Пульс рынка. Динимика изменения цены предложения на 3к-4к квартиры в Москве 282 / 21447

Я сейчас клиенту квартирку продаю. Он все калькулятор стоимости его квартиры изобретает. То у него квартира 6,2 млн. стоит, то 7,5 млн. Он переживает от этого, рвет на себе волосы, много курит, цены собирает то там, то сям и даже видно, как кипит его разум смущенный-возмущенный - это его новая игрушка))

Мониторим верх зеленой ветки.

Динамика изменения цен на одну трешку за последний месяц.

17.000.
16.800
16.300
16.500
16.200

Сейчас опять 16.300. Видать тоже калькулятор изобретают.

Покупатель 2015 писал(а):
Грустное отношение к клиенту.

Ну почему же грустное?)
Он очень хороший человек. Я его уважаю и к маленьким слабостям в виде этой игрушки отношусь с умилением

Покупатель 2015 писал(а):
По поводу не риэлторы и т д. ТС пишет что изучает общую динамику по своей выборке и делает выводы для нее. Тут конечно нериэлтор не справится

Ключевое - "делает выводы". Если то, что он наблюдает, не является достоверным и/или имеет погрешность очень большую, то чего стоят выводы от таких наблюдений? Это просто игрушка.

Ну почему бы и нет? Пусть играется. Он пришел поделиться своей игрушкой и наверняка найдет здесь себе тех, кто его поддержит в игре. Правда, это будут не риэлторы.
А мы не против. Если нравится, играйтесь.

index_svg писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Грустное отношение к клиенту.

Почему?
Успеет отдать за 6.8 на курсе 63? - отменный результат , через месяц, два, три (нужное вписать), при курсе 65, 70, 75 (нужное вписать) этот результат будет _гарантированно_ недостижим для собственника на горизонте года.

Если так - то риэлтор молодец.

Но считать что клиент не очень смышленый - может просто объяснить ему что да как на рынке и с чем его квартиру нужно сравнивать и какие сейчас тенденции.

Покупатель 2015 писал(а):
Но считать что клиент не очень смышленый - может просто объяснить ему что да как на рынке и с чем его квартиру нужно сравнивать и какие сейчас тенденции.

А как же на счет перепроверить альтернативным способом?)) Интеллектуалы - это Вам не на форточке кататься

Asti495 писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Грустное отношение к клиенту.

Ну почему же грустное?)
Он очень хороший человек. Я его уважаю и к маленьким слабостям в виде этой игрушки отношусь с умилением
Покупатель 2015 писал(а):
По поводу не риэлторы и т д. ТС пишет что изучает общую динамику по своей выборке и делает выводы для нее. Тут конечно нериэлтор не справится

Ключевое - "делает выводы". Если то, что он наблюдает, не является достоверным и/или имеет погрешность очень большую, то чего стоят выводы от таких наблюдений? Это просто игрушка. Ну почему бы и нет? Пусть играется. Он пришел поделиться своей игрушкой и наверняка найдет здесь себе тех, кто его поддержит в игре. Правда, это будут не риэлторы.
А мы не против. Если нравится, играйтесь.

Нормальная игрушка для отслеживания своей выборки.

Как риэлторы отслеживают ситуацию рынка по сегментам? Наложением руки? Анализом баз?

Или вообще не исследуют и базируются на звонках другу?

Asti495 писал(а):
Покупатель 2015 писал(а):
Но считать что клиент не очень смышленый - может просто объяснить ему что да как на рынке и с чем его квартиру нужно сравнивать и какие сейчас тенденции.

А как же на счет перепроверить альтернативным способом?)) Интеллектуалы - это Вам не на форточке кататься

Ну нормальный интеллектуал прежде чем делать модель выясняет основные закономерности того что моделирует, которые вы наверно и должны ему объяснить

Asti495

Олег Назаров писал(а):
Мониторим верх зеленой ветки.

Динамика изменения цен на одну трешку за последний месяц.

17.000.
16.800
16.300
16.500
16.200

Сейчас опять 16.300. Видать тоже калькулятор изобретают.

Да мало ли в том районе кто, что и с какими целями сейчас творит из риэлторов.
Подъем и опускание района - на то и рассчитано, что собственники поверят своим глазам и будут вот так же высчитывать.
Достучаться надо именно до глаз собственников, чтобы они своих риэлторов заставили сделать, как надо третьим лицам, пойдя на поводу того, что сами своими глазами увидели.
То, что ими отманипулировали и просто толкнули в нужном лично им, третьим лицам, направлении, собственники не догадываются, потому что своими глазами видели. Свои глаза не врут

А риэлтор? Риэлтор что? Он просто невнимательный балбес, да. "Квартира чья? Моя! Делай как я сказал" - сообщит после увиденного собственник своему риэлтору.

Ну а третьи лица решат свои задачи в течение месяца и выйдут из района, а продажи в районе при этом просто встанут еще на месяц, хотя кому-то со схожими целями может в процессе и повезти, но это буквально будут единицы. Остальные будут стоять в итоге. А потом "О! смотрите какое падение!" или "Ура, цены начали расти!", или все это одновременно, потому что в разных районах могли делать совершенно разные вещи - а в самом же деле ничего вообще не происходило. Локальная операция или независимые друг от друга операции были.

В продажах очень много делают, чтобы продать или купить. Это все связано с тем, что вы видите. Другое дело, что вы не понимаете, что именно вы видите, но видите.
Хотите играться - играйтесь. Я лично смотрю на ваши игрушки с умилением. Это очень трогательно :ki_ss:

Олег Назаров писал(а):
Я сейчас клиенту квартирку продаю. Он все калькулятор стоимости его квартиры изобретает. То у него квартира 6,2 млн. стоит, то 7,5 млн. Он переживает от этого, рвет на себе волосы, много курит, цены собирает то там, то сям и даже видно, как кипит его разум смущенный-возмущенный - это его новая игрушка))

Мониторим верх зеленой ветки.
[/quote]

пользуясь случаем - почем сейчас реально можно купить трешку в нормальной панели там пешком от метро? Ну возле беломорской например. 73-74м

Покупатель 2015 писал(а):
Нормальная игрушка для отслеживания своей выборки.
Как риэлторы отслеживают ситуацию рынка по сегментам? Наложением руки? Анализом баз?
Или вообще не исследуют и базируются на звонках другу?

Как игрушка - нормальная) У женщин свои игрушки, у мужчин свои)

Отслеживают ситуацию по разному. Кто чем пользуется.

Олег Назаров писал(а):
Сейчас опять 16.300. Видать тоже калькулятор изобретают.

"Фиксирует" прибыль :lol: