Антикризисные риелторские технологии 211 / 8551

Сергей Прокофьев писал(а):
Может лучше убедительный
торг по первоначальной цене?

Риэлтор не себе покупает, поэтому слово торг, здесь неуместно.
Условия договора тоже разные бывают, в т.ч. о порядке корректировки цены. Что лучше - сразу занижать цену или по истечении какого-то времени зависит от конкретной ситуации и пожеланий (возможностей) клиента.
Например, долларовые цены на недвижимость с начала года выросли, хотя все только о падающем рынке и снижении цен говорят.

Сергей Прокофьев писал(а):
Вот за это и не любят риэлторов в народе:
сначала белый и пушистый, а после ЭД
начинает прессовать по цене.

Может лучше убедительный
торг по первоначальной цене?

Нет. Надо просто после заключения ЭД работать в 1000 раз лучше, чем без него.
И тогда люди сами будут хотеть этого.
Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.

Елена Адамова

Елена Борисовна. писал(а):
Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.

Ну не смешите. Какая ответственность? Одни общие фразы.
Или в договоре Вашего агентства есть материальная ответственность за срыв срока продажи ( не срочного выкупа, а именно продажи по рыночной цене) объекта, хотя цену продажи определяет продавец?

Елена Адамова
Вы с моё поработайте с этой самой ответственностью за всё агентство и за результат сделок, вот тогда и посмеёмся.

Елена Борисовна.

Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.

Можно узнать о чем речь?

Например, долларовые цены на недвижимость с начала года выросли, хотя все только о падающем рынке и снижении цен говорят.

Так доллар упал!! Цены выросли, они ж в рублях, цены-то. :lol:

Олег Назаров писал(а):
Можно узнать о чем речь?

Олег, при всём уважении... :ne_ne_ne:

Знаю кучу случаев, когда частник исчезает с авансом, например.
И ни одного случая, чтобы сбежало агентство.
Что касается остального - то см. договоры, там всё написано.

Впрочем, я соглашусь с Вами, что если агентство работает без ЭД - то качество работы оставляет желать лучшего. И в момент авансирования объекта, или перед самой сделкой (а то и в момент сделки!) вдруг обнаруживает недочёты в правоустанавливающих документах, например... Такие чудеса наблюдала тоже не раз. Позор. Просто позор.

Елена Борисовна. писал(а):
Вы с моё поработайте с этой самой ответственностью за всё агентство и за результат сделок, вот тогда и посмеёмся.

Причем тут Вы?
Вопрос был о содержании договора

Елена Борисовна. писал(а):
Потому, например, что есть ЭД - есть письменная ответственность агентства. Предусмотренная договором.

Елена Адамова писал(а):
в договоре Вашего агентства есть материальная ответственность за срыв срока продажи ( не срочного выкупа, а именно продажи по рыночной цене) объекта, хотя цену продажи определяет продавец?

По Вашему ответу, понятно, что такой ответственности нет.

Олег Назаров писал(а):
Так доллар упал!! Цены выросли, они ж в рублях, цены-то.

Важен сам факт. Открою Вам секрет, Олег - не всем нужны рубли.

Елена Адамова писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Планета Земля писал(а):
Конечно с радостью) А почему нет?)

Потому что эксклюзив - не короткий поводок и не строгий ошейник.
Экс- перечень обязательных телодвижений, который необходимо произвести в направлении исполнения договора.
ЭКС - в сегодняшнем исполнении больше ответственности накладывает на риэлтора, а не на продавца.
Экс сегодня заставляет риэлтора делать телодвижений в разы больше, чем раньше.
Экс на выходе обязан иметь продажу,
а вы точно сегодня уверены, что сможете продать объект по заявленной продавцами цене?
Отвечу за вас: не уверены совсем.
Таки и зачем же нам тогда экс?

Что Вы так все прямолинейно воспринимаете, или считаете, что другие риэлторы настолько идиоты, что будут упорно молчать и не сообщат продавцу о завышенной цене и не предпримут действий направленных на приведение продавца в адекватное состояние? На такой подвиг только Вы способны? Продажа может быть только в случае, если продавец и риэлтор действуют вместе в достижении цели - продажи. В начале работы не все готовы снижать цену, со временем или рынок сдвинется в нужном направлении или продавцы вынуждены цену снизить и в этот момент лучше быть рядом и с действующим эксом, чем без него.

Отнюдь.

Мне почему-то так смешно вас читать было.
Спасибо вам за это.
Я столько лет уже в этом бизнесе, что мне приятно даже стало, что меня кто-то может поучать, правда. :bra_vo:

Но вы всё же внимательно прислушайтесь к тому, что я говорю.
Просто прислушайтесь.
Просто потому, что я столько лет в этом бизнесе и просто потому, что у нас сейчас много сделок.

А действительно, материальной ответственности за соответствие срока и цены у агенства нет? Забирают документы и "обязуются" продать? :lol:

Это не бизнес, это просто рыночная торговля, по-моему. Зелен - курага - чернослив)))