Новостройки Москвы 2011 767 / 106434

AlexSW писал(а):
tonga, Вы как инвестор третьего уровня по классификации Роберта Киосаки абсолютно правы.

А поподробнее почитать про уровни инвестирования где можно?

А сколько за метр однушка 38 метров стОила (или стОит) в этом рискованном проекте на ул. Свободы до офиц. продаж?

других новостроек не планируется?
давайте обсуждать по теме *НОВОСТРОЙКИ 2011*. а не один проект.

AlexSW писал(а):
tonga, Вы как инвестор третьего уровня по классификации Роберта Киосаки абсолютно правы.

Можете глумиться про третий уровень, - ваше право. Мне все равно. Риски сейчас высокие. Если речь идет о горизонте 8 месяцев, то не страшно, а через пару лет рынок может рухнуть, а проекты превратиться в долгострой. А реальную ситуацию в компаниях-застройщиках знают только инсайдеры

А реальную ситуацию в компаниях-застройщиках знают только инсайдеры

или мастера пиара, которые выступают активными блоггерами на форумах :lol:

Зевс писал(а):
А поподробнее почитать про уровни инвестирования где можно?

"Квадрант денежного потока", одна из последних глав - Классификация инвесторов, Роберт Киосаки

Книга классная, она немного повернула мое сознание куда надо и уже окупилась раз надцать.

Зевс писал(а):
Риски сейчас высокие. Если речь идет о горизонте 8 месяцев, то не страшно, а через пару лет рынок может рухнуть, а проекты превратиться в долгострой.

так это же как раз во благо! можно сделать бОльшую прибыль, а если искать инвестиции с минимальным риском, то доходность будет не больше депозита

"Входить на рынок нужно когда все боятся, а выходить - когда у всех эйфория", кто-то из инвесторов пятого уровня сказал.

tonga писал(а):
Удивляют смелые покупатели квартир в комплексе, где еще не начались официальные продажи. И цена, между прочим, не очень низкая. В том же Митинском парке (монолит, введен в эксплуатацию) двушки по 85 метров стоят те же 105 тысяч за метр. А это всего два километра от Свободы
Дело в том, что рассчитывая получить ключи в 2012 люди берут на себя чудовищные риски. Вы же не знаете, где будет нефть в 2011! Вы не знаете, какая долговая нагрузка у того же Пионера и что с ним будет, если кредиты на межбанке подорожают в разы (а этого нельзя исключать). Словом, смельчакам респект!

Митинский парк все-таки это уже за МКАД, пусть и метро пришло в Митино, но все-равно не то.... Плюс там квартиры огромные, голый бетон, без проводки, убогие подъезды и лифты ( был в 5 и 6 корп.). Тут входные группы, отделка, метро тоже рядом и внутри кольца.

eugen

Митинский парк все-таки это уже за МКАД, пусть и метро пришло в Митино, но все-равно не то.... Плюс там квартиры огромные, голый бетон, без проводки, убогие подъезды и лифты ( был в 5 и 6 корп.). Тут входные группы, отделка, метро тоже рядом и внутри кольца

Странно - главное в Митино Вы уже были, а второй дом описываете как будто он уже построен и Вы уже мимо него ходили и в подъезд правда Вас не пустили ( а не земельный участок с забором) :lol:

А это две большие разницы - нельзя сравнивать не сравнимое: одно построено и есть, второе только в прожектах ! [-X

Святослав, совершенно верно. Площадка с забором может остаться такой лет на семь - примеров таких очень много. Особенно, конечно, в Подмосковье.
Кстати, в том же Митино последний из монолитных домов сдали в эксплуатацию ТОЛЬКО через два года после того, как дом был фактически построен. Притом, что строила его окололужковская контора, то есть СВОИ...

Новострой всегда риск.Это факт .Тем более при покупке даже не на стадии котлована ,а на стадии забора вокруг будущего котлована.

Lamp писал(а):
Новострой всегда риск.Это факт .Тем более при покупке даже не на стадии котлована ,а на стадии забора вокруг будущего котлована.

Вообще, покупка на этапе предпродаж это высшая точка риска. Т.к. нет возможности застраховать инвестиционные риски. Если на руках ДДУ или более или менее внятный договор такая возможность открыта. Лично я свои первые договора инвестирования в 2001-2003 гг страховал в Стандарт-Резерве и хотя бы спал спокойно.