Стоит ли сейчас продавать или еще подождать 106 / 9301

Лазанья писал(а):
1кк я могу взять в ипотеку, не проблема. Кредиты мне дают как работнику предприятия, входящим в группу Газпрома, там их выдавали даже, когда совсем труба была.
Покупка не уперлась совсем, снимаем пока 1кк за 25 (ниже рынка), вот думаем, что делать дальше. 2кк в копэшке неплохо бы, но вот цена кусается, они под 9 млн, а даже если сидеть в рублях и продолжать на нее собирать, то РН все равно может обыграть ростом или как Вы сказали какой-нибудь жопой с кредитами.

Несмотря на любые незначительные прИседания, рынок недвижимости после руха в 1998 году все равно постоянно растет. И даже, если сейчас Вы возьмете кредит и купите 2-шку в любимой копЭшке, считайте, что Вы выиграли в лотерею приз. Почему? Отвечаю:
1.Через 15 лет после выплаты в полном объеме кредита Вы все равно будете в шикарном кэше, т.к. к стоимости Вашей квартиры прилипнет значительно больше, чем сумма выплаченных денег по кредиту с процентами. И Вы изумитесь этой дельте; она будет такой, что по проишествии лет Вы не пожалеете, что в том далеком 2013 году Вы взяли кредит и купили двушку в КОПЭ; мало того- Вы еще будете гордиться собой за этот кредит. :bra_vo:

Говорю Вам это, основываясь на своем опыте обслуженных клиентов-ипотечников в разные годы; годы были всегда разные-то шторм и дикий подъем цен, то застой с падением це на рынке недвижимости. Однако все купленные квартиры в кредит и их владельцы счастливы, что нашли друг друга. Несчастливых просто нет. Делюсь счастьем своих клиентов с Вами.
2.Жизнь у нас одна и прожить ее хочется всегда и всем наилучшим образом. Поверьте- мне почти пофиг когда Вы купите квартиру и купите ли ее вообще. Но когда человек, далекий от специфики рынка недвижимости, путается и делает ошибки, очень хочется всегда наставить его на путь истинный. И всегда хочется, чтобы его этот путь был без терний и ошибок.
Сорри,если что-то обидным показалось.

MariannaPro писал(а):
Несмотря на любые незначительные прИседания, рынок недвижимости после руха в 1998 году все равно постоянно растет. И даже, если сейчас Вы возьмете кредит и купите 2-шку в любимой копЭшке, считайте, что Вы выиграли в лотерею приз. Почему? Отвечаю:
1.Через 15 лет после выплаты в полном объеме кредита Вы все равно будете в шикарном кэше, т.к. к стоимости Вашей квартиры прилипнет значительно больше, чем сумма выплаченных денег по кредиту с процентами. И Вы изумитесь этой дельте; она будет такой, что по проишествии лет Вы не пожалеете, что в том далеком 2013 году Вы взяли кредит и купили двушку в КОПЭ; мало того- Вы еще будете гордиться собой за этот кредит. Говорю Вам это, основываясь на своем опыте обслуженных клиентов-ипотечников в разные годы; годы были всегда разные-то шторм и дикий подъем цен, то застой с падением це на рынке недвижимости. Однако все купленные квартиры в кредит и их владельцы счастливы, что нашли друг друга. Несчастливых просто нет. Делюсь счастьем своих клиентов с Вами.
2.Жизнь у нас одна и прожить ее хочется всегда и всем наилучшим образом. Поверьте- мне почти пофиг когда Вы купите квартиру и купите ли ее вообще. Но когда человек, далекий от специфики рынка недвижимости, путается и делает ошибки, очень хочется всегда наставить его на путь истинный. И всегда хочется, чтобы его этот путь был без терний и ошибок.
Сорри,если что-то обидным показалось.

Нет, к сожалению, сейчас денег на 2кк в копэ в моем районе (они все от 8,5-9,5 млн, а у нас макс бюджет на 7,3, 3,3+4 млн кредит). Вот и думаю брать 1кк или сидеть дальше собирать рубли. Если сидеть дальше, то к ноябрю будет 4 млн собственных, т.е. выше бюджет, но все равно не хватает! А РН может обыграть ростом, мы все равно будем крутиться возле одной суммы, просто тратить на аренду. Вот засада.

