Окончание кризиса - прогнозы.. 233 / 30689

Лещев Дмитрий писал(а):
Если врач скажет пациенту, что он неизлечимо болен, какова будет его реакция?

Дмитрий, мне всегда нравилась медицинская терминология, но в данном случае кто врач?
Его не видно, кругом одни пациенты.
Я не говорю о благополучии отдельных риэлторов, или строителей, или девелоперов.
Речь идет о развитии и процветании целых отраслей.

ArtHome писал(а):
Вы думаете, если б "строители" (и рулевые других отраслей) продолжали стабильно увеличивать цены в прайсах, всё было бы гораздо лучше? Я слышал в Минске, где курс зайчиков был долгое время стабилен, местное население все одноимённые холодильники в магазинах зачем-то скупило. Не вышло у Батьки экономического чуда...

Не надо извращать смысл. Никто не говорит о тупом удорожании там, где оно мягко говоря, бессмысленно. Но громкий PR гонки на понижение - тоже не лучший выход для рынка. Такой ход может вызвать только один эффект: полная стагнация в ожидании дальнейшего понижения (не зависимо от того, насколько уже упало), что в общем-то и происходит много где...

LevshinSergey писал(а):
Лещев Дмитрий писал(а):
Если врач скажет пациенту, что он неизлечимо болен, какова будет его реакция?

Дмитрий, мне всегда нравилась медицинская терминология, но в данном случае кто врач?
Его не видно, кругом одни пациенты.
Я не говорю о благополучии отдельных риэлторов, или строителей, или девелоперов.
Речь идет о развитии и процветании целых отраслей.

И пациент скорее мёртв, чем жив!

LevshinSergey писал(а):
Лещев Дмитрий писал(а):
Если врач скажет пациенту, что он неизлечимо болен, какова будет его реакция?

Дмитрий, мне всегда нравилась медицинская терминология, но в данном случае кто врач?
Его не видно, кругом одни пациенты.
Я не говорю о благополучии отдельных риэлторов, или строителей, или девелоперов.
Речь идет о развитии и процветании целых отраслей.

Врач в данном случае риэлтор, именно риэлтор "лечит" клиента

(в обоих смыслах)

Румата Эсторский писал(а):
ArtHome писал(а):
Вы думаете, если б "строители" (и рулевые других отраслей) продолжали стабильно увеличивать цены в прайсах, всё было бы гораздо лучше?

Не надо извращать смысл. Никто не говорит о тупом удорожании там, где оно мягко говоря, бессмысленно. Но громкий PR гонки на понижение - тоже не лучший выход для рынка. Такой ход может вызвать только один эффект: полная стагнация в ожидании дальнейшего понижения (не зависимо от того, насколько уже упало), что в общем-то и происходит много где...

Люди продались на хае, теперь надо закупиться, а для этого цену надо уронить и ничем PR компания на понижение не хуже пиара "всегда будет только рост". Я например раньше Чичваркина всерьёз не воспринимал, до тех пор пока он не продал свой бизнес вовремя. А все в одной лодке оказаться не могли, что б кто-то нашёл, должен кто-то потерять.

Человек либо оптимист либо нет. Но стараться придерживаться оптимистичного настроения, думаю, лучше, чем подаваться панике. Злосчастный кризис только показал свой нос, а мы уже на обеих лопатках? Так не должно быть!
Сегодня первый послепраздничный день и он достаточно рабочий получается: звонки есть, ну пусть до 3х в час, но они результативные. Пока не все так плохо, как кажется.
Не унывайте и все у вас получится, пусть у вас будет положительный настрой и удача не покинет вас, во всяком случае, я желаю удачи и успешного преодоления кризиса всем.

Сначала покупали на "свои". Потом, когда "свои" закончились, стали покупать на заемные. Кредит доверия кончился - кончились кредиты - будем снова покупать на свои. Кредиты - это допинг. Им можно попользоваться некоторое время, но недолго. Его действие заканчивается, когда у наиболее здравомыслящей части населения срабатывают тормоза.

