Арендная плата прописана в договоре - просят уменьшить 139 / 3211

OLA77 писал(а):
Laverna писал(а):
Может лучше делегировать весь этот гемор агенту?

Ну я знаю, что главный вопрос, который возникает на любое сообщение здесь - а что думает ваш агент (в разных вариациях)

Он возникает всего лишь потому, что (я Вам открою жуткую тайну :hi_hi_hi:

) это риэлторский форум.
Вы- как самостоятельный арендодатель имеете полное право на существоввание. :nez-nayu:

Но вопрос вышеуказанный в рамках ЭТОГО (профессионального :a_g_a:

) форума вполне логичен :a_g_a:

Pakster писал(а):
OLA77 писал(а):
И я дейтсвительно не готова каждые несколько месяцев цену менять

Если цена аренды будет скользит вниз все это время , то если вы не будете готовы корректировать цену аренды своей квартиры, то тогда ваши арендаторы будут готовы менять квартиру на такую же, но более дешевую, и снимать у тех кто готов сдать им квартиру за меньшие деньги, чем вы.

Риски проплачены невозвратным депозитом :-ok-:

О чем тут написали кучу страниц...
Надо просто сесть и все посчитать...

Есть уверенность что сдадите, за ту же сумму или как раз на размер дисконта запрашиваемого Нанимателем, забейте и откажите.
Правда на чашу весов стоит поставить еще, время возможного простоя при поиске нового клиента, так же временные и нервные затраты.
В подобных моментах и в подобное время на рынке задача №1, это минимальный простой квартиры, все остальное лирика.

Pakster писал(а):
Если цена аренды будет скользит вниз все это время , то если вы не будете готовы корректировать цену аренды своей квартиры, то тогда ваши арендаторы будут готовы менять квартиру на такую же, но более дешевую

Ага, а если цена будет скользит вверх, то они буду радостно соглашаться, если я им буду каждлый месяц ее корректировать?

ИМХО, но какой-то паритет и достигнутые договоренности должны соблюдаться.

Ну и я не сдаю квартиру без прописанных неустоек за досрочное расторжение. Тоже обоюдно. Если будут меня терроризировать постоянным снижением цены - пусть уезжают, удержанные залог хотя бы частично мне потери компенсирует.

Владимир Романенко писал(а):
О чем тут написали кучу страниц...
Надо просто сесть и все посчитать...
Есть уверенность что сдадите, за ту же сумму или как раз на размер дисконта запрашиваемого Нанимателем, забейте и откажите.
Правда на чашу весов стоит поставить еще, время возможного простоя при поиске нового клиента, так же временные и нервные затраты.
В подобных моментах и в подобное время на рынке задача №1, это минимальный простой квартиры, все остальное лирика.

Именно об этом и написали кучу страниц. Пришел Вова и подытожил))))))

Владимир Романенко писал(а):
Правда на чашу весов стоит поставить еще, время возможного простоя при поиске нового клиента, так же временные и нервные затраты.

А на другую - удержанная неустойка в размере месячной арендной платы.
Допустим, квартира сдастся сейчас за 33. Потери в месяц - 5 тыс. Через 11 месяцев от 15 июля (этот период уже оплачен) - доход 400 тыс. Ладно, вычтем 2 недели простоя на всякий случай. 385 тысяч

Если арендатор остается с дисконтом 2 тысячи. Договор заканчивается в ноябре. Дальше он его либо продлевает, либо нет. Если продлевает, то 99%, что уже попросит приведения цены ближе к рыночной (для простоты считаем, что это 33 тысячи). За 11 месяцев от 15 июля доход будет 375 тыс.

А если арнедатор в ноябре решит съехать, то ко всему этому делу добавляется еще и простой.

Понятно, что расчеты примерные, может это будет не 33 тыс, а 31, например. Но все равно, получается выгоднее не снижать, хотя уже почти сравняется доход

OLA77 писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
Правда на чашу весов стоит поставить еще, время возможного простоя при поиске нового клиента, так же временные и нервные затраты.

А на другую - удержанная неустойка в размере месячной арендной платы.
Допустим, квартира сдастся сейчас за 33. Потери в месяц - 5 тыс. Через 11 месяцев от 15 июля (этот период уже оплачен) - доход 400 тыс. Ладно, вычтем 2 недели простоя на всякий случай. 385 тысяч

Если арендатор остается с дисконтом 2 тысячи. Договор заканчивается в ноябре. Дальше он его либо продлевает, либо нет. Если продлевает, то 99%, что уже попросит приведения цены ближе к рыночной (для простоты считаем, что это 33 тысячи). За 11 месяцев от 15 июля доход будет 375 тыс.

А если арнедатор в ноябре решит съехать, то ко всему этому делу добавляется еще и простой.

Понятно, что расчеты примерные, может это будет не 33 тыс, а 31, например. Но все равно, получается выгоднее не снижать, хотя уже почти сравняется доход

Вы сами реально в какую сумму оцениваете вашу квартиру?
Зайдите в Циан, посмотрите количество предложений, аналогичных вашему, держа в уме, что эти квартиры стоЯт по такой цене,а не сдаются, т.е. еще 1-2тр минус заложите, тогда уже считайте, а также учитывая, что, если вы хотите сдать срочно, а не ждать с месяц клиента, готового взять по рынку, еще дисконт. Т.е., чтобы сдать срочно, должен быть двойной дисконт, либо стоять в очереди вместе с сотней страждущих сдать. И еще, в нынешние времена не каждый наниматель согласится подписывать договор с невозвратным депозитом, даже тот, который идет без агента.
За полгода, поверьте, ситуация на рынке аренды изменилась кардинально. Сейчас не то время, чтобы разбрасываться нанимателями.

Лара Бирман писал(а):
Вы сами реально в какую сумму оцениваете вашу квартиру?

Ну я думаю как раз в диапозоне 31-33 тыс. Особенно с учетом того, что без комиссии сдаваться будет.
А так, пока не попробуешь, не узнаешь.

Но в принципе, если арендатор сейчас съедет, мы наверное небольшой ремонтик сделаем, там уже пол пора менять и обои местами освежить.

Лара Бирман писал(а):
И еще, в нынешние времена не каждый наниматель согласится подписывать договор с невозвратным депозитом, даже тот, который идет без агента.

Далеко не каждый)

OLA77 писал(а):

Но в принципе, если арендатор сейчас съедет, мы наверное небольшой ремонтик сделаем, там уже пол пора менять и обои местами освежить.

А вот с этого и надо было начинать))) Делайте так, как считаете нужным и всяко будет верно. А ежели нанимец без депозита останется, одним клиентом на подбор у меня станет больше)