Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

Александр, спасибо за посты и ссылки. Все правильно, я тоже уже давно понял весь этот мухлеж с вводом жилья и реальным коммерческим предложением.

Вывод из этого только один - пора заканчивать со всей этой раздачей халявы. То о чем я давно говорю, эта социально ориентированная политика окончательно высосет все ресурсы из работающего активного населения и закачает их в дармоедов и любителей халявы (а также карманы чиновников разумеется), что приведет к коллапсу. Чтобы родить еще одного ребенка необходимо расширить жил площадь, а все ресурсы высосут на дармоедов, за счет чего еще и квадратных метров будет мало в продаже и они будут стоить сумасшедших денег. Отгребать от этого надо и чем быстрее, тем лучше.

В России нет рынка в западном понимании этого слова (smokkk)

Cогласен. До тех пор, пока мы будем позиционировать себя баранами, найдутся пастухи, которые будут указывать нам когда покупать и продавать, естественно в их пользу:

Мы стадо. Нас полтысячи голов.
Пасемся дружно мы и дружно блеем
И ни о чем на свете не жалеем —
Баранье стадо, наш удел таков.
В загон нас гонят — мы бежим в загон,
На выпас гонят — мы спешим на выпас.
Быть в стаде — это основной закон.
И страшно лишь одно — из стада выпасть.
Когда приходит время, нас стригут,
Зачем стригут, нам это непонятно,
Но всех стригут, куда подашься тут,
Хоть процедура эта крайне неприятна.
А пастухам над нами власть дана.
Какой-то всадник нам кричал, что в стадо
Нас превратил колдун... А для чего нам надо
Знать, что мы, люди, волей колдуна
Превращены в баранов? Так сочна
На пастбищах хрустящая трава,
Так холодна вода в ручьях журчащих.
Зачем нам знать о кознях колдовства,
Когда так сладок сон в тенистых чащах?
Да, хлещет по бокам пастуший кнут
Так что ж с того? Не отставай от стада.
А у загонов прочная ограда,
И пастухи нас зорко стерегут.
И все ж вчера пропали два барана,
И от костра, где грелись пастухи,
Шел запах и тревожащий, и странный.
Наверно, тех баранов за грехи
Задрали волки. Это пострашнее,
Чем колдунов невинные затеи!
Мы стадо. Нас полтысячи голов.
Идем, покачивая курдюками.
Нам не страшны проделки колдунов.
Бараны мы. Что можно сделать с нами? (В. Бахнов )

Так, маленькая констатация маленкого факта. Количество предложений в виннере только за сегодня увеличелось более чем на 1%(процент).
Конечно можно сказать про дневные и недельные колебания, но отрицать факт резкого увеличения предложения с начала года никто не может. По моим личным расчетам с сентября 2010 рост составил 30%

dildon писал(а):
Так, маленькая констатация маленкого факта. Количество предложений в виннере только за сегодня увеличелось более чем на 1%(процент).
Конечно можно сказать про дневные и недельные колебания, но отрицать факт резкого увеличения предложения с начала года никто не может. По моим личным расчетам с сентября 2010 рост составил 30%

А что этот факт дает в вашем конкретном случае?
Увеличилось предложение на 1%
а с одобренной ипотекой на 5% увеличилось число бегающих...
+ продавцы в Москве окончательно переориентировались на рубли, поэтому в долларах цена вообще растет как на дрожжах в силу укрепления рубля.
Поэтому ваше предложение в подписи на счет 300 тыс.долларов выглядит просто пугающе, т.к. каждый день Вы предлагаете все меньше и меньше, при растущих рублевых ценах на новое, а также жилье, как вы выразились, комфорт-класса.

eugen писал(а):
dildon писал(а):
Так, маленькая констатация маленкого факта. Количество предложений в виннере только за сегодня увеличелось более чем на 1%(процент).
Конечно можно сказать про дневные и недельные колебания, но отрицать факт резкого увеличения предложения с начала года никто не может. По моим личным расчетам с сентября 2010 рост составил 30%

А что этот факт дает в вашем конкретном случае?
Увеличилось предложение на 1%
а с одобренной ипотекой на 5% увеличилось число бегающих...
+ продавцы в Москве окончательно переориентировались на рубли, поэтому в долларах цена вообще растет как на дрожжах в силу укрепления рубля.
Поэтому ваше предложение в подписи на счет 300 тыс.долларов выглядит просто пугающе, т.к. каждый день Вы предлагаете все меньше и меньше, при растущих рублевых ценах на новое, а также жилье, как вы выразились, комфорт-класса.

