Предоплатный договор с наймодателем на сдачу эконом квартиры. 873 / 17588

Павел Стандзонь писал(а):
Сейчас написал у себя на флип чарте:

"Собственник - это не мой Царь, не мой Бог, не мой Кормилец, не мой Барин - это просто человек, нуждающийся в моей услуге".

Думаю, что полезно коллеги, напоминать себе об этом с утра и вечером.

Имхо - у Вас баланс отношения нарушился, маятник пошел в другую сторону. Тем кто так не считает, нет нужды это себе напоминать.
Собственник это человек при сотрудничестве с которым Вы получаете деньги в этой профессии, если оно взаимовыгодное. Клиент. Если клиент не видит в какой-то момент взаимовыгодности, он уходит.

Просто взгляд со стороны - Вам сейчас (может именно сейчас, время такое, может полоса такая, может Вы изменились где-то как личность, а может и всегда внутри сидело а сейчас вылезло) - но Вам сейчас похоже просто внутренне дискомфортно работать с собственниками. Реально не комфортно.

Потому и движения такие. Мало собственников и не жалко их потерять. Потому что Вы делаете - это как таксист когда не хочет куда-то ехать, называет заведомо три цены явно местному . Это просто такая форма "отвали". Одна из. Практикуется когда что-то делать не хочется.
может душа не хочет, а разум еще не понял.

...А если не, а просто Вы так пытаетесь потрансерфить, посиморонить, двинуть "окно Овертона" :hi_hi_hi:

- то ну да.

но просто иногда не все пропихиваемое впихуемо :ne_ne_ne:

ткскзть

milk5honey писал(а):
Павел Стандзонь писал(а):
Сейчас написал у себя на флип чарте:

"Собственник - это не мой Царь, не мой Бог, не мой Кормилец, не мой Барин - это просто человек, нуждающийся в моей услуге".

Думаю, что полезно коллеги, напоминать себе об этом с утра и вечером.

Имхо - у Вас баланс отношения нарушился, маятник пошел в другую сторону. Тем кто так не считает, нет нужды это себе напоминать.
Собственник это человек при сотрудничестве с которым Вы получаете деньги в этой профессии, если оно взаимовыгодное. Клиент. Если клиент не видит в какой-то момент взаимовыгодности, он уходит.

Просто взгляд со стороны - Вам сейчас (может именно сейчас, время такое, может полоса такая, может Вы изменились где-то как личность, а может и всегда внутри сидело а сейчас вылезло) - но Вам сейчас похоже просто внутренне дискомфортно работать с собственниками. Реально не комфортно.

Потому и движения такие. Мало собственников и не жалко их потерять. Потому что Вы делаете - это как таксист когда не хочет куда-то ехать, называет заведомо три цены явно местному . Это просто такая форма "отвали". Одна из. Практикуется когда что-то делать не хочется.
может душа не хочет, а разум еще не понял.

...А если не, а просто Вы так пытаетесь потрансерфить, посиморонить, двинуть "окно Овертона" - то ну да.

но просто иногда не все пропихиваемое впихуемо ткскзть

Эк Вы загнули. Круто!
Но. Видется мне это лично несколько в ином цвете.
1. Павлу (как мне кажется!) работать с собами не дискомфортно,ему дискомфортно от нестабильности отношений сторон.
2. При этом он пытается нащупать возможности перевода зыбкой почвы арендных отношений на твердъ. При этом использует всех нас (и коллег и сам себе сдавателей/снимателей ) в качестве инструментов оттачивания науки возражения.
3. Пускай пробует. Мы ему в этом подмога. Жги дальше Паш :a_g_a:

Александр Долгов писал(а):
А ценность риэлтора, состоит в том, что мои собственники не то что подписывать они даже читать не будут без меня какие либо договоры или соглашения....точно так же не будут разрешать (утрированно конечно) гвоздь в стенку вбить пока меня не поставят в известность (да у меня не так много собов) все таки я больше продажник НО с времен аренды они остались....новых собственников или отдаю стажерам или занимаюсь сам НО уже на обычных условиях.

Это не ценность, это следствие того, что вы смогли продать себя. А в чем ценность все таки? Допустим, нет кризиса, а я собственник. И, допустим, вы заинтересованы в работе со мной на ваших "специальных" условиях. В чем ваша ценность для меня? Чего можете дать мне вы, чего не даст любой другой профессионал Нерса? Почему я должна сдавать через вас, а мой наниматель оплачивать вам комиссию при перезаключении договора ?

Кто ваша целевая аудитория? Ваш типичный наймодатель?

Что оттачивает -да)

Да пусть ... оттачивает :pa_la_ch:

)))

Только "стабильность" и "твердь" в аренде...хех.

это такое ну очччень динамическое равновесие троих и их интересов в "тверди" гарантий (агент,клиент,клиент) балансирующих на льдине в разных ее концах.)
равновесие моментальное, совершенно не инертное как в продажах, чувствительное к любым малейшим изменениям . если кто-то попытается перестать балансировать и утвердится сильней чем другие раз и навсегда , другой будет соскальзывать и тонуть.

а дураков дать спокойненько себя потопить, чтоб другой утвердился покомфортней - нет.

впрочем рынок все шлифует и корректирует . иногда ничто так хорошо не работает с возражениями как жизнь (лирич ), опять загнула )))))

Да не важно где - но увы на стабильность почти всем нам как правило надо очень не хило много лет попахать прежде чем стабильность только чуть начнет пахать на тебя.