Лялек, да не минусуйте Вы уже Лазанью. У парня и так денег не хватает на покупку, в стобняке он. Плюсаните его от души, что б у него покупка легче пошла. Или волшебного пинка ему, а то застрял Лазанья между небой и землей.
Вам начинать желательно сейчас, Лазанья. Оформляйте без торопливости разрешение на выдачу кредита с расчетом стоимости любимой двушки, начинайте без торопливости смотреть квартиры(с риэлтором обязательно, запомните формулу-риэлторы экономят деньги клиентов) и заодно будете следить за ценами; если цены прогибаются - посидите на печке немного,только немного; а там всЁ само без Вас встанет на свои места; нужно Вам купить квартиру - значит Вы ее купите.

Лазанья писал(а):
MariannaPro писал(а):
Нет, к сожалению, сейчас денег на 2кк в копэ в моем районе (они все от 8,5-9,5 млн, а у нас макс бюджет на 7,3, 3,3+4 млн кредит). Вот и думаю брать 1кк или сидеть дальше собирать рубли. Если сидеть дальше, то к ноябрю будет 4 млн собственных, т.е. выше бюджет, но все равно не хватает! А РН может обыграть ростом, мы все равно будем крутиться возле одной суммы, просто тратить на аренду. Вот засада.

Так зачем думаете про 9 млн руб, если денег с учетом кредита набирается 7,3млн. У Вас всего два варианта-купить себе на 7,3 квартиру либо, если тянете(считать только Вам и ответственность только Ваша за этот выбор) брать больше кредита и покупать желаемую 2-шку в КОПЭ. И тот, и другой вариант воплощаемы в жизнь? Засады нет. Кстати- что говорит Ваша жена?

MariannaPro писал(а):
Так зачем думаете про 9 млн руб, если денег с учетом кредита набирается 7,3млн. У Вас всего два варианта-купить себе на 7,3 квартиру либо, если тянете(считать только Вам и ответственность только Ваша за этот выбор) брать больше кредита и покупать желаемую 2-шку в КОПЭ. И тот, и другой вариант воплощаемы в жизнь? Засады нет. Кстати- что говорит Ваша жена?

Засада есть всегда, поскольку входной билет в счастье очень дорого стоит. До осени можем дотянуть будет 4 млн, но вот вопрос будут ли цены такими же. Это на свой страх и риск. А потеряем только арендные деньги. Больше кредита брать не стоит, поскольку даже тот факт, что я работаю в крупном холдинге (который развалится только если будет рух всей экономической системы страны, газпрома и пр.), я не уверен в своем завтрашнем дне. Супруга ничего не говорит, мы пока не обсуждали вопрос сидеть дальше в кэше.

Лазанья писал(а):
MariannaPro писал(а):
Засада есть всегда, поскольку входной билет в счастье очень дорого стоит. До осени можем дотянуть будет 4 млн, но вот вопрос будут ли цены такими же. Это на свой страх и риск. А потеряем только арендные деньги. Больше кредита брать не стоит, поскольку даже тот факт, что я работаю в крупном холдинге (который развалится только если будет рух всей экономической системы страны, газпрома и пр.), я не уверен в своем завтрашнем дне. Супруга ничего не говорит, мы пока не обсуждали вопрос сидеть дальше в кэше.

Только с легкостью всегда подходите к покупке квартиры. Чем тяжелей/муторней/геморней приходит решение на покупку, тем геморней и тяжелее будет сама покупка. Облегчайте пока свою душу. Про страх и риск забудьте, их нет. Прочли между строк- начинать потихоньку/ получить одобрение на определенную сумму/начинать смотреть квартиры( с риэлтором или без- Вам решать, моя рекомендация-именно Вам с риэлтором)/прослеживать после просмотра динамику цен на просмотренные квартиры, как будто в засаде сидите. Тысяч триста-четыреста таким образом наэкономите(без учета Ваших личных накоплений за эти месяцы).

