Стоит ли впрягаться? 229 / 10789

Almaz0817
атож ))) жадным до халявы провинциалам
3 копейки вложил - рупь навару!

ir-ka писал(а):
главное - продавать с арендаторами. Это сейчас будет единственное ваше конкурентное преимущество. На такой доход от аренды легко поймать ротана

а в МО живут ротаны?

Almaz0817
они везде живут ))

ir-ka писал(а):
Almaz0817
атож ))) жадным до халявы провинциалам
3 копейки вложил - рупь навару!

по факту как правило ровно наоборот :-(

рупь вложил 3 поднял, копейки :cry_ing:

ir-ka писал(а):
Almaz0817
они везде живут ))

это такие маленькие рыбки с большими головами и ловятся на пустой крючок, страшненькие такие :hi_hi_hi:

Kazanskaia

Almaz0817
по факту не наша головная боль )))
Нам сейчас вроде надо продать, а не купить.
Лучшего предложения на рынке нет! Даже в Москве можно за 8 млн купить и за 30 тыс только сдать. А тут такая доходность! Вложил 1 раз - и только успевай барыши подсчитывать! Лучшее предложение на всем свете!

Almaz0817 писал(а):
ir-ka писал(а):
Almaz0817
они везде живут ))

это такие маленькие рыбки с большими головами и ловятся на пустой крючок, страшненькие такие

и сжирают все, что в отверстие ротовое помещается.

ir-ka писал(а):
А тут такая доходность! Вложил 1 раз - и только успевай барыши подсчитывать! Лучшее предложение на всем свете!

так может "корова" нужна самому , а не ротану :ne_ne_ne:

Almaz0817
Это неликвид, который после того, как его максимально выжмут, будет никому не нужен.
У него уже сегодня только одно достоинство - это арендаторы, которые готовы платить столько денег. Но это величина 1. непостоянная 2. неподконрольная.
В любой момент эта ситуация может измениться, и собственник начнет терять.

Maravilla писал(а):
Тут три варианта:
1. Продавать. Сейчас состояние ремонта конца 80-х.)
2. Делать ремонт и продавать подороже.
3. Сделать изолированные комнаты и сдавать по комнатам. Тогда можно и за 35 сдать..

Причем терять начнет в любом из прогнозируемых 3 вариантов.
1. Простой по аренде / снижение арендной ставки
2. Затраты на ремонт + простой
3. Затраты на ремонт + простой

При этом в любых из трех вариантов собственник теряет в стоимости из-за обветшалости самого жилого дома и коммуникаций. (условно -1% к стоимости в год).
И единственный вариант на сегодня получить доход без потерь - это продавать с арендаторами сегодня.

Экономика наука достаточно точная, все можно взять и посчитать ))

ir-ka писал(а):
3. Сделать изолированные комнаты и сдавать по комнатам. Тогда можно и за 35 сдать..

только ещё расходы по содержанию участкового и пожарного как минимум :hi_hi_hi:

только почему мне достался экономический экскурс, я в Сочи живу, не тужу, из Москвы уехал, давно уже :co_ol:

я вообще за арендный "умирающий" бизнес в курортных городах

экономика повеселее однозначно :lol:

даже если точность включить

Almaz0817 писал(а):
олько почему мне достался экономический экскурс

не знаю, почему именно вы в этой теме активность проявляете :hi_hi_hi:

а экономический экскурс никому особо не вредил )))