Ну я сразу сказал, что можете говорить про дневные колебания. Но факт скачкообразного роста предложения вы не смогли отрицать.
И что дает в вашем конкретном случае рост на 5% чудаков на букву м, бегающих с альтернативой.
Почитайте и вдумайтесь в последнии посты на форуме.
"надо разменять 4-ку на 2 двушки с небольшой доплатой" "развожусь с мужем, меняем квартиры" "сколько еще народу должно посмотреть мою квартиру, прежде чем ее купят, 2 год ходют смотрят" "нужна однушка за 4 ляма, больше денег нет"
Среди них много из ваших 5%

Что касается моей подписи.... Да, пожалуй, надо уменьшать цену. До 280-290 тысяч.

dildon писал(а):
eugen писал(а):
dildon писал(а):
Так, маленькая констатация маленкого факта. Количество предложений в виннере только за сегодня увеличелось более чем на 1%(процент).
Конечно можно сказать про дневные и недельные колебания, но отрицать факт резкого увеличения предложения с начала года никто не может. По моим личным расчетам с сентября 2010 рост составил 30%

А что этот факт дает в вашем конкретном случае?
Увеличилось предложение на 1%
а с одобренной ипотекой на 5% увеличилось число бегающих...
+ продавцы в Москве окончательно переориентировались на рубли, поэтому в долларах цена вообще растет как на дрожжах в силу укрепления рубля.
Поэтому ваше предложение в подписи на счет 300 тыс.долларов выглядит просто пугающе, т.к. каждый день Вы предлагаете все меньше и меньше, при растущих рублевых ценах на новое, а также жилье, как вы выразились, комфорт-класса.

Ну я сразу сказал, что можете говорить про дневные колебания. Но факт скачкообразного роста предложения вы не смогли отрицать.
И что дает в вашем конкретном случае рост на 5% чудаков на букву м, бегающих с альтернативой.
Почитайте и вдумайтесь в последнии посты на форуме.
"надо разменять 4-ку на 2 двушки с небольшой доплатой" "развожусь с мужем, меняем квартиры" "сколько еще народу должно посмотреть мою квартиру, прежде чем ее купят, 2 год ходют смотрят" "нужна однушка за 4 ляма, больше денег нет"
Среди них много из ваших 5%

Что касается моей подписи.... Да, пожалуй, надо уменьшать цену. До 280-290 тысяч.

Да в том, что ипотечники вымывают СВОБОДНЫЕ кв-ры, и от альтернативы стараются держаться подальше.
А свободных квартир МАЛО и с их реализацией никаких проблем давно нет, даже по цене чуть выше рынка.

Число сделок по покупке жилья в Москве выросло в феврале на 27,4%
...всего в Москве в прошлом месяце было зарегистрировано более 6,2 тысячи сделок по покупке жилья.
В свою очередь число ипотечных сделок в городе выросло в феврале в сравнении с январем на 31,7% — до 1,439 тысячи транзакций, отмечается в сообщении.
В нем также добавляется, что в феврале в Москве было зарегистрировано 165 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в два раза больше, чем в предыдущем месяце.

Подробнее: внешняя ссылка

165 сделок по первичке в 14 миллионном городе.... Ажиотаж однако.

Александр. писал(а):
165 сделок по первичке в 14 миллионном городе.... Ажиотаж однако.

Объектов реализуемых по 214-ФЗ в Москве мало + острый дефицит новостроек ( адресов и без 214-ФЗ мало). Поэтому, такие смешные цифры по регистрации ДДУ в Росреестре.
Москва все-таки около 11 млн., а не 14 млн.

А вот цифры вторички для короткого февраля-месяца впечатляют.
Думаю 2011 по числу сделок ПРЕВЗОИДЕТ рекордные 2003 и 2010 годы.

Lanskaya писал(а):
Число сделок по покупке жилья в Москве выросло в феврале на 27,4%
...всего в Москве в прошлом месяце было зарегистрировано более 6,2 тысячи сделок по покупке жилья.
В свою очередь число ипотечных сделок в городе выросло в феврале в сравнении с январем на 31,7% — до 1,439 тысячи транзакций, отмечается в сообщении.
В нем также добавляется, что в феврале в Москве было зарегистрировано 165 договоров участия в долевом строительстве жилья, что в два раза больше, чем в предыдущем месяце.

Подробнее: внешняя ссылка

Сделок действительно больше, но как ни странно не растут цены - спрос уже эластичен к 200-300 тысячам рублей ( 1-2 комнатные квартиры)... за 6 не возьму а за 5,7 уже очередь