Арест унаследованной квартиры 69 / 2286

Svetlana* писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Искать другой вариант однозначно. И хорошо, что арест пришел ДО регистрации а не после нее.
ЗЫ был бы у вас агент, скорее всего этого бы не было, как правило (сужу по себе и по знакомым с кем общаюсь) на кануне сделки , запрашивается еще раз выписка из ЕГРП и арест скорее всего там бы уже был и можно было бы все вертануть в зад...хотя не факт, бывает так, что арест приходит в тот момент, когда доки уже на регистрации).

Неужели второй раз выписку берете? Обычно сталкиваюсь с тем, что экономят на спичках... Сокращая расходы. А уж скажи, что для раскрытия ячейки надо выписку взять (если альтернатива и хотят условием ксерокопию второго договора поставить) - просто истерика случается. "А кто это интересно за выписку платить будет?!"

Да берем, берем перед авансом и перед сделкой...и если нужно для доступа в к ячейки.
ЗЫ а если возникает вопрос КТО будет платить и не кто особо не хочет, всегда плачу я сам...лучше заплатить чем портить свои нервы.
ЗЫ ЗЫ а что бы не экономить на спичках, нужно брать достойную комиссию. Клиент платит не маленькие деньги не для того что бы на проверках экономили.

Редкий случай.
Полностью поддерживаю. Но сколько приходится очевидное доказывать - несть числа... Я комиссию не беру, фиксированная цена за сопровождение. Расходы клиентские, но всех убеждаю подобные расходы за страховку нести. А вот если со стороны покупателя, то часто с продавцами спор. Это они как правило на спичках экономят и отказываются для раскрытия выписку брать, если такая необходимость возникает.

Полностью согласен с Александр Долгов.
Мы точно также поступаем.
Проеряем запреты по нотариальному округу и на момент заключения предварительного договора (дог. о задатке) у нотариуса и при самом договоре К-П.
Действительно при поддержке реэлтора или юриста это святая обязаннось их это делать - проверять и перепроверять. Ведь гонорар берется не просто за то что свели покупателя и продавца.

Лично я на месте покупателя (топикстартера) однозначно предложил пообщаться со всплывшими наследниками и ознакомиться с иском и требованиями. Только после этого возможно сделать определенные выводы о том по какому пути пойти - то ли остаться в этой сделке, то ли - пока потери не столь трагичны - расторгать сделку забирать деньги из ячейки и при помощи высококвалифицированных и надежных агентств подискать себе другой вариант. Затем подать в свою очередь иск на продавца о компенсации материального и морального ущерба - ведь расходы и потери покупатель УЖЕ несет - и оформление и страховка и проценты по кредиту и т.п.я уже не говорю о моральных переживаниях. Но...он сам виноват судя по всему.

Именно по этой причине - мы своим клиентам убедительно рекомендуем заключать нотариально удостоверенные Предварительные Договора - там и штрафные санкции прописаны (как раз для подобных случаев) - потом в суде гораздо легче воевать, а точнее даже не приходится - люди понимают что лучше компенсировать потери добровольно.
Ну а еще Ваш иск в суд предоставит Вам процедуру НАЛОЖЕНИЯ АРЕСТА на указанную квартиру - поверьте - у Вас не все так плохо, как может показаться на первый взгляд.
С уважением Юрий.
Дом Торговли Недвижимостью.

Вобщем сделка у нас сорвалась, нам вернули аванс и так же мы получили деньги за оплату услуг риэлтора продавца(их закладывали в отдельную ячейку). Основную сумму по условиям доступа можем забрать при предоставлении выписки из ЕГРП от 15 января, в которой указано что собственник не поменялся, ее заказали думаю что там сложностей не возникнет. Сегодня позвонила риэлтор продавца и сказала что им в регистрирующем органе скзали, что для возврата документов по квартире необходима наша подпись и пригласила нас приехать подписать. Меня интересует что мы должны там подписать может кто то подскажет? И другой вопрос надо ли нам это

Елена Чижова писал(а):
kameon писал(а):
...Продавец утверждает, что не знал ни о каком суде и что суд якобы вынес постановление об аресте за его спиной, и что ему даже не присылали повестку...

Такая же ситуация - Клиентка знать не знает, что она, оказывается, наложила арест на квартиру (где доли Мужа и Ребенка).
Кто-то когда-то извещался судом о таких мерах?

