Прединвестиционный анализ. 3-ка м. Бабушкинская 69 / 2758

Dmtiry писал(а):
Возможности поменялись - купил новостройку недорого.

в Мытищах, ага :hi_hi_hi:

Я тоже привыкла к конкретике. И пустой болтовней нет времени заниматься. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно:
1. Сделать полную выборку по всем имеющимся ресурсам.
2. Провести прозвон и предварительные переговоры.
3. Отсмотреть интересные варианты. Возможно у части из них альтертнатива и возможно, они не знают, что их альтернатива стоит уже дешевле, чем несколько месяцев назад. Появляется для них зазор для торга вниз и этот зазор можно использовать.
4. Выявить, есть ли среди продавцов такие, которым прижало и горит срочно. С ними можно жестко торговаться вниз. Типа "завтра можем выйти на сделку, но цена такая-то...."
Вот только выполнив все эти пункты и будет конкретика. А иначе пустая болтовня. И этим всем должен заниматься Ваш риелтор.

Татьяна Костянова писал(а):
А иначе пустая болтовня.

кто похвалит меня лучше всех, тот получит вкусную конфету :men:

ir-ka писал(а):
в Мытищах, ага

Именно. Рядом с домом.

Татьяна Костянова писал(а):
Я тоже привыкла к конкретике. И пустой болтовней нет времени заниматься. Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно:
1. Сделать полную выборку по всем имеющимся ресурсам.
2. Провести прозвон и предварительные переговоры.
3. Отсмотреть интересные варианты. Возможно у части из них альтертнатива и возможно, они не знают, что их альтернатива стоит уже дешевле, чем несколько месяцев назад. Появляется для них зазор для торга вниз и этот зазор можно использовать.
4. Выявить, есть ли среди продавцов такие, которым прижало и горит срочно. С ними можно жестко торговаться вниз. Типа "завтра можем выйти на сделку, но цена такая-то...."
Вот только выполнив все эти пункты и будет конкретика. А иначе пустая болтовня. И этим всем должен заниматься Ваш риелтор.

Риэлтор будет бесплатно работать?
Или я должен сперва заплатить, а потом, после проведения обозначенных процедур будет конкретика о невозможности данной сделки? Или Вы допускаете по моим вводным, что такая сделка возможна все-таки?

Можете провести этот анализ сами.
Потом, если сегодня нет варианта, то это ведь не означает, что и завтра его не будет. Кто-то должен сидеть и мониторить рынок постоянно. Можете сами этим заниматься. Скоро лето, цены вероятнее всего будут снижаться и возможно в июне-июле устраивающий Вас вариант появится.
С рилетором как договоритесь,так и будет. Можете взять его на сопровождение. Я написала лишь для того, чтобы Вы понимали, что чтобы более точно ответить на Ваш вопрос нужно вот прямо сейчас подбирать кому-то в этом квадрате и обладать полной информацией. Посмотрев на варианты в рекламе - видится, что сейчас еще не возможно. Но, на практике случалось и по-другому. Я советую Вам вылезать из норы и идти смотреть варианты, думать, анализировать. С риелтором или без.

Татьяна Костянова
Я на 5 стр. данной темы написал перечень информации, которая бы позволила сделать первую "прикидку". По большинству из пунктов у меня доступа к источникам нет. Я надеялся услышать информацию здесь.
Например, реклама: насколько сейчас (да и вообще) возможно сбить цену. Я понимаю, что тут опять многофакторная задача. Но среднюю относительную величину, думаю, можно прикинуть, имея опыт.

есть квартиры(до сих пор, на СТОЯЧЕМ рынке) по которым даже могут и поднять ценник.
А есть те, которые намучались и им невтерпеж для своей задачи быстро продать.а есть те, которым на шару досталось имущество, неожиданное наследство, например..
надо разговаривать, искать, мониторить, опять разковаривать, раскручивать на подробности, вытягивать информацию,только потом делать выводы и с их помощью переходиь к торгу, к делу
Вот смотрите, мы , профи, вас уже на всю инфу раскрутили, а сами, как Мальчиш-Кибальчиш, "секретного завода план "- не выдали :lol:

Dmtiry писал(а):
Татьяна Костянова
Я на 5 стр. данной темы написал перечень информации, которая бы позволила сделать первую "прикидку". По большинству из пунктов у меня доступа к источникам нет. Я надеялся услышать информацию здесь.
Например, реклама: насколько сейчас (да и вообще) возможно сбить цену. Я понимаю, что тут опять многофакторная задача. Но среднюю относительную величину, думаю, можно прикинуть, имея опыт.

Да нифига не прикинуть. Нет алгоритма. По одной моей квартире, которая сейчас стоит за 12500 вполне можно спуститься на миллион (есть определенные условия, выполнив которые это в принципе возможно). А по другому объекту торга нет, ну вот совсем нет, соб уперся и никаких аргументов слушать не хочет. За каждой квартирой люди, это собственники, эти квартиры продающие. У каждого из них свои судьбы, свой темперамент и свои обстоятельства. И разве всех людей можно упорядочить и сказать про них, что сейчас они торгуются на 300-500 тысяч. Нет, нельзя, потому что все они разные!
По поводу общего тренда на РН - пока вниз, но как долго и на сколько - не скажет никто.
По поводу сделок прошедших и по каким ценам - эту информацию нужно добывать самим. Росреест не помощник, во-первых, часть (и довольно большая) идет по заниженной стоимости, во-вторых, это конфиденциальная информация и на сторону ее не разглашают. Так что это самостоятельный прозвон уже проданных квартир.