Проверь свою силу в игре: "Риэлтор хочет стать миллионером?" 73 / 7405

Совместная собственность на квартиру возникает не в связи с получением от другого супруга согласия на покупку, а в связи с покупкой квартиры в браке за счет общих средст супругов, к которым средства полученные от продажи квартиры, принадлежей одному из супругов до брака, не относятся. Также, как не возникнет общая совместная собственность супругов на квартиру, котороя будет куплена в браке одним из супругов за счет подаренных ему в браке денежных средств. На практике согласие требуется только исходя из того, что нет возможности при заключении договора купли-продажи определить: за счет общих или личных средства супруг покупает квартиру. В этом случае руководствуются презумпцией о том, что такие средства являются общими. Однако это опровержимая презумпция, которая действует только пока супруг не докажет, что квартира была куплена, как указано в вопросе, именно за счет средств, полученных от продажи квартиры, которая ему принадлежала до брака. Если в этом сомнений нет, то и квартира однозначно является только его собственностью. Ведь это не общие, а как указано в вопросе, только его деньги. Посмотрите судебную практику, и у Вас отпадут все вопросы.

Смотрите, например, п. 15 Постановление Пленума ВС РФ № 15 от 5 ноября 1998 г (в редакции Поставновления Пленума ВС РФ от 6 февраля 2007 г. № 6), в котором ВС РФ четко указывает, со ссылкой на ст. 36 СК РФ, что не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак.

внешняя ссылка

KIRA писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Поэтому деньги, полученные от продажи такой квартиры не являются общим доходом супругов, а значит и квартира, приобретенная исключительно за счет этих средств в браке, не является совместной собственностью супругов, а принадлежит тому же супругу.

- вряд ли доказуемо без отдельного брачного Договора, так как деньги полученные мужем, состоящим в браке, любой адвокат супруги будет трактовать как совместно нажитые, пусть хоть от продажи дедушкиных и бабушкиных вещей раритетных

На практике, чтобы подобных споров не возникало, нужно в самом договоре купли-продажи указывать на то, что квартира приобретается за счет таких средств. И лучше всего деньги от продажи такой квартиры, не смешивая с общими средствами супругов, аккумилировать на отдельном банковском счете, с которого потом производит оплату новой квартиры. Или хотя бы с которого потом снимать необходимую для покупки квартиры денежную сумму в день расчетов за нее. Но это уже вопрос доказательств, а не права. Если не смогут доказать, что квартира куплена за счет личных средства супруга, то она будет являтся общим имущество супругов исключительно в с силу презупции о том, что куплена она за счет общих средств. Но если докажут, квартира однозначно будет являться собственностью супруга, за счет личных средства которого она приобретна.

Нам же уже не надо ничего трактовать и доказывать, в самом вопросе содержится утверждение о том, что квартира куплена именно за счет денежных средств, полученных от продажи квартиры, принадлежащей супругу до брака.

Каким законом установлено, что: Доверенность на сбор документов по квартире может быть - только нотариально удостоверенной?
…по жизни конечно при ППФ нигде ничего не выдадут (если доверитель физ. лицо), но по закону нотариальное удостоверение нужно только на представление интересов в Росреестре.

В вопросе:
В каком случае для совершения сделки с жилыми помещениями требуется разрешение органа опеки?
В вариант «ребенок проживает», как мне кажется входит и «проживает оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника».

Вопрос: Долю можно продать третьим лицам
Варианты: • A: с согласия сособственников • B: без согласия сособственников
• C: нельзя продать третьим лицам • D: можно только подарить
Правильный ответ (предусмотренный) - A: с согласия сособственников
…ГК не требует согласия сособственников на продажу доли, только соблюдения требования о преимущественном праве покупки.

ЭтоЕщеКто
Вы замечательный юрист.

Samail писал(а):
В вопросе:
В каком случае для совершения сделки с жилыми помещениями требуется разрешение органа опеки?
В вариант «ребенок проживает», как мне кажется входит

не входит

Samail писал(а):
и «проживает оставшийся без родительского попечения несовершеннолетний член семьи собственника».

а такого длинного ответа не могло быть... хм. проверю. Но всё равно, не входит. Опека требуется только, если ребенок собственник.

Samail писал(а):
Вопрос: Долю можно продать третьим лицам
Варианты: • A: с согласия сособственников • B: без согласия сособственников
• C: нельзя продать третьим лицам • D: можно только подарить
Правильный ответ (предусмотренный) - A: с согласия сособственников
…ГК не требует согласия сособственников на продажу доли, только соблюдения требования о преимущественном праве покупки.

Всё правильно. Специально так написал, т.к не смог абсолютно корректный ответ уместить( Ответ убран, дабы не смущать мозг продвинутых риэлторов

Усиленно работаю над вопросами. К сожалению, времени нет так много

Но, по планам, через неделю добавить еще 250 вопросов.

Удачной Вам игры

ЭтоЕщеКто писал(а):
Если в этом сомнений нет, то и квартира однозначно является только его собственностью. Ведь это не общие, а как указано в вопросе, только его деньги. Посмотрите судебную практику, и у Вас отпадут все вопросы.

- вообразите, что с такой квартирой, купленной в период брака, но за счёт средств, вырученных от предварительной продажи одним из супругов, к Вам в фирму на эсклюзив пришли Продавцы, нашёлся по рекламе Покупатель со своим риэлтором и штатом юристов-и они, что, послушают, почитают инет и купят без согласия второго супруга??? Нет, они потребуют доказательства, которые могут быть отражены только в Соглашении между супругами (продавцом и его женой).
Даже, если в тексте Договора купли-продажи купленной в браке квартиры отразить руководствуясь 460 статьёй "Свобода Договора" , что денежные средства являются индивидуально нажитыми одним из супругов и сослаться на 36 статью СК РФ, то Мосрегистрация такой Договор не зарегистрирует без Заявления от супруги (согласно 35 статье СК РФ) или Брачного Соглашения, или какого либо Заявления от супруги, что мол, не претендует и подтверждает, что средства только его.

KIRA

Тема игры важная-на ТВ нам пора! Пусть зовут! Или разумнее провести ЧЕМПИОНАТ России среди риэлторов!(с отборочными турами-можно в РГР намекнуть)

zako писал(а):
Усиленно работаю над вопросами
Удачной Вам игры

-а может здесь на форуме риэлторов подключить к производству новых вопросов?

А ответы Вы уж сами распишите

KIRA писал(а):
-а может здесь на форуме риэлторов подключить к производству новых вопросов? А ответы Вы уж сами распишите

Если подскажите как отвлечь риэлторов от бизнеса

и попросить выдать на-гора по десяток вопросов, буду благодарен.

Но тогда просьба одна - в личку вопрос и правильный ответ. А я придумаю еще три ответа

А начнем с Вас. Жду 10 вопросов с ответами)

Риэлтор, что хочешь от меня за 10 вопросов?)

Кстати, вопросов по психологии и практики пока еще нет...

ЗЫ: На данный момент могу предложить: все кто пришлет мин. 10 вопросов (хотя бы половины не должно быть в моем списке) размещу бессрочно как "риэлторы, которые внесли свой вклад в создание данной игры" на отдельной странице игры в виде: ИМЯ, координаты.