Да. Когда по моему ходатайству суд наложил запрет на квартиру, примерно через месяц мне пришло заказное письмо из ФРС о наложении запрета. И он автоматически не снимается. Если при вынесении решения судья забывает решить вопрос о снятии запрета, потом приходится писать специальное заявление, назначается судебное заседание, в котором судья выносит определение о снятии запрета.
У меня личный пример: в ноябре было подписано мировое, а заседание для снятия запрета назначено на февраль. Как-то так...
К счастью, я пока не собиралась срочно продавать квартиру, а для сдачи в аренду запрет не мешает

Я вот думаю может быть мне стоит отжать у них издержки которые мы понесли, а там набралась сумма примерно 22000, если им нужна наша подпись. Наверняка если бы сделка сорвалась по нашей вине то авнанс нам бы не возвратили.

kameon писал(а):
Вобщем сделка у нас сорвалась, нам вернули аванс и так же мы получили деньги за оплату услуг риэлтора продавца(их закладывали в отдельную ячейку). Основную сумму по условиям доступа можем забрать при предоставлении выписки из ЕГРП от 15 января, в которой указано что собственник не поменялся, ее заказали думаю что там сложностей не возникнет. Сегодня позвонила риэлтор продавца и сказала что им в регистрирующем органе скзали, что для возврата документов по квартире необходима наша подпись и пригласила нас приехать подписать. Меня интересует что мы должны там подписать может кто то подскажет? И другой вопрос надо ли нам это

Странно, обычно условиями доступа для покупателя в последние несколько дней аренды ячейки является только паспорт, иногда и ключ. Эк Вам риэлторы продавца понаписали... Прислушайтесь к советам, следующий вариант с поддержкой риэлторов или юристов выбирайте..
Только в выписке будет написано, что предъявлены документы на регистрацию перехода. По крайней мере, раньше указывали это, как-то давно не было необходимости брать выписку во время регистрации, не знаю, как сейчас.
В Росреестре, видимо, хотят написать заявление о прекращении регистрации. Если ничего не напишете, то будет приостановление в связи с арестом, через месяц после него отказ. Учитывая, что в течение этого времени они ничего с судом решить не успеют, то подавать заявление или нет неважно. Просто закрыть вопрос хотят, чтобы не висел..
Ну и может быть на конфеты 1т.р. госпошлины при прекращении вернуть:-)

kameon писал(а):
если им нужна наша подпись

Вероятнее всего, нужна Ваша подпись на заявлении о расторжении договора и отказе от регистрации. Поговорите о компенсации издержек, хотя бы частично. Но слово "отжать" я бы не стала употреблять: форс-мажорная ситуация. Не факт, что суд будет на Вашей стороне, если Вы захотите взыскать издержки через суд.
Продавец гарантировал, что других наследников нет. Их и нет. Бабушка с дедушкой 5 лет назад могли бы стать наследниками своей дочери, но не стали, уступив своё право внуку. Теперь они никто, и продавец не обязан нести ответственность за то, что им вздумалось в суд обратиться и заявить ходатайство о наложении запрета.

Тут деньги "отжать" вряд ли получится, можно только попытаться по хорошему договориться с продавцом, напомнить, что он обещал компенсировать убытки...

zavrelena писал(а):
kameon писал(а):
если им нужна наша подпись

Вероятнее всего, нужна Ваша подпись на заявлении о расторжении договора и отказе от регистрации. Поговорите о компенсации издержек, хотя бы частично. Но слово "отжать" я бы не стала употреблять: форс-мажорная ситуация. Не факт, что суд будет на Вашей стороне, если Вы захотите взыскать издержки через суд.
Продавец гарантировал, что других наследников нет. Их и нет. Бабушка с дедушкой 5 лет назад могли бы стать наследниками своей дочери, но не стали, уступив своё право внуку. Теперь они никто, и продавец не обязан нести ответственность за то, что им вздумалось в суд обратиться и заявить ходатайство о наложении запрета.

Тут деньги "отжать" вряд ли получится, можно только попытаться по хорошему договориться с продавцом, напомнить, что он обещал компенсировать убытки...

Вы правы, я сам не обратил внимание когда подписывали авансовое соглашение на то что там не прописаны штрафные санкции на случай того если сделка срывается по вине продавца. Хотя при разговоре с риэлотом уже после всех событий она случайно обмолвилась о том что им было известно о претендентах на квартиру.