2010 год, прогноз 143 / 17433

ytrewq писал(а):
Цена нефти вернулась к июню 2009 года. 70 $ за баррель. Я так понимаю цена M^2 скоро тоже вниз потянеться?
Вторая волна?

М2 и прочие "индикаторы" не определяют стоимость жилья. Её определяет только спрос.
Если мы видим, что возвращение ипотечных ставок к докризисным не привело к росту цен, значит спроса нет совсем. А это, в свою очередь, сильный сигнал в подтверждение моих слов о грядущем затяжном падении. Вниз 30% по этому году от текущих уровней (или 15% от уровня января). Каски надели? :twisted:

Жду статистику cbr.ru на 1 мая и, в особенности, на 1 июня. Думаю, что в этом мае начавшийся было "тренд" на повышение цен изменился на противоположный.

Max-R писал(а):
...Жду статистику cbr.ru на 1 мая и, в особенности, на 1 июня. Думаю, что в этом мае начавшийся было "тренд" на повышение цен изменился на противоположный.

Сегодня опубликовали что просрочка по кредитам (не ипотечным) достигла 11%.

SFF писал(а):
Max-R писал(а):
...Жду статистику cbr.ru на 1 мая и, в особенности, на 1 июня. Думаю, что в этом мае начавшийся было "тренд" на повышение цен изменился на противоположный.

Сегодня опубликовали что просрочка по кредитам (не ипотечным) достигла 11%.

Ссылкой не поделитесь? На 1 апреля "просрочка" была меньше. Правда структура была очень неприглядной:
Качество кредитов (%)
I (высшая) категория качества (стандартные ссуды) - отсутствие кредитного риска - 42.80%
II категория качества (нестандартные ссуды) - умеренный кредитный риск - 38,40%
III категория качества (сомнительные ссуды) - значительный кредитный риск - 8,90%
IV - категория качества (проблемные ссуды) - высокий кредитный риск и V (низшая) категория качества (безнадежные ссуды) - отсутствует вероятность возврата ссуды в силу неспособности или отказа заемщика выполнять обязательства по ссуде - 9,90%

Взято здесь: внешняя ссылка

внешняя ссылка

===
Просрочка на гребне
Доля плохих долгов близка к максимуму

В первом квартале доля ссуд четвертой и пятой категории качества выросла с 11,3% почти до 12% от общего кредитного портфеля, сообщил замдиректора департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Владимир Чистюхин. Эксперты считают, что этот уровень максимальный и в ближайшем будущем объем «плохих» долгов в банках стабилизируется.
...
===

Это всё фигня. Гораздо важнее вот это
внешняя ссылка
===
Цены на нефть упали ниже 70 долларов
Из-за проблем с банком CajaSur в Испании
...
===
Наши правители молодцы, что раздают госбабло. Но в мировую бочку гамна бесполезно повидло добавлять, на выходе - только гамно получается.

Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Илья Шкоп писал(а):
Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Ага, посмотрим как попрут цены при 30$ за баррель :lol:

Process писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Ага, посмотрим как попрут цены при 30$ за баррель

Все дисконты уже закончились....А вы всё ждёте...

Илья Шкоп писал(а):
Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Конечно будет

Тут посчитали, что в зоне нашей досягаемости (и финансовой и транспортной) находятся 7 сданных ЖК с ключами, плюс тауны подтягиваются в нужном нам направлении - объем офигенный. Понятно, что рынок разгоняли под слив первички =D>

Однухи, говорите.. Ну-ну

Что достанется вторичке, если на первичке оччень сладкий выбор?

jinlong писал(а):
Илья Шкоп писал(а):
Да ну вас тут с вашими гребнями и М2 и прочей высоколобой лабудой. Однухи на МКАДе с нового года уже + 10% отпахали, а все о чем да почему.
Во концу года по Москве рост будет 30-40%. На все жилье, что сейчас дешевле 1 000 000$. И усе.

Конечно будет
Тут посчитали, что в зоне нашей досягаемости (и финансовой и транспортной) находятся 7 сданных ЖК с ключами, плюс тауны подтягиваются в нужном нам направлении - объем офигенный. Понятно, что рынок разгоняли под слив первички
Однухи, говорите.. Ну-ну Что достанется вторичке, если на первичке оччень сладкий выбор?

Вот Вам мой внешняя ссылка, озвученный в августе 2009-го на Клубе Директоров Агентств Недвижимости. Почитайте, скажите что не сбылось. Год почти прошел.

Не забудьте поправку сделать, что он в части цен на недвижимость в основном про Москву, а не про всю Россию.

Илья Шкоп писал(а):
Вот Вам мой внешняя ссылка, озвученный в августе 2009-го на Клубе Директоров Агентств Недвижимости. Почитайте, скажите что не сбылось. Год почти прошел.
Не забудьте поправку сделать, что он в части цен на недвижимость в основном про Москву, а не про всю Россию.

Статистики правой нет, одна левая

Поэтому, основной вопрос эксперта - в какую сторону экспертировать будем?
Мы ж тоже на рынке и конкретно ищем под себя квартиру. Сейчас на вторичке просто мрак, предложение достаточно скромное в нашем сегменте, зато слухи о оживлении рынка и росте цен такой неадекват гонят... Поэтому смотрим на первичку - и что видим? - предложение в разы больше, чем на вторичке =D>

Навесик приличный, если сейчас никто банкротиться не надумает, будем уходить на первичку. В общем думаем, неожиданно большой выбор, не ожидали :-k