Покупка зарубежной недвижимости. Зачем? 158 / 11473

Serj1234 писал(а):
И этот доход, как следует из 4 пунктов выше - не должен быть ниже 10-11 % годовых (минимальный размер доход на депозит в банках РФ сейчас). Соответственно - доход ТОЛЬКО ОТ РОСТА ЦЕНЫ В ГОД на мою свежекупленную недвижимость За рубежом должен составлять не менее 15 % (чтобы был хоть какой-то резон оправдать лишние телодвежения связанные с покупкой и содержание Зарубежки по сравнению с простейшей операцией положить деньги в банк)! Или я не прав? Где же в мире, скажите мне, ТАКАЯ доходность сейчас есть? % И прошу не учитывать сдачу в аренду - т. к. это уже бизнес и им надо заниматься, не то что просто положил в банк и ничего не делаешь!

Ну скажу я вам где, только вряд ли вам это что то даст в практическом плане.Это Индия и Бразилия. Новостройки эконом-класса.Вложение принесет вам до 50% годовых.И что дальше, что вам даст это знание? Вы поедете туда вкладывать?

Аналитический центр Юрия Левады выяснял, насколько сильна у россиян тяга к перемене мест. Социологи спрашивали у людей, хотят ли они переехать за границу на постоянное место жительства. В опросе приняли участие 1600 человек из 128 населенных пунктов 46 регионов страны. Статистическая погрешность не превышает 3,4%. Выяснилось, что лишь порядка 13% россиян (в масштабах страны – это 18,5 миллионов человек) хотели бы жить за границей. Любопытно, что эта цифра примерно соответствует количеству граждан России, выезжавших когда-либо за пределы постсоветского пространства.

Но 13% – это в теории. На практике же оформляют документы на выезд не более 1% жителей страны. По данным «Левада-Центра», эти цифры за последние 17 лет практически не изменились. Так, в 1992 году в ответ на аналогичный вопрос: «Хотели бы вы уехать на ПМЖ за пределы бывшего СССР?» ответили утвердительно те же 13%. Немного увеличилось за эти годы число людей, не желающих никуда уезжать, – с 77 до 80%. Затруднились с ответом 6% (в 1992 году таковых было 10%).

Из тех 13%, кто хочет отправиться на ПМЖ за границу, 1% опрошенных приняли твердое решение об отъезде, 3% обдумывают такую возможность, а 19% лишь "иногда подумывают над этим".

Мысли о переезде чаще возникают у молодежи. 29% респондентов в возрасте от 18 до 24 лет сообщили социологам о таком желании. Из респондентов в возрасте от 25 до 39 лет уехать хотят 17%. С возрастом мобильность существенно уменьшается: лишь 5% опрошенных старше 55 лет оказались не против поменять страну проживания.

Авторы исследования также пришли к выводу о том, что чаще о переезде на постоянное место жительства за границу задумываются люди с высшим образованием (18%) и со средним достатком (20%). При этом почти 100% обеспеченных россиян не хотят покидать страну. Впрочем, если посмотреть, где реально живут российские олигархи или поп-звезды, выяснится, что большинство из них значительную часть времени и так проводит за границей, имея там недвижимость.

- 13% это много. И плохо, что в основном такие настроения возникают у молодых, образованных и амбициозных людей. В конце концов, мало кто из них уезжает, и большинство решает свои проблемы здесь. Но сам по себе дискомфорт, который они испытывают, это достаточно тревожное явление не только для экономического развития, но и для общества. Особенно потому, что эти группы населения во многом определяют развитие страны, - считает Алексей Макаркин, вице-президент Центра политических технологий.

Впрочем, есть в мире страны, жители которых хотят сменить место жительства больше, чем россияне. Согласно опросу, проведенному в 2007 году социологической службой Gallup в 82 странах мира, 17% россиян хотели переехать навсегда. Для сравнения: из Молдовы оказались готовы уехать навсегда 34% респондентов, из Грузии - 26%, с Украины - 25%, из Киргизии, Белоруссии и Эстонии - по 20%. 18% потенциальных эмигрантов проживает во Франции, 12% - в Японии.

А победила в этом опросе за явным преимуществом африканская страна Сьерра-Леоне, откуда не прочь уехать 65% жителей. В то время как всего 1% хочет покинуть Саудовскую Аравию. В целом, согласно данным опроса, недовольна своим местом проживания четверть населения Земли.

Отметим, что если сравнить результаты двух опросов, то выходит, что за два года процент наших соотечественников, желающих покинуть страну упал с 17 до 13. То есть 5,7 миллиона россиян передумали покидать родину даже несмотря на разразившийся кризис.
внешняя ссылка

Lamp писал(а):
Ну скажу я вам где, только вряд ли вам это что то даст в практическом плане.Это Индия и Бразилия. Новостройки эконом-класса.Вложение принесет вам до 50% годовых.И что дальше, что вам даст это знание? Вы поедете туда вкладывать?

"Знание - сила!"

Это даст уже хотя бы направление, в котором надо копать! И если риски во вложения с лихвой этой 50-процентной прибылью окупаются - почему бы там не купить? Страны расположены на океанах, развиваются динамично и т. д. Это - в случае, если наша цель - стать грамотным прибыльным инвестором в Зарубежку, к которой сегодня не относится 90 %, а то и больше предложенной на Российском рынке Зарубежки.

