есть 6,5 млн. реально ли купить двушку в москве 74 / 6323

Скажите, если, например, двушка стоит 8 млн. Сколько надо своих денег, чтобы остаток взять в ипотеку так, что бы платежи по ипотеке покрывались арендными платежами? Имеет ли смысл сначала покупать однокомнатную, потом подкопить денег и купить двушку или лучше сразу двушку, но с ипотекой.

Вот не понимаю, как можно поставить на один уровень Измайлово и Рязанку-Кузьминки.
Сравнить тихий зеленый район с практически поголовно местной публикой коренных жителей, район, расположенный между двумя огромными лесопарками и всего одним шоссе в стороне и кавказско-азиатское гетто со стоящей пыльной Волгоградкой и "эффектом Выхино" в метро.
Не удивительно, что Измайлово дороже.

PhD писал(а):
жесть:( спасибо за ответы.. значит, 35 подходящих вариантов - это кидалово?
навскидку вот из тех четыре объявления:
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
и таких полно...
а подскажите, на что (нормальное) можно рассчитывать с таким бюджетом? Может обратить взгляд в сторону Одинцово?

Так это и есть тот самый неликвид...кидалово или нет нужно смотреть документы общаться с собственниками, бывает так , что написанное в объявлении лиш на 20-30% правда а в реале все с точностью наоборот...
В Одинцово за эти деньги можно найти хороший сравнительно вариант 2-3 комнатной квартиры.

Васяnew писал(а):
Скажите, если, например, двушка стоит 8 млн. Сколько надо своих денег, чтобы остаток взять в ипотеку так, что бы платежи по ипотеке покрывались арендными платежами? Имеет ли смысл сначала покупать однокомнатную, потом подкопить денег и купить двушку или лучше сразу двушку, но с ипотекой.

В таком случае примерно подошло бы 60 на 40 процентов,примерно 45 000 ежемесячный платеж, но все примерно(состояние квартиры надо учитывать, близость к метро, изол или смежн комнаты, это создает колебания в аренде от 38 до 47 тыс, готовность арендодателя сдавать 48-ми оленеводам)но для расчета процентов по ипотеке иногда важны и разные другие обстоятельства - возраст, наличие заболеваний, детей и других кредитов, и СКИДКИ организации, занимающейся подбоором квартиры.
Например, моя сотрудница купила в ноябре двушку в Коломенском за 6 800 000(42 метра, состояние никакое, после бабушки, но комнаты изол,дом кирпичный, девятиэтажный и с первого показа сдала за 42 000 плюс коммуналка за счет жильцов), в кредит взяла половину суммы, ВТБ-24, ежемесячные выплаты 42 000.Девушке 26 лет, не замужем, без детей.Зарплату ей показали 120 000.

Юлия Лурье писал(а):
Например, моя сотрудница купила в ноябре двушку в Коломенском за 6 800 000(42 метра, состояние никакое, после бабушки, но комнаты изол,дом кирпичный, девятиэтажный и с первого показа сдала за 42 000 плюс коммуналка за счет жильцов), в кредит взяла половину суммы, ВТБ-24, ежемесячные выплаты 42 000.Девушке 26 лет, не замужем, без детей.Зарплату ей показали 120 000.

так ведь Коломенская должна быть дороже Рязанки, Перово, и Новогиреево.
значит там он может поискать и за 6-6,5 пусть и под ремонт.

ДЛЯ PHD, 5 звонков из 35 ни о чем не говорит.
Вы спросите сколько тут риэлторы тратят на прозвон и оказывается, что половина липа или сами риэлторы выдающие себя за агентов.
Звоните спрашивайте, опять звоните и ищите, объявления поклейте. Либо риэлтора наймите если самому на это времени нет.
Даже то, что у вас ипотека не страшно. У вас деньги. Торгуйтесь. Скоро торг будет очень актуален.

На квартиру в Коломенском была очередь на просмотр и моя сотрудница платила лично частному маклеру, продававшему квартиру, 200 000 рублей, то есть в рекламе она стояла 6 600 000, хозяева получали 6 450000, и плюс маклеру дали, чтобы она выбрала нас- еще 200 000, в это время
аналоги стоили уже 7 000 000.
Кузьминки уже за время развития темы тоже значительно прибавили в цене, особенно ликвиды - изол комнаты, кирпичные 8-9 -этажки, балкон, близкое метро, поэтому 6500 000 -6800 000 - надо искать..

кто ищет тот найдёт! :ded_moroz:

нашли вот такую квартиру внешняя ссылка. чистоту пока не проверяли.. сама квартира очень понравилась, но подскажите, как с экологией там? я сам в Перово живу, но севернее метро, а тут вроде заводы рядом, реально ли большой вред они наносят или нет?

Вы в квартире были?
Цена и расположение отличные..осталось поинтересоваться условиями продажи и историей квартиры, личностями продавцов.

Ну насчет отличного расположения -это что называется на любителя...я бы сказал проще-не худшее место. До отличного слегка недотягивает.