Стоимость недвижимости после 1 января 2016 года. 145 / 32611

Pakster писал(а):
Думаю, что покупка квартиры в Москве в 2016 г. с указанием в ДКП сумм в 1 млн руб. это уже будет какой то сюр. Для покупателя, кто согласится на это, я вижу только одну причину по которой он может на это пойти-это очень большой дисконт по цене. При том, что все остальное в истории квартиры идеально и проверяемо.

Почему? Если квартира покупается для себя (для жизни), то предполагается, что срок владения наверняка составит несколько лет. Потерпеть 5 лет до продажи в этом случае не так сложно.

Да и не в 1 млн.руб. дело. Вопрос вообще в принципе. Как будет рассчитываться налог по квартирам, которые куплены, например, в 2014-2015 годах и проданы в 2016 году. По старым нормам НК или по новым?

Согласен, вопрос в принципе.Вот поясните- Зачем покупателю в 2016 г. покупать квартиру продавец которой согласен указать только 1 млн. руб. в ДКП И зачем ему собственно "терпеть" 5 лет, когда есть вокруг варианты где укажут ту цену, по которой реально покупается квартира, например 6 или 7 млн руб. Вы согласны , что только реальный дисконт от цены заставить покупателя склонится в сторону именно вашей квартиры?

Pakster писал(а):
Согласен, вопрос в принципе.Вот поясните- Зачем покупателю в 2016 г. покупать квартиру продавец которой согласен указать только 1 млн. руб. в ДКП И зачем ему собственно "терпеть" 5 лет, когда есть вокруг варианты где укажут ту цену, по которой реально покупается квартира, например 6 или 7 млн руб. Вы согласны , что только реальный дисконт от цены заставить покупателя склонится в сторону именно вашей квартиры?

То, что цена в договоре в 1 млн.руб. снижает ликвидность квартиры - с этим никто не спорит. Это и сейчас (при действующем НК) происходит. Может, чуть меньше, чем будет после 01.01.2016 г., но все же снижает.

Но повторюсь, вопрос не в этом. Несколько дней пытаюсь получить на форуме конкретный ответ от профессионалов (вам же и клиентов консультировать придется) - будут ли применяться новые нормы НК к квартирам, которые проданы в 2016 году? Ни у кого нет понимания?
В правках к закону вроде как ясно сказано, что не будут. Но часть формучан считает, что все возможно и трактовка может быть любая.

Pablos писал(а):
Несколько дней пытаюсь получить на форуме конкретный ответ от профессионалов (вам же и клиентов консультировать придется) - будут ли применяться новые нормы НК к квартирам, которые проданы в 2016 году?

Лучше всего написать письмо в запросом-вопросом в Минфин.Где описать вашу ситуацию и попросить у них разъяснений.Сделать это лучше уже в 2016 году, например в январе.

Сергей Кучуков

Pablos писал(а):
Pakster писал(а):
Согласен, вопрос в принципе.Вот поясните- Зачем покупателю в 2016 г. покупать квартиру продавец которой согласен указать только 1 млн. руб. в ДКП И зачем ему собственно "терпеть" 5 лет, когда есть вокруг варианты где укажут ту цену, по которой реально покупается квартира, например 6 или 7 млн руб. Вы согласны , что только реальный дисконт от цены заставить покупателя склонится в сторону именно вашей квартиры?

То, что цена в договоре в 1 млн.руб. снижает ликвидность квартиры - с этим никто не спорит. Это и сейчас (при действующем НК) происходит. Может, чуть меньше, чем будет после 01.01.2016 г., но все же снижает.

Но повторюсь, вопрос не в этом. Несколько дней пытаюсь получить на форуме конкретный ответ от профессионалов (вам же и клиентов консультировать придется) - будут ли применяться новые нормы НК к квартирам, которые проданы в 2016 году? Ни у кого нет понимания?
В правках к закону вроде как ясно сказано, что не будут. Но часть формучан считает, что все возможно и трактовка может быть любая.

В соответствии с буквой закона, под его действие попадают все сделки начиная с 1 января 2016 г. Оговорка относится к сроку владения.

Кстати, риэлтор не обязан и не имеет права без соответствующей лицензии выступать налоговым консультантом...

Сергей Кучуков писал(а):
Pablos писал(а):
Pakster писал(а):
Согласен, вопрос в принципе.Вот поясните- Зачем покупателю в 2016 г. покупать квартиру продавец которой согласен указать только 1 млн. руб. в ДКП И зачем ему собственно "терпеть" 5 лет, когда есть вокруг варианты где укажут ту цену, по которой реально покупается квартира, например 6 или 7 млн руб. Вы согласны , что только реальный дисконт от цены заставить покупателя склонится в сторону именно вашей квартиры?

То, что цена в договоре в 1 млн.руб. снижает ликвидность квартиры - с этим никто не спорит. Это и сейчас (при действующем НК) происходит. Может, чуть меньше, чем будет после 01.01.2016 г., но все же снижает.

Но повторюсь, вопрос не в этом. Несколько дней пытаюсь получить на форуме конкретный ответ от профессионалов (вам же и клиентов консультировать придется) - будут ли применяться новые нормы НК к квартирам, которые проданы в 2016 году? Ни у кого нет понимания?
В правках к закону вроде как ясно сказано, что не будут. Но часть формучан считает, что все возможно и трактовка может быть любая.

В соответствии с буквой закона, под его действие попадают все сделки начиная с 1 января 2015 г. Оговорка относится к сроку владения.

Кстати, риэлтор не обязан и не имеет права без соответствующей лицензии выступать налоговым консультантом...

Мы для этого учим специальные формулирвки, чтобы никто не смог упрекнуть нас в консультировании по налоговым вопросам.Наказываю своих и делаю замечания чужим если слышу в ответ на вопрос, почему указываете в ДКП миллион - да у нас же собственность менее трех лет и мы посоветовали хозяину указывать только миллион!

Налоги надо платить,а то слишком много умных развелось,продают за 2 000 000 рублей трешку в Крылатском,а и думают что в налоговой дебилы сидят и не понимают,что такая квартира стоит гораздо больше.
Пусть ждут 5 лет,или платят подоходный с полной стоимости квартиры.

Определение цены на своё имущество - личное дело каждого собственника.
Оплата налогов - обязанность всех.

Но когда собственник в договоре указывает одну сумму,а по факту получает от покупателя сумму в 5 раз больше- это уже уклонение от уплаты налогов.Цена в ДКП не соответствует реально полученной,расписка же выдается тоже на сумму в ДКП- это очевидный обман.

wbif писал(а):
Но когда собственник в договоре указывает одну сумму,а по факту получает от покупателя сумму в 5 раз больше- это уже уклонение от уплаты налогов.Цена в ДКП не соответствует реально полученной,расписка же выдается тоже на сумму в ДКП- это очевидный обман государства.

Обязанность государства (налоговых органов), в этом случае, обеспечить сбор налогов, в соответствии с фактической ситуацией в рамках действующего законодательства. Фактическая ситуация должна быть подтверждена доказательствами, а не предположениями.