Но в Вашем вопросе, lamp, если я Вас понял правильно, читается еще кое-что другое - мол, если даже и есть ТАКАЯ прибыль, то все равно - кому нафиг нужна Зарубежка? Так?

P. s. Я, кстати, не знал, что в Индии и Бразилии такие темпы роста цен, даже с учетом, кризиса. Думал - максимум 20-30%. Можно ссылочки на эти цифры?

P. s.s. Мне, кстати, вся эта тема Зарубежной недвижимости весьма интересна сама по себе (потому и пишу на эту тему), это притом что меня пока никто не разубедил в том, что с точки зрения целесообразности финансового вложения Зарубежка, если не брать экзотические варианты, которые у нас и не предлагаются - не годится. А так - всегда интересно услышать новые мнения и все "за" и "против". Да и новички и интересующиеся, читающие эту тему, тоже имеют право слышать не только всякие там "купите кусочек рая", но и то - во что этот рай потом встанет.

Serj1234 писал(а):
с точки зрения целесообразности финансового вложения

Вот тут Вы начали говорить наконец о "финансах" и "вложениях", это указывает на то, что консультанта по финансовому планированию у Вас нет, и вдобавок Вы пытаетесь узнать "смысл покупки иностранной недвижимости" у посредников, имеющих право на посреднические операции, а скорее всего у сотрудничающих с официально зарегистрированными агентами, которые не имеют аттестата о знаниях в этой области и не имеют права на самостоятельные операциии в соответствии с Законом (а из области финансов могут только передать Ваши данные ростовщикам, чтобы они выдали кредит под залог).

Есть такая вещь, которая называется конфликт интересов. Некоторым посредникам настолько хочется срубить свои деньги за услугу, что если Вы не вступите в права по владению недвижимостью по причине недобросовестного продавца, Вы не сможете вернуть свои уплаченные за посредничество в покупке и даже залог, если начнёте слепо следовать некоторым их указаниям.

Поинтересуйтесь о лучших финасовых вложениях у нескольких специалистов по финансовому планированию, о безопасности сделок с недвижимостью у нотариусов и адвокатов.

Оставьте риэлтерам делать их прямую работу - искать и представлять жилую и коммерческую недвижимость и бизнес на продажу. Когда люди покупают что-либо в незнакомом городе, среди людей, которые говорят на непонятном для них языке - уже сложно оценить, что за предложение и "впарить" наверное легко что угодно, говорят, "если недвижимость оказалась в продаже - значит она никому не нужна".
Дело нового хозяина самостоятельно оценить, насколько выгодна сделка.
Позвольте риэлтерам иметь ответственность за свою работу, не просите их рассказывать то, что сами хотите услышать.

Serj1234 писал(а):
Да и новички и интересующиеся, читающие эту тему, тоже имеют право слышать не только всякие там "купите кусочек рая", но и то - во что этот рай потом встанет.

Да, кусочек, не знаю, если "рая":
Нежилая площадь в 40 кв. метров, годная для переделки в жилую, требующая ремонта, в отдельном двухэтажном каменном здании (туф) требующего ремонта, находится в на спокойной улице маленького городка на удалении от берега в 40 км. дорога и автострада в удобном расположении. Сицилия.
Запрос: € 6000 (шесть тысяч) плюс комиссионные.

Есть другие предложения по развалинам с землёй по 500-1000 евро за кв. метр построек.
Посылайте запросы, если интересно заниматься восстановлением и последующей сдачей в аренду или выставлением на продажу.

"Смысл" в том, что цена нежилых помещений обычно начинается от 1000 евро за кв. метр.

Лариса Гудова писал(а):
На действующем вулкане?

Вот смотрите, на вулкане всё спокойно, сегодня гулял, под дождь тоже попадал. А вот в Мессине... достаточно дождика и грунт поплыл на здания. Сколько там будет ... 50 жертв?

mitin.biz писал(а):
Лариса Гудова писал(а):
На действующем вулкане?

Вот смотрите, на вулкане всё спокойно, сегодня гулял, под дождь тоже попадал. А вот в Мессине... достаточно дождика и грунт поплыл на здания. Сколько там будет ... 50 жертв?

Жуткая трагедия в Мессине.

Только что приобрели замечательную недвижимость на севере Италии на одном из живописных озер.
По ипотеке. Вполне удачно, хоть и не беспроблемно. Под очень приятный процент (EURIBOR+1,5%)
Любим Италию, собираемся часто там бывать.
Это наши 3 копейки в ваш спор о том, надо или нет.
Имхо, каждый выбирает по себе (с)...

Stix
от души поздравляю с таким приобретением!
У вас теперь начинается новый и очень интересный период жизни!

Основной ошибкой при рассмотрении вопроса об инвестировании, является стремление заработать быстро и много. Без надлежащей подготовки даже вложение в самые, казалось бы, надежные активы, как недвижимость, может привести к разочарованиям. Поэтому будьте осторожны с теми предложениями, где вам гарантируют высокий прцент дохода.