Автомобили штамповали по всему миру рекордными темпами последние лет 30. Наделали столько, что по улицам большинства крупных городов ездить стало просто невозможно. Человек с мало-мальски приличной работой брал кредит на машину вообще без проблем. Вчерашний студент покупал недешевую иномарку, хотя сам ещё не произвел полезного продукта даже на 10% от её стоимости.
Так чего удивляться, что теперь заводы по всему миру останавливают. Видно, наштамповали достаточно.
То же самое касается всей остальной хрени, без которой вполне можно обойтись.

Америка понемногу уступит позиции абсолютного мирового авторитета, да только свято место пусто не бывает. Найдётся новый лидер (лидеры). Потребление будет стимулироваться в любом случае, т.к. потребление - краеугольный камень современной экономической системы. На смену автомонстрам, жрущим по 40 литров на 100 км. придут малютки, потребляющие 4 литра. Вместо дорогих каркасных монолитов будут недорогие малогабаритные панельки и картонные таунхаусы. Но продавать их будут не менее динамично.

"Гламур" сдохнет нахрен. В условиях снижения доходов населения "гламурность" будет только раздражать. Олигархи первыми зададут тон, купив себе яхты поскромнее (вспомните "В джазе только девушки"). Разумная экономия станет популярной. Для России это, кстати, ещё невиданное явление. У нас нищета 90-х сменилась в одночасье процветанием 2000-х. Придется обучиться.

Мир теперь куда мобильнее, чем в 20-х и 30-х годах. Так что на десять лет депрессия не затянется. Я думаю, первые признаки улучшения будут в 2010, а снова всё стабильно заработает к 2013-2014 гг.

Что касается апокалиптических прогнозов, так на это можно смело наплевать. Если у вас над головой взорвется термоядерный заряд, то осознать этот факт у вас возможности уже не будет. Потому что пепел мыслить не умеет.

Добрый день,
Я не риэлтор, а скорее покупатель. Вопрос такой, учитывали ли вы следующие факторы в аналитике:
- Проезжая по любой железнодорожной ветке в ближайшем Подмосковье (до15-20 км от МКАДА). Можно видеть множество районов с пустыми темными окнами в темное время суток. Еще большее количество домов вдали от полосы.
- Последние покупатели на пике роста, по 40-100% годовых, брали квартиры. Ну если за 15 лет не расплачусь, так хоть за 20, если не за 20 то за 25 лет. Расчет был простой, если будет плохо в жизни скинуть эту хату, а купить чуть дешевле и похуже. В любом случае на фоне роста цен и з.п. будет выигрыш. Собственно именно это вы как риэлтры и говорили покупателям. Если есть возможность брать бери.
- Те кто имел деньги из расчета в 50 или 60% от квартиры в основном ее купили. Есть те кто смотрят, но это те кто имел голову и мало денег. так что рассчитывайте что у чела в кармане лям или два ляма. Но это обалденные деньги для чела и он целыми днями долбит аналитику в сети из-за страха потерять эти деньги. Т.к. слушая Мишу с Вовой его деньги лежат в рублях, но на крайний случай в евро. Так как бакс падал и по всем прогнозам он должен был постепенно падать. А теперь остается брать только за свои ипотека ни ни.
- Наличные не ипотека, их нужно дольше копить в сравнении с получением ипотеки. Сначала 30%, потом 20, потом 10, и наконец все, на аплодисменты 0% первоначального взноса на квартиру. Занавес падает и все аплодируют. Ну и собственно падает вся система чуть позже :-)