чисто мнение)

Ньюби писал(а):
Александр Долгов писал(а):
А ценность риэлтора, состоит в том, что мои собственники не то что подписывать они даже читать не будут без меня какие либо договоры или соглашения....точно так же не будут разрешать (утрированно конечно) гвоздь в стенку вбить пока меня не поставят в известность (да у меня не так много собов) все таки я больше продажник НО с времен аренды они остались....новых собственников или отдаю стажерам или занимаюсь сам НО уже на обычных условиях.

Это не ценность, это следствие того, что вы смогли продать себя. А в чем ценность все таки? Допустим, нет кризиса, а я собственник. И, допустим, вы заинтересованы в работе со мной на ваших "специальных" условиях. В чем ваша ценность для меня? Чего можете дать мне вы, чего не даст любой другой профессионал Нерса? Почему я должна сдавать через вас, а мой наниматель оплачивать вам комиссию при перезаключении договора ?

Кто ваша целевая аудитория? Ваш типичный наймодатель?

Как правило я экономлю время, именно время....то есть человек не будет ездить на показы и.т.д. (реально за это время он зарабатывает деньги)...подписывать договора обычно приезжаем с нанимателями туда, куда скажет наймодатель....ну или в выходные на квартире или у меня в офисе.
Ключи у меня на руках. Часто и доверенность на подписание договора.
А ценность для вас, в том, что вы приезжаете раз в месяц за денежкой и контролем над квартирой и все (а можно кстати и не приезжать ). Любые шероховатости сглаживаю я. Любые проблемы решаются без вашего участия и в ваших интересах. (это не пиар и не мои плюсы) так в принципе должно быть априори НО увы нашему рынку до этого далеко.
Если спустя год договор перезаключается не через меня (или вообще не перезаключается) мои услуги считаются исполненными и далее проблемы разруливает собственник сам.

milk5honey писал(а):
если кто-то попытается перестать балансировать и утвердится сильней чем другие раз и навсегда , другой будет соскальзывать и тонуть.

Мои восхищения)) :co_ol:

Про ценность риелтора при сдаче я в курсе, сама сдаю через него, поэтому тут вопросов нет.
Меня именно детали вашей работы по получению комиссии при продлении интересует.

Правильно я поняла, что по сути на таких условиях вы гарантируете только "сглаживание шероховатостей"? Которые могут возникнуть? А могут и нет? Кстати, по вашему опыту, часто возникают? Понятно, что редкость возникновения слабое утешение, если они действительно возникнут, тут никто не застрахован.

Ведь просмотр, сдачу, первичный отсев вы УЖЕ провели при сдаче в первый раз. Так что по сути на выходе остается ваша услуга по решению проблем с жильцами при продлении в последствии. Такая "риелторская страховка", берите термин на вооружение, дарю :lol:

Ньюби писал(а):
Про ценность риелтора при сдаче я в курсе, сама сдаю через него, поэтому тут вопросов нет.
Меня именно детали вашей работы по получению комиссии при продлении интересует.

Правильно я поняла, что по сути на таких условиях вы гарантируете только "сглаживание шероховатостей"? Которые могут возникнуть? А могут и нет? Кстати, по вашему опыту, часто возникают? Понятно, что редкость возникновения слабое утешение, если они действительно возникнут, тут никто не застрахован.

Ведь просмотр, сдачу, первичный отсев вы УЖЕ провели при сдаче в первый раз. Так что по сути на выходе остается ваша услуга по решению проблем с жильцами при продлении в последствии. Такая "риелторская страховка", берите термин на вооружение, дарю

Да не мусольте вы уж эту тему, вам она не интересная у вас свои риэлтор)))))))
А новых собов я почти не беру в работу (точнее беру НО отдаю своим подопечным) а они работают по классике.
ЗЫ есть плюшки и для собов и для нанимателей )))))) НО какие вопрос интимный).

Александр Долгов писал(а):
1. Как правило я экономлю время, именно время....то есть человек не будет ездить на показы и.т.д. (реально за это время он зарабатывает деньги)...подписывать договора обычно приезжаем с нанимателями туда, куда скажет наймодатель....ну или в выходные на квартире или у меня в офисе.
Ключи у меня на руках. Часто и доверенность на подписание договора.
А ценность для вас, в том, что вы приезжаете раз в месяц за денежкой и контролем над квартирой и все (а можно кстати и не приезжать ).
2. Любые шероховатости сглаживаю я. Любые проблемы решаются без вашего участия и в ваших интересах. (это не пиар и не мои плюсы) так в принципе должно быть априори НО увы нашему рынку до этого далеко.

1. Все тобою перечисленное делает 90% риэлторов работающих в аренде более 5-6 лет.
2. Декларация. (Заметь Александр, я не написала слово БРЕХНЯ, ибо не знаю ДОПОДЛИННО как точно обстоят дела у тебя в этом вопросе, а политкорректно написала Декларация- т.е. объявление чего-либо во всеобщее сведение..)

Александр, так я интересуюсь в силу природной любознательности

Если есть плюшки- то тогда понятно, для собственников я еще могу извратиться и понять, а вот какие для нанимателей за их же деньги...кроме опции бесплатного перезаселения в случае досрочной терминации контракта я не могу сообразить