предлагаете. Интриги для них в этой квартире нет.

Продажи валят 4 момента:
- расположение дома,
- отсутствие имитации как бы ремонта (а с ремонтом, похожим на нечто очень современное, в этом районе почему-то очень плохо дела обстоят),
- вид из окон на базар, который надо закрыть шторами (бизнес-класс и вид на базар - не гуманно, пусть агент туда зайдет и увидит, что это не ТЦ, а базар, рынок),
- выползание Молодежной 36 и Академика Павлова (они не бизнес-класс, но новые, на Павлова метров-то за эти же деньги купить можно больше и трешку, а не двушку).

Снимите с рекламы квартиру, стрясите с продавцов тысяч 350-400 на мини-ремонт (ни потолки, ни полы не делайте, развести электричество и набодяжить тонкой штукатуркой якобы арт-бетон, покрасить в один цвет глянец + матовый послойно), повесьте шторы или жалюзи и с новыми фото выставьте за 23-23,5 млн., давите на бизнес-класс и она уйдет. Мужик купит.

[Andreeviliaa]

дадада
вам - ненужная совершенно вещь
и не берите в голову
оставьте это нам как преимущество

Молодежка - район своеобразный.
В этом доме за почти год 2 квартиры продалось. Это были трешки с уставшим, устаревшим евро.
Одна 112 квм за 34,8 ушла, вторая 120 квм за 36 млн ушла. Продаются квартиры в этом доме плохо из-за перекрестка, а в Достоянии рядом квартиры продаются в 2 раза быстрее и значительно дороже.
Ждунов в этом районе полно. Они там обожают ждать, ведь новый фонд появляется систематически. Там действительно нет никакого смысла покупателей ловить на расклейки и т.п. Покупателями в основном являются сами жители этого района, словно он какая-то Капотня или Бирюли. Народец занятный - надо-не надо, а все равно лазят по квартирам без разбора. Каждый дом прекрасно знают.
Если на этот объект местные сами не ползут, значит не то предлагаете. Интриги для них в этой квартире нет.

Продажи валят 4 момента:
- расположение дома,
- отсутствие имитации как бы ремонта (а с ремонтом, похожим на нечто очень современное, в этом районе почему-то очень плохо дела обстоят),
- вид из окон на базар, который надо закрыть шторами (бизнес-класс и вид на базар - не гуманно, пусть агент туда зайдет и увидит, что это не ТЦ, а базар),
- выползание Молодежной 36 и Академика Павлова (они не бизнес-класс, но новые, на Павлова метров-то за эти же деньги купить можно больше и трешку, а не двушку).

Снимите с рекламы квартиру, стрясите с продавцов тысяч 350-400 на мини-ремонт (ни потолки, ни полы не делайте, развести электричество и набодяжить тонкой штукатуркой якобы арт-бетон, покрасить в один цвет глянец + матовый послойно), повесьте шторы или жалюзи и с новыми фото выставьте за 23-23,5 млн., давите на бизнес-класс и она уйдет. Мужик купит.

Однако!


Я, прям зачитался в ночи на одном дыхании, как проффесиональная риэлторская поэма))
Редко такую содержательную красоту прочитаешь здесь в последнее время...
Пожалуй это даже крутовато для бесплатного на форуме. Это вообще то денег стоит, с моей точки зрения. Или сегодня ночь альтруизма и проффесиональной щедрости? Плоды долгого сбора инфонмации и аналитики раздаются просто так всем желающим? ))))
Такого даже я не позволяю себе в темах про загородку при том что... Ладно)))
Это я так))))))

Не обращайте внимания))
Просто хороший пост!

[Ужасно злая старушка]

Плоды долгого сбора инфонмации и аналитики раздаются просто так всем желающим? ))))

Это не аналитика, а просто характерец тамошних местных жителей. В этом году дважды в районе отработала. Последний раз недавно покупала.
Ничего там не изменилось и в этом году. Все тот же цирк с конями, все те же части района котируются и не котируются у местных и т.д. и т.п.

[Ужасно злая старушка]

Делитесь! У вас какие?)

корректор белый канцелярский с кисточкой пусть купят, швы помоют и, когда высохнут, аккуратно им закрасят. если цвет швов имеет значение, то колор для водоимульсионки добавить в корректор и вся лубофь.

[Ужасно злая старушка]

Поквартирный обход = забивание гвоздей микроскопом.

Стажерам легче искать клиентов с помощью имеющегося объекта в продаже.
К Вам разве не привязывались эти ужасные люди с просмотров, с проверок, из управляющих компаний и т.д. и т.п., которые начинают жаждать поконсультироваться,"я куплю, но помогите продать мою квартиру" и прочее? Наверняка привязывались.
Стажеру одновременно с продажей нужно найти еще одного или следующего клиента. Это нормально, пока своя база не наработана, сети рекомендаций мизерны и впечатлённых чужих клиентов еще нет или все это есть, но их пока крайне мало.
Где по Вашему он их, клиентов, должен брать? Нашими клиентами не могут быть собаки и деревья. Нашими клиентами могут быть только люди. Значит в люди и идти, общаться.
Продажа квартиры - это хороший приличный повод для общения, потому что появляется тоненькая ниточка, хотя бы некоторая пусть и призрачная общность с людьми из этого дома и т.д. и тп.
Что в этом плохого?
Главное, чтобы не увлекался поиском на продаваемом объекте.
Людям все-таки продать нужно, а не для обеспечения кому-то повода для поиска клиентов обратились.

[Ужасно злая старушка]

С выездом или без выезда оценка риелтора может быть ошибочна по двум причинам:
1. Нет аналогов.
2. Очень изменчивый рынок (в сторону понижения или повышения)

Не согласна, если речь не об уникальных историках в ЦАО и не о том, что в район зашло в моменте покупателей больше, чем в среднем в месяц заходит.
Москва - не тайга.
Здесь уже давно нет мест с одним единственным малоквартирным домом в поле.