снова вопрос по ипетеке и маткапиатлу 85 / 1693

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Вы игрушки купили на свои деньги или взяли часть взаймы? Вам сказали купить лошадку, а вы хотите купить трактор и подарить. Нечего удивляться, что трактор может забрать тот, кто дал часть денег и строго наказал купить лошадку.МК - деньги государства, а родители почему то считают их своими, заработанными. Вы тоже?Тогда заработайте всю сумму сами и дарите своим детям все что угодно и не лезьте в государственный карман за подачками - тогда и не будет к вам вопросов.

Не юлите, пожалуйста. Вы написали дословно "соглашения со своими детьми быть не может". Теперь съезжаете на целевой характер маткапитала. Разве кто-то утверждал, что покупает авто вместо жилья?
Насчет "трактор может забрать тот, кто дал часть денег" - такая же выдумка чистой воды, как и про "соглашения со своими детьми быть не может".

Bloomington писал(а):
Не юлите, пожалуйста. Вы написали дословно "соглашения со своими детьми быть не может". Теперь съезжаете на целевой характер маткапитала.

Почитайте НПА - многократно уже приводил тут.
ФЗ по маткапиталу предлагает определять доли н/с "по соглашению". Какому соглашению, к кем - не указано.
ГК РФ указывает, что сделки н/с с близкими родственниками, кроме дарения - запрещены.
Что такое сделка - тоже есть определение в ГК - это соглашение сторон. Почитайте, разберитесь сами - станет понятен сей тупик

Поэтому, если Вы прям в сделке покупаете с использованием маткапитала - без проблем, все хорошо, кроме одного - неясно кто, как и в каком размере определяет причитающиеся доли н/с в ДКП.
Если вы покупаете на свои, а потом хотите подарить н/с - без проблем, у вас никто и не спросит - у вас нет соглашения с детьми, есть соглашение об определении долей с собой и затем дарение желаемых долей. И это разрешено - как раз то самое - об игрушке в вашей редакции.
Если вы покупаете на свои+ипотека - без проблем. Выплачивайте и дарите. Если свои+ипотека, а потом часть ипотеки погасить МК, то будет та же ситуация - надо выделять н/с доли, а вот кто это определяет, в каком размере - в законе провал, о чем столько раз писАли.

Насчет "трактор может забрать тот, кто дал часть денег" - такая же выдумка чистой воды, как и про "соглашения со своими детьми быть не может".

Выдумка, говорите? Кто то из за этого получает статью УК - нецелевое использование денежных средств.
Не хотите знать - не надо, ваше право, но это так

Устал, честно, извините

извините,что влезаю.
то есть- цена квартиры 10,5 млн.
из них ипотечных 4,5 млн.
гасится с помощью мат.капитала 430 тыс.

Ипотека на 20 лет

выделять доли ребенку надо ПРИ ПОГАШЕНИИ ипотеки ПОЛНОСТЬЮ? я правильно понимаю? через 20 лет, если раньше не погашу?
сейчас как это разрешит банк?

еще раз извиняюсь за вопрос в 101 раз

Jast писал(а):
выделять доли ребенку надо ПРИ ПОГАШЕНИИ ипотеки ПОЛНОСТЬЮ? я правильно понимаю?

Конечно. Пока ипотечный кредит полностью не выплачен ,то любые сделки с квартирой запрещены без согласия залогодержателя, т.е банка. А банк никогда не даст согласия на наделения несовершеннолетнего долями в этой квартире. Зачем ему это? Ведь тогда квартира сразу теряет ликвидность и реализовать ее при необходимости ( например , если заемщик не сможет выплачивать кредит и по решению суда квартира должна будет быть продана) будет невозможно.

Bydgosh писал(а):
Jast писал(а):
выделять доли ребенку надо ПРИ ПОГАШЕНИИ ипотеки ПОЛНОСТЬЮ? я правильно понимаю?

Конечно. Пока ипотечный кредит полностью не выплачен ,то любые сделки с квартирой запрещены без согласия залогодержателя, т.е банка. А банк никогда не даст согласия на наделения несовершеннолетнего долями в этой квартире. Зачем ему это? Ведь тогда квартира сразу теряет ликвидность и реализовать ее при необходимости ( например , если заемщик не сможет выплачивать кредит и по решению суда квартира должна будет быть продана) будет невозможно.

т е самим продать (из под залога) квартиру тоже практически нереально выходит?

Jast писал(а):
т е самим продать (из под залога) квартиру тоже практически нереально выходит?

Что значить самим? Если например супруги взяли ипотечный кредит и через несколько лет поняли что квартира им стала мала и им надое поменять на бОльшую или наоборот-потеряли работу и хотят ее продать, то все это возможно, но только под контролем банка и согласия банка. По другому никак. Особо пикантный под-вариант( разновидность и первого и второго) который тут будоражит умы последние 2-3 мес, когда супруги за это время родили второго ребенка, взяли материнский капитал в Пенсионном фонде и погасили им часть кредита. Для них и для банка это вроде бы ничего не меняет. А вот покупателей на такую квартиру будет горааааааааздо меньше.

Bydgosh писал(а):
Jast писал(а):
т е самим продать (из под залога) квартиру тоже практически нереально выходит?

Что значить самим? Если например супруги взяли ипотечный кредит и через несколько лет поняли что квартира им стала мала и им надое поменять на бОльшую или наоборот-потеряли работу и хотят ее продать, то все это возможно, но только под контролем банка и согласия банка. По другому никак. Особо пикантный под-вариант( разновидность и первого и второго) который тут будоражит умы последние 2-3 мес, когда супруги за это время родили второго ребенка, взяли материнский капитал в Пенсионном фонде и погасили им часть кредита. Для них и для банка это вроде бы ничего не меняет. А вот покупателей на такую квартиру будет горааааааааздо меньше.

ну а как они (покупатели ) собствено говоря узнают о частичном погашении мат. капиталом? Я ж не буду кричать об этом на каждом углу.
Я -честный человек, продам квартиру, куплю новую, не хочу никого обманывать, а всего лишь улучшить жилищные условия))

п.с. это в перспективе. Из под залога уже продали 2 квартиры, проблем не было.

Продажа будет естественно под контролем банка. Я так понимаю, что особо процесс продажи ничем не будет отличаться от моих предыдущих.

но, смотрите, теоретически- ребенок может претендовать на какую то там долю только после исполнения ему 18 лет? или СРАЗУ после погашения кредита( т е продажи из под залога)?

если после 18 лет- то , какие могут быть опасения?

При продаже из под залога под контролем банка-конечно проблем никаких нет. А вот когда, в какой момент, ребенок получает права на долю в квартире когда полученный материнский капитал потрачен на погашении части ипотечного кредита точно в законах не прописано. Может гуру подскажут? Но уж точно его 18-и летие тут не при чем и к этому отношения не имеет

Bydgosh писал(а):
А вот когда, в какой момент, ребенок получает права на долю в квартире когда полученный материнский капитал потрачен на погашении части ипотечного кредита точно в законах не прописано.

И какие доли надобно выделить доли. Масса проблем, уже пару веток про это написали...