Ипотека в долларах & закон о банкротстве физ. лиц 242 / 7430

И на сколько удалось снизить процент?

Jast писал(а):
Риэлторы рефинансированинм сморю редко занимаются, мало кто в теме.

Да ведь и Вы, извините, не совсем в теме. Я сейчас занимаюсь именно такой ситуацией, и далеко не всё происходит так, как Вы только что написали.

В разных банках - разные фокусы.

domoproekt писал(а):
Могу уточнить у вас некоторые вопросы:
1. Если банк забрал квартиру и затем ее продал, но по цене меньшей чем сумма кредита. Сможет ли банк доначислить заемщику разницу к оплате? Или изъятие залога покрывает всю задолженность независимо от суммы кредита?

После того как банк "забрал" себе предмет залога, (если его не удалось продать на торгах) и оформил в свою собственность , то будет банк продавать эту квартиру ,или сдал в аренду или просто ничего с ней не делает-никого это уже не волнует и не должно волновать и интересовать. Даже должника. Это уже собственность банка и точка. А должника должно интересовать вот что-если сумма по которой банк забрал себе залог ,меньше суммы долга , то должник все равно остается должен банку эту разницу. Такие вот в России законы.Это не США ,где банк полностью списывает долг такого должника вне зависимости от того сколько он денег получил за такую квартиру при продаже на торгах, или если забрал себе такую квартиру.Должник оформляет банкротство и пять лет ему никто не даст кредита.Но зато он ничего не должен. Но это в США. В России все жестче. Единственное, что могу сказать исходя из собственного опыта и реальных ситуаций с такими вот изъятиями залога(квартир) и оформлении их на банк: после того, как в соответствии с законом им удается лишить заемщика-должника самого дорогого что у него было а именно квартиры, банки уже окончательно убеждаются, что взять с заемщика нечего. Ну почти нечего. И они или полностью списывают остаток долга, если сумма остается небольшая. Или (сумма долга все еще большая остается) гораздо легче и охотнее идут на существенный копромисс с должником. Например договариваются с ним, что из остатка долга например в 1 млн руб, он заплатит например 40% или 50%( на сколько договорятся) , и остаток долга спишут, зафиксировав убытки и закрыв дело. Потому что банки понимают, что после изъятия квартиры у должника взять с должника им уже практически нечего,рычагов уже никаких у них не остается... и соглашаются получить хоть что то с него , чем вообще ничего.

alexis18

GreetS писал(а):
domoproekt писал(а):
Могу уточнить у вас некоторые вопросы:
1. Если банк забрал квартиру и затем ее продал, но по цене меньшей чем сумма кредита. Сможет ли банк доначислить заемщику разницу к оплате? Или изъятие залога покрывает всю задолженность независимо от суммы кредита?

После того как банк "забрал" себе предмет залога, (если его не удалось продать на торгах) и оформил в свою собственность , то будет банк продавать эту квартиру ,или сдал в аренду или просто ничего с ней не делает-никого это уже не волнует и не должно волновать и интересовать. Даже должника. Это уже собственность банка и точка. А должника должно интересовать вот что-если сумма по которой банк забрал себе залог ,меньше суммы долга , то должник все равно остается должен банку эту разницу. Такие вот в России законы.Это не США ,где банк полностью списывает долг такого должника вне зависимости от того сколько он денег получил за такую квартиру при продаже на торгах, или если забрал себе такую квартиру.Должник оформляет банкротство и пять лет ему никто не даст кредита.Но зато он ничего не должен. Но это в США. В России все жестче. Единственное, что могу сказать исходя из собственного опыта и реальных ситуаций с такими вот изъятиями залога(квартир) и оформлении их на банк: после того, как в соответствии с законом им удается лишить заемщика-должника самого дорогого что у него было а именно квартиры, банки уже окончательно убеждаются, что взять с заемщика нечего. Ну почти нечего. И они или полностью списывают остаток долга, если сумма остается небольшая. Или (сумма долга все еще большая остается) гораздо легче и охотнее идут на существенный копромисс с должником. Например договариваются с ним, что из остатка долга например в 1 млн руб, он заплатит например 40% или 50%( на сколько договорятся) , и остаток долга спишут, зафиксировав убытки и закрыв дело. Потому что банки понимают, что после изъятия квартиры у должника взять с должника им уже практически нечего,рычагов уже никаких у них не остается... и соглашаются получить хоть что то с него , чем вообще ничего.

Оставь иллюзии должник -в банк заходящий.(((
Никаких списаний не бывает .
Только в сказках .И на форуме.

Пишу с планшета , завтра обстоятельно опишу почему .
ССП и банк будут долбать до победного конца должника .
И все законно .
Знаю пару пенсионеров , которых 5 лет не тревожили ,но с назначением пенсии нахлобучили старый долг к взысканию , через пенсию, благо 50%.

alexis18 писал(а):
Оставь иллюзии должник -в банк заходящий.(((
Никаких списаний не бывает .

После изъятия квартиры бывает все. Рычагов у банка почти не остается никаких...А с должника уже ничего толком не получишь, и пугать уже не чем

С должника ничего не получишь, - это если должник объявил уже себя банкротом и процедура банкротства уже завершена. Вы же про Западный опыт сейчас пишите. А если он себя не объявляет банкротом, то остаток долга должен будет заплатить банку. Уменьшение на 40 или 50% бывает, лишь при незначительных суммах, а так - плати остаток.
Как в России - не могу сказать, т.к. Закона о банкротстве физ лиц вроде не вижу...

GreetS писал(а):
alexis18 писал(а):
Оставь иллюзии должник -в банк заходящий.(((
Никаких списаний не бывает .

После изъятия квартиры бывает все. Рычагов у банка почти не остается никаких...А с должника уже ничего толком не получишь, и пугать уже не чем

Пока есть тернет , поясню .
Для дилетантов в исполнительном производстве .
Все пассивы банка висят за балансом банка , на дочках, нельзя ухудшать отчетность перед регулятором .
Исполнительный лист (ИЛ

Daniela-R писал(а):
Закона о банкротстве физ лиц вроде не вижу...

Потому что в России этот закон пока не принят.Вокруг него идет битва, уже лет 8 или 10...с переменным успехом. Пока он только в первом чтении принят. Вроде как в декабре этого года собираются депутаты снова вернутся к его принятию.Обещают по крайней мере.

alexis18 писал(а):
Для дилетантов в исполнительном производстве .
Все пассивы банка висят за балансом банка , на дочках, нельзя ухудшать отчетность перед регулятором .

Вот ссылка на достаточно свежий случай , который мы тут на форуме уже обсуждали.
внешняя ссылка

Банк " Международный финансовый клуб "после двух неудачных торгов , на которых эту квартиру никто не купил, оформил в свою собственность эту квартиру.Это видно хотя бы из решение суда о выселении семьи живущих там бывших собственников.
внешняя ссылка

ABCD писал(а):
А меж тем сегодня народ снова пришел к ЦБ

ЦБ надзорный орган , для банков .
Для физиков есть прокуратура или суд .