"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179577

Скажите, пожалуйста, каков сегодня минимальный размер земельного участка под ИЖС? Действительно нельзя размежевать земельный участок площадью 13 на соток на 2 участка площадью 12 и 1 сотка?

Люд.. у нас -нельзя.. Для с\т минимум 6 соток, для ИЖС -8..

Спасибо, а чем регламентируется размер? Мне ссылаются на замшелые СНиПы 89 года...

У нас всякие постановления по Одинцовскому району...

lidmig писал(а):
Скажите, пожалуйста, каков сегодня минимальный размер земельного участка под ИЖС? Действительно нельзя размежевать земельный участок площадью 13 на соток на 2 участка площадью 12 и 1 сотка?

В соответствии со ст. 19.1 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии со ст. 30 Градостроительного кодекса РФ градостроительные регламенты входят в состав правил землепользования и застройки, принимаемых органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 19.1 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Градостроительного кодекса РФ Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 19.1. Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом и другими федеральными законами, а значит в т.ч. и правило о минимальном размере земельного участка.

Поэтому в каждом субъекте РФ эти вопросы решаются самостоятельно, смотрите региональные и местные нормативные акты. Но в любом случае раздел земельной участка невозможен, если в результате раздела образуется земельный участок менее, чем установлено региональным и местным законодательством.

Татьяна Юрьевна писал(а):
Люд.. у нас -нельзя.. Для с\т минимум 6 соток, для ИЖС -8..

сам видел свежее свидетельство 2008 г. на 407 кв.м. ИЖС Наро-фоминский район - правда там секции дома (квартиры-таунхаусы) и как раз ещё не зарегистрированы.

lidmig писал(а):
Спасибо, а чем регламентируется размер? Мне ссылаются на замшелые СНиПы 89 года...

Для садовых, огородных и дачных земельных участков – Закон Московской области от 17.06.2003 № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области»;

Для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства – нормативные правовые акты органов местного самоуправления муниципальных образований Московской области.
Вот здесь можно посмотреть по МО:
внешняя ссылка

З.Ы. У нас в районе ИЖС и ЛПХ -- 4 сотки мин.
Садоводство по Моск. обл -- 6 соток мин.

Покупатель хочет купить 1 сотку из 13, продавец хочет ее продать.
А я никак не могу придумать, как решить эту задачу оптимально для обеих сторон.

Размежевать на 2 отдельных участка - нельзя.

Продать как долю - тогда надо продавать и долю в доме, а этого они не хотят.

Хотела сделать продажу 1/13 доли участка и 1/1000 доли дома - мне регистратор сказала, что можно оформлять разные доли, а продавец пошел тоже к каим-то знакомым - ему сказали - нельзя, надо чтобы доли дома и участка были одинаковые.
Теперь ищу статьи, где можно увидеть, что МОЖНО продать-купить неравные доли земли и дома.

lidmig
видимо ваш покупатель - сосед. Единственный вариант: оформлять на одного, далее можно объединять и заново размежевать. сложно и дорого - нет смысла.

lidmig писал(а):
Хотела сделать продажу 1/13 доли участка и 1/1000 доли дома - мне регистратор сказала, что можно оформлять разные доли, а продавец пошел тоже к каим-то знакомым - ему сказали - нельзя, надо чтобы доли дома и участка были одинаковые.
Теперь ищу статьи, где можно увидеть, что МОЖНО продать-купить неравные доли земли и дома.

С разными долями делали и без проблем регистрировали (в НН), хотя к этому времени сособственник уже владел 133\200 доли ЗУ и 1086/1959 доли дома и всё это продавал.