Особенности комнат. 115 / 12535

Это только в Москве? А в Московской области так же и вообще в других регионах РФ?

Где как практика сложилась. В Петербурге комнаты приватизировались как доля в праве, в Новосибирске если не ошибаюсь как отдельные помещения, в Хабаровске опять как доля. Юристы уже несколько лет спорят может ли комната быть обособленным помещением, но так к общему мнению и не пришли. И у обеих сторон вполне логичные доводы.

Данная комната, находится в Московской области, поэтому интересует практика именно в этом регионе.

ВВЬ, если приватизировали как обособленное помещение, то наверное там как раз такая практика...

Правительство Москвы
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Распоряжение от 5 июня 2007 г. N 704
Об утверждении Положения по оформлению временного проживания граждан в жилых помещениях, находящихся в городе Москве
10. Условия, при которых оформление договора найма не допускается
Оформление договоров найма жилого помещения не допускается, если:
10.1. При предоставлении в наем отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие других сособственников или пользователей жилого помещения. В случае отсутствия кого-либо из них к заявлению приобщается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего лица.
По крайней мере, в Москве так...
Удачи

Samail писал(а):
А в данной ситуации, будет выглядеть, как если придет сосед из другого подъезда и начнет качать права, на основании того, что лестница в подъезде по которой ходят наниматели...

Сосед из соседней комнаты, это будет выглядеть как сосед по коммунальной квартире в первую очередь, имеющий право на 35/100 долей общей площади.
Во вторую очередь как сосед из этого же подъезда.

Права качать начнет в части того что нарушаются его права, в части норм общей площади в квартире.
Уменьшение норм общей площади происходит с вселением каждого нового пользователя, поэтому жек(паспортный стол), ответственные за соблюдение этих норм не имеют права их нарушать, а соответственно и давать разрешение на временную регистрацию нанимателей.
По отношению к жильцам без регистрации можно подключать участкового, который отвечает за проживание на его участке при наличии регистрации.

Если мои мысли ошибочны прошу поправить.

control freak
Хорошее распоряжение вы предложили, вот бы еще по Московской области аналогичное найти.

control freak писал(а):
10. Условия, при которых оформление договора найма не допускается
Оформление договоров найма жилого помещения не допускается, если:
10.1. При предоставлении в наем отдельной квартиры или комнаты в коммунальной квартире отсутствует согласие других сособственников или пользователей жилого помещения. В случае отсутствия кого-либо из них к заявлению приобщается выраженное в письменной форме и надлежащим образом заверенное согласие временно отсутствующего лица.
По крайней мере, в Москве так...

у нас собственники отдельных помещений в виде комнаты, а не сособственники помещений , принадлежащих им на праве общей (долевой, совместной) собственности. Эта небольшая разница отсылает распоряжение департамента Москвы глубоко в зат.

Ну вышеизложенное положение Fast++ уже прокомментировал. От себя добавлю, что если бы оно распространялось на Ваш случай, то два года бы не просуществовало т.к. ограничить права собственника можно только федеральным законом.

ВВЬ писал(а):
Уменьшение норм общей площади происходит с вселением каждого нового пользователя

Вообще то в законе идёт речь о норме жилой площади (собственник комнаты в таком случае, может отказать во вселении лиц, не указанных в договоре найма. Но соседа это никаким боком не касается).

ВВЬ писал(а):
По отношению к жильцам без регистрации можно подключать участкового, который отвечает за проживание на его участке при наличии регистрации.

Он отвечает за порядок на его участке, а не за проживание.
...ну может и оштрафуют за отсутствие регистрации. Из комнаты то не выгонят, не наличие или отсутствие регистрации дает нанимателям право на проживание, а соглашение с собственником помещения.

Samail писал(а):
Вообще то в законе идёт речь о норме жилой площади (собственник комнаты в таком случае, может отказать во вселении лиц, не указанных в договоре найма. Но соседа это никаким боком не касается)..

Помоему уже это обсуждали, что в нормах приняли поправку и вместо жилой, необходимо рассматривать общую площадь.

Samail писал(а):
ВВЬ писал(а):
По отношению к жильцам без регистрации можно подключать участкового, который отвечает за проживание на его участке при наличии регистрации.

Он отвечает за порядок на его участке, а не за проживание.
...ну может и оштрафуют за отсутствие регистрации. Из комнаты то не выгонят, не наличие или отсутствие регистрации дает нанимателям право на проживание, а соглашение с собственником помещения.

Может ли участковый ежедневно приходить и штрафовать за одно и тоже правонарушение?