У меня есть давний клиент, который каждые три-четыре года продает квартиру и покупает большую или лучшую. Все начиналось в 1999-2000 году с 3-шки в Бусиново в бело-голубом П-44. Сейчас мой клиент расслоился уже на три квартиры, каждый раз добавляет к покупке совсем понемногу денег. Замечательный парень и замечательный клиент. Имеет только один минус - любит считать упущенную выгоду, она ему почему то интересней полученной прибыли. При каждой очередной продаже-покупке расстраивается по прошлому - зачем говорит ты не заставила меня в том далеком 2000-ном вместо 2-шки распашенки в новом КОПЭ купить в ней же 3-шку, тогда у меня сейчас было бы четыре квартиры, а не три. Я отвечаю- как же не заставляла, заставляла, только тебе денег не хватало 2500 дол., вот ты и не купил, а я говорила, что займи-перекрутись и через несколько лет дельта между двушкой-распашонкой и 3-к.кв. будет намного огромней, чем в том памятном 2000-м. Для чего я это написала? Первый шаг для некоторых людей очень труден.Сделайте его быстрей. Дальше все пойдет легче. И жизнь. И возврат кредита. Ребенка(-ов) пожалейте, ему(им) нужна отдельная комната.

MariannaPro писал(а):
Только с легкостью всегда подходите к покупке квартиры. Чем тяжелей/муторней/геморней приходит решение на покупку, тем геморней и тяжелее будет сама покупка. Облегчайте пока свою душу. Про страх и риск забудьте, их нет. Прочли между строк- начинать потихоньку/ получить одобрение на определенную сумму/начинать смотреть квартиры( с риэлтором или без- Вам решать, моя рекомендация-именно Вам с риэлтором)/прослеживать после просмотра динамику цен на просмотренные квартиры, как будто в засаде сидите. Тысяч триста-четыреста таким образом наэкономите(без учета Ваших личных накоплений за эти месяцы).
У меня есть давний клиент, который каждые три-четыре года продает квартиру и покупает большую или лучшую. Все начиналось в 1999-2000 году с 3-шки в Бусиново в бело-голубом П-44. Сейчас мой клиент расслоился уже на три квартиры, каждый раз добавляет к покупке совсем понемногу денег. Замечательный парень и замечательный клиент. Имеет только один минус - любит считать упущенную выгоду, она ему почему то интересней полученной прибыли. При каждой очередной продаже-покупке расстраивается по прошлому - зачем говорит ты не заставила меня в том далеком 2000-ном вместо 2-шки распашенки в новом КОПЭ купить в ней же 3-шку, тогда у меня сейчас было бы четыре квартиры, а не три. Я отвечаю- как же не заставляла, заставляла, только тебе денег не хватало 2500 дол., вот ты и не купил, а я говорила, что займи-перекрутись и через несколько лет дельта между двушкой-распашонкой и 3-к.кв. будет намного огромней, чем в том памятном 2000-м. Для чего я это написала? Первый шаг для некоторых людей очень труден.Сделайте его быстрей. Дальше все пойдет легче. И жизнь. И возврат кредита. Ребенка(-ов) пожалейте, ему(им) нужна отдельная комната.

Я думаю примем решение сидеть в кэше дальше, до декабря, а может и вообще до следующего года (весны). На 2кк сейчас тупо нет денег. А брать кредит больше 4 млн, даже на сладких газпромовских условиях не хочется. Можно сидеть и ждать еще год, но не наберем все равно на бюджет в 9 млн. Максимум будет 8,5 млн.

MariannaPro писал(а):
Первый шаг для некоторых людей очень труден. Сделайте его быстрей.

Предлагаете смело шагнуть в долговую яму?

Быстроff писал(а):
MariannaPro писал(а):
Первый шаг для некоторых людей очень труден. Сделайте его быстрей.

Предлагаете смело шагнуть в долговую яму?

Непонятно почему нужно именно быстрей, вот сейчас его делать. В долговую петлю всегда успеем влезть.

Лазанья писал(а):
Непонятно почему нужно именно быстрей, вот сейчас его делать. В долговую петлю всегда успеем влезть.

когда экономика росла это еще имело смысл, а сейчас началась рецессия, следующий этап,
уверен, у Лазаньи еще есть время и возможность, если, конечно, догадается успеть
переложится из рублей в зеленый, сейчас тряханет немножко (может и множко кто знает), ну а потом снова будет
рост-рост-рост под печать бумажек-бумажек-бумажек

перед тем как начать новую волну роста ФРС должна скинуть пассажиров, а значит нужно резко сжать долларовую массу
(уже было сделано Кипром) и не печатать некоторое время доллары, отвлечь население "очередным террактом" пока будут у него выносить вещи из квартир, для особо буйных предусмотрены экспансивные пули, для недовольных стран -
увеличенный спецназ до 55тышь человек