.
- Перестанут строить. Наверно. А может, и нет. Если исходить из того что кризис закончится через год-два. То быстро свернув производство и потеряв кадры и контакты. А потом и технику и авторитет на рынке. Так быстро все это не развернешь. И вырвется вперед кто понемножку будет строить и продавать за себестоимость + 20%. Будет выгодно продавать и за 700 бакинских за метр новостройки как это было. Т.к. что произойдет с ценой на землю если никто не сможет строить. Т.е. мер города будет сидеть на нуле и приходящим застройщикам: не хочешь не надо? Ну, 2-3 месяца он так посидит и что дальше. Тоже самое с цементом и железом. Сэкономят на проектировщиках будут лепить дома по старым проектам, которых за последнее время нарисовали уйму. Таджики работали за 1000 руб. в день, уже вчера они готовы были работать за 500руб. в чем проблема? Завтра готовы будут работать за еду плюс 300 бакинских домой отпускных. Как это было недавно.
- Дмитрий сказал что будет развиваться более дешевый рынок потреблени. Согласен будет и еще как, только вот, добавленная стоимость там другая совсем. И не так быстро можно будет накопить на жилье даже за 4000 бакинских за метр.
- Доверие в нерушимость роста стоимости метра упало до плинтуса и уже не поднимется. Также как и на МММ можно было сыграть только однажды так круто. Это самый сильный удар ниже пояса в то что бы цены держались на завышенном уровне.
- Теперь по поводу кризиса. Пока что мы сидим на старых договорах. Мировых. И Вовка с Мишей уверяет народ ничего не менять. Да и все также хотят жить по старом, хотят и надеятся. Только вот реальность на то она и реальность. Не стоит не учитывать что сейчас идет ломка психики, люди должны понять что надежда конечно она умрет не последней, а предпоследней и это точно. Думаете что должно произойти в голове иногороднего когда ему придется ехать домой? Он не хочет, пока. А когда подушка антикризисная сдуется. А у него кредит, продать по старым ценам он не хочет. А что он будет делать когда его банк поставит перед фактом: плати.
- Сравнение автопрома с квартирами в принципе не верно. Доход от автомобиля это что-то в диапазоне 5-15% даже скорее 10%. Технология в машиностроении полируется как яйца у кота. Вообще там уже выжимают последнее. Был я на буржуйском заводе, так вот там на 5 роботов в цехе клепки стоит 1 мен. И основной критерий что бы где то что то не встало при работающем конвейере иначе убыток. Поэтому как только кризис, завод стоит, ему негде черпать ресурсы он сразу в убытке. Как только что то новое придумали, даже не в машине, а в производстве и кто то замешкался, то он банкрот и его продали. Это вам не дырявые стены клепать, которые при любом раскладе возьмут.

Паша_2009 писал(а):
...В любом случае на фоне роста цен и з.п. будет выигрыш. Собственно именно это вы как риэлтры и говорили покупателям. Если есть возможность брать бери. Те кто имел деньги из расчета в 50 или 60% от квартиры в основном ее купили.

Да, таких рекомендаций было много. Может, даже слишком много... Но много ли среди риэлторов Хазиных? Имейте уважение к чужим (искренним) заблуждениям

. Рынок реально рос и ничего не предвещало... Ну, максимум застой (бывало, знаем, пережили, фигня), но никак не ощутимое падение со второго этажа прям на жопу без подстилки. Зато у тех, кто купил, есть реальный актив, который всегда будет в цене (относительно много чего другого, что может вапще обесцениться). Здесь, ради справедливости, можно помянуть рабов ипотеки... но, если их не уволят, то они рано или поздно тоже станут владельцами тех самых активов. Здесь надо различать цели приобретения. Если "для жизни", то для сохранения нервов, забудь, скока тебе это обошлось. Нравится? И ладно. Живи, не кашляй. Если это были инвестиции для преумножения, то... бывает и хуже: скажи спасибо, что не в акциях. Просто инвестициии получились не сильно короткими и не с такой доходностью. Кризис-то когда-нибудь кончится, а жизнь продолжается. Только из окна не прыгай. Рановато будет.

Паша_2009 писал(а):
Есть те кто смотрят, но это те кто имел голову и мало денег. так что рассчитывайте что у чела в кармане лям или два ляма. Но это обалденные деньги для чела и он целыми днями долбит аналитику в сети из-за страха потерять эти деньги.

Я, честно, уважаю людей, имеющих свободными "лям или два ляма" и думающих, куда их "вкласть". И уверяю тебя, что до недавнего времени (мониторь - хоть обмониторься) аналогов недвижимости (если не рассматривать оружие, наркоту и проституцию) не было. А тут появилась возможность заняться валютными операциями... Кстати, сезон охоты на хомяков откроют очень резко и непредсказуемо. А норы есть далеко не у всех...
В остальном, пожалуй, согласен.

P.S. Сержик, ладошки не отбей.