"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

glam писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Уверен, не то слово

Вы просто путаете регистрацию договора, как сделки, с регистрацией перехода права собственности.

...я всегда считал, что регистрируется и договор и переход права.

Переход права собственности на недвижимое имущество регистрируется всегда, а сам договор только в случаях, указанных в законе.

Ок. Все понял.

Ситуация.
Бабушка, еще достаточно молодая (58лет), имеет квартиру.
И любимую внучку. Милая девушка, замужем, детки-близняшки.
И нелюбимую дочку. Которая прыгает по жизни, аки стрекоза, то в один брак, то в другой, например, сейчас замужем за молодым человеком на 15 лет младше нее.

Бабушка хочет, чтобы после ее смерти квартира досталась внучке, чтобы дочь не имела никаких прав на это жилье.
В то же время просто подарить внучке квартиру - побаивается, мало ли, в жизни всякое бывает, сегодня внучка обожает бабушку, а завтра неизвестно...
Договор ренты, по которому надо делать регулярные выплаты ренты, подтвержденные документально (на всякий случай) - не защищает внучку от возникновения посягательств на эту квартиру со стороны ее собственной матери.

Вопрос.
Какую форму договора можно посоветовать бабушке и внучке, чтобы обе стороны были защищены?

lidmig писал(а):
Вопрос.
Какую форму договора можно посоветовать бабушке и внучке, чтобы обе стороны были защищены?

Рента в этом случае - цинично, хотя вполне безопасно. Завещание - рановато,
но почему бы и нет?
Хотя интересно, может ли быть оспорен договор ренты дееспособными
наследниками первой очереди?

Завещание - вообще ерунда. Сегодня на Иру, завтра на Васю, послезавтра на Гришу, этих завещаний можно настрогать...

По поводу оспаривания договора ренты судебная практика очень богата.
Тем более в данном случае бабушка не собирается брать с внучки регулярные платежи. Если вдруг со стороны матери возникнут претензии, как внучка потом будет доказывать исполнение своих обязательств по договору ренты?

В интернете встречала бланки договора купли-продажи с пожизненным проживанием
ГК такая форма договора не предусмотрена.
Какие могут быть последствия договора купли-продажи с условием пожизненного и безвозмездного проживания Продавца в указанной квартире?

lidmig писал(а):
В интернете встречала бланки договора купли-продажи с пожизненным проживанием
ГК такая форма договора не предусмотрена.
Какие могут быть последствия договора купли-продажи с условием пожизненного и безвозмездного проживания Продавца в указанной квартире?

Недавно сделка была с квартирой, где обременением было как раз право
пользования (проживания) родителей собственников квартиры - двух дочерей.
В своё время родители оформили квартиру на дочерей путём КП.
...................

lidmig писал(а):
Завещание - вообще ерунда. Сегодня на Иру, завтра на Васю, послезавтра на Гришу, этих завещаний можно настрогать...

Если у бабушки такое настроение, то тут уж внучке ничем не поможешь.

Бабушка очень хорошо относится к внучке. А внучка - к бабушке. СЕГОДНЯ.
Если бы сегодняшние хорошие отношения давали гарантии на послезавтрашний день...
Тогда судьи и адвокаты скучали бы без работы.

lidmig писал(а):
Завещание - вообще ерунда. Сегодня на Иру, завтра на Васю, послезавтра на Гришу, этих завещаний можно настрогать...

По поводу оспаривания договора ренты судебная практика очень богата.
Тем более в данном случае бабушка не собирается брать с внучки регулярные платежи. Если вдруг со стороны матери возникнут претензии, как внучка потом будет доказывать исполнение своих обязательств по договору ренты?

Если речь идет не о постоянной ренте, а о пожизненной, которая прекращается со смертью рентополучателя, то мать, которая не является стороной договора и не наследует права рентополучаетеля, не сможет потребовать расторжения договора, а признать договор ренты по этому основанию недействительным нельзя. Расторгнуть договор пожизненной ренты в случае его существенного нарушения со стороны внучки может только сама бабушка-рентополучатель. При этом вернуть квартиру себе обратно в собственность она сможет только, если квартира по договору пожизненной ренты была передана внучке бесплатно.

Договор купли-продажи квартиры с условием пожизненного пользования квартирой продавцом тоже варинат. В плане оспоримости он мало чем отличается от договора пожизненной ренты, по которому квартира передана за плату, и более выгоден внучке, так как не предусмаривает в дальнейшем никаких платежей. А вот бабушке я бы порекомендовал не договор пожизненной ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением, при котором и любимая внучка всегда на крючке и дочка-стрекоза без квартиры.

Как хорошо что есть такая тема!

Ситуация такая: есть собственник, единственный, 100%-ный, хочет продать, хата ликвидная, хотелки адекватные, но...Документов на квартиру у него нет, изъял родственник....Что делать, как быть? Причем так что бы этого родича не беспокоить?